本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

cannysh

当初我们买房，上午放的广告，我们中午打电话过去，下午看房，当时就给了offer,然后商量给定金不让他们open house,中介不干，非要open周六，结果，周三给我们打电话让我们加钱。

其实也就为了1000-2000元的事情，中介抽1.3%也就多个20元，又浪费了自己的时间。

当时觉得中介很好赚钱啊

sntroom

cannysh 发表于 2012-9-10 11:12
当初我们买房，上午放的广告，我们中午打电话过去，下午看房，当时就给了offer,然后商量给定金不让他们open ...

这种几率和Claim车保险的几率差不多，开几年车未必claim一次

sntroom

tanliyoung 发表于 2012-9-10 11:01
好吧，换个提法，对于不在房地产行业的投资人来说，有什么好的途径来了解市场？因为大多数人可能拿不到这 ...

我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的，互相需要，互相借力，就好像咱们不会自己去修自己的车一样，任何行业需要专业人士，要是咱们对别人的专业花过多心思，自己的专业也会被影响。

tanliyoung

sntroom 发表于 2012-9-10 11:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

了解，谢谢答复。

RENLINFAFA

DING

kevinzhang529

MARK

speedfan

有专业人士来回答问题太好了。
我在网上看到过一套房子挺喜欢的，大概是周二刚刚登出来的广告，定在周六inspection. 结果等到周五再一看，网上的状态已经变成under contract了，于是周六没再去看房。
是有买家先联系了卖家出了一个让卖家很满意的offer吗？ 这种情况下再联系一下中介会不会还有希望？

sntroom

speedfan 发表于 2012-9-11 16:53
有专业人士来回答问题太好了。
我在网上看到过一套房子挺喜欢的，大概是周二刚刚登出来的广告，定在周六ins ...

这种情况机会不大了，不过还是可以看看房子，出出价，有可能多出个几千块就是你的了

vicky1835

楼主,最近我的公婆本身要买房,但最近特别急着要买房,说是今年10月前买,政府对第一次购房补贴还是有将近1万左右,但是他们考虑到年纪不想买太贵的房子,总是在bayswater那个区里转,其实个人不是很喜欢那个区,工业区而且近火车站,怕乱,但是又不好多说什么,楼主能给些个建议么?或者给个电话联系

louis555koo

不是说7月后就减了吗？

sntroom

vicky1835 发表于 2012-9-11 18:08
楼主,最近我的公婆本身要买房,但最近特别急着要买房,说是今年10月前买,政府对第一次购房补贴还是有将近1万 ...

目前的情况，新房和旧房的差价是很高的，在没有补助的情况下，旧房可以比新房便宜3,4万块，甚至更多。我觉得补助基本可以忽略，何况二手房也有补助，一直都有，不着急的。不知道你们习惯了住在什么区，不嫌bayswater离市区远的话就行。看父母习惯吧，主要是他们住的舒服就好。

空样房间

楼主是中介,人又实在,真是太好了. 能给点建议吗?最近很多人非常不赞成买楼花.我也是看了很久. 非常的纠结:
parkville 的第四期，两房一卫， 室内67平。2楼51.5万， 您觉得可买性大吗？ 我七七八八的看了一些地方觉得 这个 离city 还是近。 它一期完成， 有样板间开放，后面的city link噪音没那么大。
但是这几天搜了一下, 觉得这个地方租金非常的低啊.
我是第一次买房, 希望可以自住然后转投资, 或者直接就是投资. 但是如果是投资, 租金回报那么低. 升值的事情谁能说的准. 如果我拿不到政府补助,那么我是不是应该不要考虑off the plan, 直接考虑二手房呢. 不好意思, 有点语无伦次,希望您能看得懂我说什么. 谢谢

porcorosso

想到可以问的问题：

如果council rate涨2W，市场价大约可以涨多少？

sntroom

空样房间 发表于 2012-9-12 14:27
楼主是中介,人又实在,真是太好了. 能给点建议吗?最近很多人非常不赞成买楼花.我也是看了很久. 非常的纠结:
...

看着是有点纠结，呵呵。期房只要是看好位置和开发商，其实没什么不好。主要现在是说期房因为建筑材料价格高再有就是地价上去了所以开发商想赚钱只有把房价上抬了，相比二手房便宜不少。你要是喜欢，又在你预算内的话，都可以买。至于政府补贴，我觉得既然你都可以买期房了，比二手房贵几万，那也不差那点政府补贴吧。什么时候买期房，是你现在首付不足，需要时间担待，或者你是外国人购房的情况下才去买。现在多数期房的面积，价格，和二手房市场比较都没什么竞争力。

sntroom

porcorosso 发表于 2012-9-12 14:35
想到可以问的问题：

如果council rate涨2W，市场价大约可以涨多少？

没想过这个问题，目前我都在council rate 1千，2千之间徘徊