请高手回答这投资和自住房的利益回报问题

rookieMM

最近想买房，结果看来看去，发现几个理财问题。因为不确定到底自己是投资还是自住，所以买房的目的性就很模糊了，挑起来也是格外困难！

选项一：买个自住房，然后再买个投资房。
好处：可以拿到7000块的首次置业补贴，将来投资房可以报亏用来退税。（似乎很多人都是这么做的）
坏处：因为资金有限，自住房不可能买得很好，住起来估计稍差。

选项二：只买个好的自住房，投资房以后有钱再买，或者是把自住房将来转投资房。
好处：自己现在住得爽。
坏处：可能错失了投资机会，还没有办法退税。

选项三：买个房间多的房子，自己住的同时，把其余房间租出去。
好处：多了一笔额外收入，虽然没有退税，估计也补回来了。
坏处：跟外人合住，多少有些不方便。

选项四：买个投资回报高的商业房产，算是投资，然后租个好一点的房子暂时住着。
好处：将来投资房升值，现在租金回报稳定。
坏处：没有办法退税，租来的房子住着心里感觉不好。另外不确定这个商业房产和住房的升值空间哪个更大。

banzhiyan

买个投资房退税，自己租个大耗子享受人生

rookieMM

就怕这个投资房不能退税啊。买租金低的房子吧，怕他将来不升值，买租金好的房子吧，就怕他不能退税还得交税啊。

nicoleflopy

lz四个选项都各有好处啊，但是个人最不看好3. 手里那么有钱了，干嘛还委屈自己和家人。
一比较中庸，要是我就选一了。。。。。
或者看到前几天有人说到六年免capital gain tax那个，稍微搜了下，你也可以试试套进去。大概是你买了房，自己先去住个半年，可以把7000块拿来，然后就当投资房租出去，自己另外租房或者买房去，6年内卖掉这套房子可以免。没仔细查，你有兴趣就自己搜下

hsqhugh

4慎重。123因人而异。本人倾向1

xlin8703

不懂帮顶。。。

simplyjean

其实就两点，
1. 资金有限，花多少钱给自己 （用了就用了的那种）？是现在还是将来好一点的生活？看自己选择了。这个真的没法帮你。
2. 自住买房还是租房？其实不一定租房就比买房亏的。买房刚开始还贷的时候付的本金很少，所以并没有减少多少负债。但是租房租金毕竟是要别买房的整体房贷少的，而这个少的这部分有可能比你买房还本金的那部分还要多。呵呵，当然你得能存下租金省下的那部分钱。所以是租还是买，也得算的。尤其是prestige properties, 往往租比买合适。

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每个人对金钱的欲望和个人生活的享受是不一样的，自己找答案吧。

天行健

4很危险，现在的retail真不咋的，租不出去可就砸手里了。
3还是算了，除非你单身，不然很不方便。
2跟1自己看着办吧，个人还是倾向1。毕竟买房就是投资，自住也是，既然是投资，就最好不要把鸡蛋都放一个篮子里。

咪咪露

3就算了，本来买房就是为了提高生活质量，这样一弄，不高反而低了，而且自己的房子，租给别人，跟自己take套房子再租给别人是不一样的
4也比较危险，才看了个买店做不下去的帖子，除非自己很有经验和把握

如果已经有老婆孩子还是买自主房吧，个人意见

QiXinHaiTang

穷人飘过.......