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opensolutionoz

铜靴族

发表于 2012-8-22 17:03 |显示全部楼层

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自住房住了3年后转投资房，以后要卖出如何避免头3年增值的CGT？找什么机构证明呢？

ilchocolate

皮靴族

发表于 2012-8-22 22:45 |显示全部楼层

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据我所知，转的时候，要做个房价评估

opensolutionoz

铜靴族

发表于 2012-8-22 23:42 |显示全部楼层

谢谢，请问找什么机构呢

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-8-22 23:45 |显示全部楼层

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买了第2套房子？

如果没有买第二套，不需要估价了

找中介估计就可以

opensolutionoz

铜靴族

发表于 2012-8-22 23:51 |显示全部楼层

STS-TAX 发表于 2012-8-22 22:45
买了第2套房子？

如果没有买第二套，不需要估价了

是买了第二套，这个才出租的。

放狗搜的结果是，出租六年以内是不用交cgt的，是这样么？

what if you're right, and they are wrong.

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-8-23 10:05 |显示全部楼层

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Yes, But the seocnd one will be capital gain when you bought

shangpin

白金靴族

发表于 2012-8-23 10:13 |显示全部楼层

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mark

shayy

银靴族

发表于 2012-8-23 13:21 |显示全部楼层

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opensolutionoz 发表于 2012-8-22 22:51
是买了第二套，这个才出租的。

放狗搜的结果是，出租六年以内是不用交cgt的，是这样么？ ...

That is when you only own one property.
If you own more than one for more than 6 months or you used one as rental, one of them must be treated as investment property.

天行健

银靴族

发表于 2012-8-24 15:54 |显示全部楼层

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本帖最后由天行健于 2012-8-24 14:58 编辑

shayy 发表于 2012-8-23 12:21
That is when you only own one property.
If you own more than one for more than 6 months or you us ...

你的理解有错误。

第一套房=自住房3年，买了第二套房子，可以选择把第二套房子当自住房，然后把原来的第一套房子做个valuation (不知道中介的appraisal 算不算，个人觉得应该不算），这套房子以这个cost base算投资房了，而第一套房子在自住的这3年里也没有正值税。

如果把第二套房子也出租了，自己出去租房子，第二套房子还是属于自住房，并且6年内收回来将来卖的时候还是不交CGT的。但是，虽然属于自住房，但要交LAND TAX (咱吃过的堑，长的智)。

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

shayy

银靴族

发表于 2012-8-24 16:02 |显示全部楼层

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天行健发表于 2012-8-24 14:54
你的理解有错误。

第一套房=自住房3年，买了第二套房子，可以选择把第二套房子当自住房，然后把原来的第 ...

I didn't get where my understanding is wrong.
I thought as long as LZ own two properties for more than 6 months, one of them has to be treated as investment property for
a. the period that LZ own two properties - 6 month if non of them is rent out.
b. the period that LZ own two properties, if any of them rent out.
Is this right?

天行健

银靴族

发表于 2012-8-24 16:14 |显示全部楼层

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>>That is when you only own one property.

This comment is not quite right.

I have explained in my post that you can own more than one property, lease out both properties and still receive that 6-year exemption as long as one of the properties is listed as your principle place of residence!

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上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

shayy

银靴族

发表于 2012-8-24 16:23 |显示全部楼层

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天行健发表于 2012-8-24 15:14
>>That is when you only own one property.

This comment is not quite right.

I see your point now.

I didn't assume LZ want to rent out the second one.

qqyang

银靴族

发表于 2012-8-24 16:29 |显示全部楼层

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自住房CGT free，一个人在同一个时间段只能由一个自住房。

opensolutionoz

铜靴族

发表于 2012-8-24 17:26 |显示全部楼层

楼上的解释很易懂，现在有没有大侠能回答一下到底去哪儿做valuation？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-8-24 17:46 |显示全部楼层

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