(已更新)自住房转投资房前redraw 转成offset account就可以退税么？

xiaopangmao

刚刚得知我们的redraw account不是 offset account。 现在银行说可以帮我们从3 year economizer 转成standard variable，这样就有offset account 了。我想问在自住房转成投资房之前，我把钱都放在offset里，这样投资房产生的利息就可以退税了么？比如把现在REDRAW里面的10万转成OFFSET，然后拿出来买另一个自住房，这个房子的10万贷款用来抵税？我的意思是由于拿出了10万，贷款额变高了，比如说变成15万了，这15万产生的利息由于是投资房产生的，用来退税。

今天打电话问了ATO，ATO说只要转成IP之时，还贷的ACCOUNT是LINK到那个投资房，就可以退税。他们不管你是REDRAW还是OFFSET ACCOUNT。所以只要在转成投资房之前，把钱取出来或者放到OFFSETACCOUNT就可以了。

[ 本帖最后由 xiaopangmao 于 2012-7-25 18:17 编辑 ]

click

不可以。

Martin_2F

。。。。。这10万块最终还不是用在了购买新自住房上面，怎么扣税？ redraw的钱进去offset account，再出来还不是得看实际款项用途。

xiaopangmao

谢谢。但是在转成投资房之前转成了offset了，offset不就可以退税了么？你是说后转的不行，是么,必须一开始就是offset?

banzhiyan

不可以，一开始就应该用offset

qianlimabole

还是OFFSET好

xiaopangmao

是的，问题是之前不知道，一直以为REDRAW就是OFFSET。现在可以叫银行改成OFFSET，就是不知道改完行不行。难道一开始不是OFFSET就一点补救也没有了么？

Chimpanzee

xiaopangmao 发表于 2012-7-24 22:28
是的，问题是之前不知道，一直以为REDRAW就是OFFSET。现在可以叫银行改成OFFSET，就是不知道改完行不行。难 ...

楼主最后怎么处理的这个问题呢？

Chimpanzee

不好意思翻旧帖子，只是想问一下，楼主说的，只要在购买投资房之前，把钱redraw到offset账户，之前的自住房就可以NG，这个后来证明是正确的吗？

xiaopangmao

是的，仅限贷款的钱，首付的不算

Chimpanzee

xiaopangmao 发表于 2016-10-2 14:46
是的，仅限贷款的钱，首付的不算

我强迫症又犯了 去ATO 网站上查看了下：
https://www.ato.gov.au/individua ... erties-2016/?page=9
是不是和你说的是一个意思
就是说 你拿出来REDRAW的钱 去买自住房 那么这个钱是不鞥NG了
说实话 ATO的说明 我越来越凌乱 没有文化真可怕
原文如下：
Some rental property owners borrow money to buy a new home and then rent out their previous home. If there is an outstanding loan on the old home and the property is used to produce income, the interest outstanding on the loan, or part of the interest, will be deductible. However, an interest deduction cannot be claimed on the loan used to buy the new home because it is not used to produce income. This is the case whether or not the loan for the new home is secured against the former home.

鄭森

Chimpanzee 发表于 2016-10-2 17:26
我强迫症又犯了 去ATO 网站上查看了下：
https://www.ato.gov.au/individuals/tax-return/2016/in-detail ...

意思是原来贷款还有多少就是那部分贷款的利息可以抵扣。如果贷款变大了，那么新借来的钱用去买自住房了，那部分的利息就不可以抵扣。

如果提前处理好，过了几年才转投资房，税局可能不容易查出来吧。

Chimpanzee

鄭森 发表于 2016-10-2 18:37
意思是原来贷款还有多少就是那部分贷款的利息可以抵扣。如果贷款变大了，那么新借来的钱用去买自住房了， ...

不知道啊 希望可以亡羊补牢一些吧 以前觉得放在OFFSET ACCOUNT 里面 因为和银行卡连接 怕卡丢失了 不安全啥的
没想到会有这个区别啊
哎呀呀 悔不当初啊

Chimpanzee

小市民在澳洲讨生活真是步步惊心 处处都是学问

iewallaby

买自主房的钱不能算