这样做合法吗？

cgz

同事说他准备买一间百多万的新房，以市场价租给他父母。因为是新房，而且买入价很贵，他可以推很多税。他父母也同样做，他以市场价租他父母的百万房子，他父母也用这个房子退税。虽然理论上卖的时候要交增值税，但他们这辈子就不打算卖这两房了。因为房子买来时是全新的，够大够好住一辈子了。

我直觉觉得这样做应该是不合法的吧，但又说不出哪里不对，有兴趣的来讨论一下

roy99883630

GOOD LUCK.
出问题后记得来告诉我们一声罚得有多重

年轻时代

原帖由 cgz 于 2012-7-20 21:35 发表
同事说他准备买一间百多万的新房，以市场价租给他父母。因为是新房，而且买入价很贵，他可以推很多税。他父母也同样做，他以市场价租他父母的百万房子，他父母也用这个房子退税。虽然理论上卖的时候要交增值税，但他们这辈子就不打算卖这两房了。因为房子买来时是全新的，够大够好住一辈子了。

我直觉觉得这样做应该是不合法的吧，但又说不出哪里不对，有兴趣的来讨论一下

没什么问题，但是租金去哪里了？不报收入？   
另外，不太明白他父母怎么用租金退税？

dd66

楼主意思是：
父母一套房，自己一套房，分别作为投资方租给对方。
这样房租也没交给别人，2个房子还都能作为投资方退税

原帖由 年轻时代 于 2012-7-20 23:05 发表


没什么问题，但是租金去哪里了？不报收入？   
另外，不太明白他父母怎么用租金退税？

Poweregg

如果真的是市场价出租的话，没什么问题的

以前有医生成立Trust，然后Trust买房子，租给自己住，最后和ATO上庭也没输

既然可以市场价租给别人，市场价租给父母没什么不可以

其实长久以来房子的CGT不少的，这样的话，CGT交起来还是很痛的，例如就算父母不卖，但是他们去世后，因为这套房子是投资房，要算CGT的

还有House的话，房子用于出租，landvalue超出三十多万要交landtax，每年也不会少

cgz

新房折旧，加上利息，减去租金，还是有很多税可以退的

Poweregg

原帖由 dd66 于 20/7/2012 23:11 发表
楼主意思是：
父母一套房，自己一套房，分别作为投资方租给对方。
这样房租也没交给别人，2个房子还都能作为投资方退税

还有就是贷款也不能还清，利息要超出房子租金
退税的话，自己和父母都需要有一份高收入的工作

tvc889

合法不合理。

原帖由 cgz 于 2012-7-20 21:35 发表
同事说他准备买一间百多万的新房，以市场价租给他父母。因为是新房，而且买入价很贵，他可以推很多税。他父母也同样做，他以市场价租他父母的百万房子，他父母也用这个房子退税。虽然理论上卖的时候要交增值税，但他们这辈子就不打算卖这两房了。因为房子买来时是全新的，够大够好住一辈子了。

我直觉觉得这样做应该是不合法的吧，但又说不出哪里不对，有兴趣的来讨论一下

白雲山民

hefa

微胖儿

一旦操作小小失误，全盘皆输。

Poweregg

原帖由 tvc889 于 20/7/2012 23:32 发表
合法不合理。

什么叫合法不合理
税务局收税是按法，不是按理

不过我不觉得这种操作有很大的可取行，以失去CGT补贴，landvalue过高被收landtax的风险去为了所谓的退税，而且负扣税永远是亏损，你亏1W，根据你的income rate，最多也就46.5%
如果他们，以及父母的收入真的很高，完全有很好的方法来处理

hsqhugh

原帖由 dd66 于 2012-7-20 23:11 发表
楼主意思是：
父母一套房，自己一套房，分别作为投资方租给对方。
这样房租也没交给别人，2个房子还都能作为投资方退税

理解能力比那位强太多了。

lamoshi

付出房租不能抵税，房租收入需要申报
犹太人这样做了几十年了，大胆的做吧