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[其他讨论] 拥有权50%的投资房退税问题 [复制链接]

cloudkissing

皮靴族

发表于 2012-7-18 20:23 |显示全部楼层

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请问一下
假如一套房子我和别人各占50% 我不住在里面但另一方是住在里面的
然后每个月我还50%的房贷然后向另一方收取租金（租金低于我还的房贷）
这样的话我可以用rent lose和房屋贬值的50%来退税么？

(monkey13) (monkey13)

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-18 20:59 |显示全部楼层

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personal opinion: 50% of ((total loan interest-rental) +De.)

note: if rental is below market price, you got trouble.

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-7-18 21:09 |显示全部楼层

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如果你说的50％，是指legal title上有你和另外一个人的名字，你所说的，理论上可行。

但落实到实际操作，我有点好奇，你和人家合买房子，然后对方当自住房，你当投资房，对方住里面，你收房租？这个圈子绕得，让我有点晕！

邪恶一点想，你按投资，负扣税；对方按自住，省cgt？靠谱的说，这想法不靠谱，完全没可能。

若真是这样，你得去找个胆大的税务中介。

tvc889

银靴族

发表于 2012-7-19 00:53 |显示全部楼层

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可以。

原帖由 cloudkissing 于 2012-7-18 19:23 发表
请问一下
假如一套房子我和别人各占50% 我不住在里面但另一方是住在里面的
然后每个月我还50%的房贷然后向另一方收取租金（租金低于我还的房贷）
这样的话我可以用rent lose和房屋贬值的50%来退税么？

(monkey13) (monkey13)

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-19 10:43 |显示全部楼层

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总之你报了以后,ATO要是问起来,我觉得理由你得想充分...........你这个case真绕.......... 要不然你自己打电话去ATO问问得了

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-7-19 11:01 |显示全部楼层

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有点不明白，你只交50%的房贷，那还有50%的房贷谁付啊？

cloudkissing

皮靴族

发表于 2012-7-19 20:27 |显示全部楼层

回复年轻时代 2# 帖子

多谢以前还真没注意到 market rental price的问题

cloudkissing

皮靴族

发表于 2012-7-19 20:33 |显示全部楼层

原帖由 roy99883630 于 2012-7-18 20:09 发表
如果你说的50％，是指legal title上有你和另外一个人的名字，你所说的，理论上可行。

但落实到实际操作，我有点好奇，你和人家合买房子，然后对方当自住房，你当投资房，对方住里面，你收房租？这个圈子绕得，让我有点晕！

邪恶一点想，你按投资，负扣税；对方按自住，省cgt？靠谱的说，这想法不靠谱，完全没可能。

若真是这样，你得去找个胆大的税务中介。

(monkey13) 你在你的贴子里的回复我也看到啦
具体就是legal title上两个人各50% 现在都住在里面但是我打算搬走如果搬走后就他一个人住的话就是对我来说我的share应该算投资房吧
我是觉得应该收对方房租（market value) 不然的话我还的房贷岂不是都能退税了。。肯定被ATO请去喝茶。。
rent这方面不是很有所谓主要还是想从贬值啊支出啊什么的退点税