开始买房了——有关还贷周期，patric请进

viviancn

vickymm有没有看过南边的区啊，比如Moorabin, Cheltenham, Mentone等？

吃喝拉撒睡

南区好啊！支持南区！相对来说华人还是在东区比较密集。喜欢Mentone。

vickymm

南区好啊俺也知道，可是根据火车站边的原则，南区不到chelsea以下根本不用看了：（

木偶先生

楼主其实也可以考虑考虑mont albert 或者是blackburn这样的比较近且好的区。坐火车很方便的说。如果老公在city工作，且下班晚，还是近些的好啊。我们也看了两三个月的房子了，最后还是宁可在近区买unit而不愿去远区买house.我们觉得我们现在最重要的是要有个家，而不是有个house。所以就算是小点的unit，只要给我们家的感觉就好了。也很羡慕别人有大house,但是想想如果为了住大house，而每天花很久的时间上下班，也够难受了。再说第一套房子，也不是说要住一辈子。所以我们最近都在比较近的区看房子了。当然不同的人有不同的看法，也许有些人觉得大house住着才舒适，花时间在上班的路上没什么。不过我们实在不能忍受每天花太多时间在路上，口袋又没有米，只有买unit了。不好意思，用了老公的ID。

小白兔

我们周末也看房,说说自己的看法和心得,供MM参考.

我们看了MITCHAM的区,因为没有做什么RESEARCH,只是早起后没啥事就开车去那晃悠去了,也因为昨天听朋友讲要先考察区的好坏,绿化啦,停车啦,GARDEN啦.结果转了转,发现那里没有什么房子在出租或者出售,想对我们现在住的区来讲,根本不是一个档次的繁荣.我们现在住的区,房子炒的火热,没条街都有房子在卖或出租.而MITCHAM就不同了,没见到什么卖房的标志.街道还可以(火车站北边).路山见到的人有一半是华人模样.房子嘛,一个也没看到啦,区嘛,感觉人气还比较旺.我凑和可以考虑啦.

然后我们又去了下个区,RINGWOOD.那里有很大的shopping center,老公看了很高兴,哄我说,看和咱家附近的CHADSTONE多象,你搬这来住不会感觉不方便呢.可是我才不那么想呢,快车不是总有,我在市区上班,路上要一个小时呢,来回要2个小时呢,开什么玩笑,"不会不方便"!然后我们发现附近的房子木板房那叫一个多啊,就别提了,破破烂烂的,让人很难有购买欲望.不过在SHOPPING CENTER后边有一条街,新建了不少的TOWNHOUSE,我听说35万到38万可以买个3室的新的,但是看上的一个又没有后花园,直接放弃!

今天没啥收获,失望多余希望.可能是我们的RESEARCH做的太少了.

我们昨天还看了CHELTENHAM的火车附近的一个3室30万的UNIT,屋顶太底,没头脑的每屋都装了个电扇,感觉进去脑袋就要被削掉一块似的.挺旧的.

目前感觉BUDGET紧张的话,还是要耐心点,要多选几个区看看房子.40万出头的话,选择余地就大多了.

villa

谢谢会飘的木偶和小白兔TX！++

最近看房的同学真不少，有什么心得体会开贴、跟帖都可以，加分伺候着，呵呵，请继续~~~

viviancn

原帖由 vickymm 于 2007-3-12 12:21 发表
南区好啊俺也知道，可是根据火车站边的原则，南区不到chelsea以下根本不用看了：（

怎么个好法？能否分享一下？我只是听同事说这几个区挺好的，说Mentone的房子大概要40万。

viviancn

如果budget允许，还是买house好，倒不是因为大小的问题。而是Unit会涉及公用的地方，会有个body corporate，每年还要交管理费。自由度没house那么大，不可以为所欲为哈。

吃喝拉撒睡

建议MM从增值角度上考虑：

我若是MM，选择Blackburn.Blackburn像当年的surrey hills，有一鸣冲天的可能。现在虽然价格已经起来，但是依然有40多万的house。blackburn有独一无二的天然lake，而且植被保护相当好，是老澳很喜欢的地方。学校也不错，人员素质不比camberwell差，规划很好，相当保值的区域。房子若是买在walking distance to blackburn lake，也就是当地人非常喜欢的“bell bird area”，基本上保证每年至少7-10%的增值，不论市场是好还是坏。因为MM的40W已经能有更多的选择余地了，就应当综合考虑一下舒适以及增值的因素。

献丑了。再次祝MM好运。

会飘的木偶

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-12 21:45 发表
建议MM从增值角度上考虑：

我若是MM，选择Blackburn.Blackburn像当年的surrey hills，有一鸣冲天的可能。现在虽然价格已经起来，但是依然有40多万的house。blackburn有独一无二的天然lake，而且植被保护相当好 ...

会飘的木偶

原帖由 viviancn 于 2007-3-12 20:57 发表
如果budget允许，还是买house好，倒不是因为大小的问题。而是Unit会涉及公用的地方，会有个body corporate，每年还要交管理费。自由度没house那么大，不可以为所欲为哈。

你的预算在blackburn能买到house了。

villa

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-12 21:45 发表
建议MM从增值角度上考虑：

我若是MM，选择Blackburn.Blackburn像当年的surrey hills，有一鸣冲天的可能。现在虽然价格已经起来，但是依然有40多万的house。blackburn有独一无二的天然lake，而且植被保护相当好，是老澳很喜欢的地方。学校也不错，人员素质不比camberwell差，规划很好，相当保值的区域。房子若是买在walking distance to blackburn lake，也就是当地人非常喜欢的“bell bird area”，基本上保证每年至少7-10%的增值，不论市场是好还是坏。因为MM的40W已经能有更多的选择余地了，就应当综合考虑一下舒适以及增值的因素。

“吃喝”TX说得很有道理的。不过，这Blackburn涵盖的范围还是蛮大的，Blackburn North、Blackburn South有时候也会泛泛归入Blackburn，所以街区的选择、周围的环境、中小学、距离火车站远近等等因素都需要考虑进去。


5

vickymm

非常非常感谢大家的金玉良言呀！
真不好意思有一个礼拜没有上来灌水了，觉得惭愧。下面就尽力回答大家的问题了：）

vickymm

原帖由 木偶先生 于 2007-3-12 17:56 发表
楼主其实也可以考虑考虑mont albert 或者是blackburn这样的比较近且好的区。坐火车很方便的说。如果老公在city工作，且下班晚，还是近些的好啊。我们也看了两三个月的房子了，最后还是宁可在近区买unit而不愿去远 ...

非常同意楼上的观点。
我们俩也都在city上班，也想过mont albert。但是查了一下metlink发现，每天早上上班时间，mont albert都要半小时才一趟车。平常也都以慢车为主。这样就非常非常得不方便了。而且，以我们的预算，在那里也就只能看看unit。虽然原来也打算接受unit了，但是只要看过房子的都有感受，unit连townhouse都比不上，看过house的就更希望能尽量买到一个house了。毕竟能够有一个哪怕小小的后院，也能养一只梦想中的小狗呀！
另外，跟一些自住的house相比，unit的建筑质量也是不可同日而语的。

vickymm

原帖由 小白兔 于 2007-3-12 19:24 发表
我们周末也看房,说说自己的看法和心得,供MM参考.

我们看了MITCHAM的区,因为没有做什么RESEARCH,只是早起后没啥事就开车去那晃悠去了,也因为昨天听朋友讲要先考察区的好坏,绿化啦,停车啦,GARDEN啦.结果转了转,发 ...

40万的预算，在mitch的选择不多，想离火车站近的更是不多。所以虽然我们看房的第一站就在mitcham，但是基本上已经放弃了。其实mitcham上班已经不方便，所以ringwood也打算放弃了。毕竟俩人每天在路上花上4，5个小时的时间的话，是对生命太大的浪费。不过就当天对mitcham的印象来说，中上水平，绿化，街道什么的，而且事实上，几乎所有的区都是稍微离开火车站一些的地方，才是更漂亮的。所以说没有什么十全十美的亚

vickymm

说到增值，我想不管买房的没买房的大家都希望能够有一套有升值潜力的房子，这样，如果以后转为投资固然开心，就算是自住，看到自己的房子价值日益增长也是一件大快人心的事情。只不过我们现在的情况是，最需要有一套适合自己居住，能够成为短时间内自己的家的房子，所以在预算紧张的情况下，只能更多考虑房子的交通，生活的方便，以及对房子本身的喜爱程度了。在此之外，只要有可能，也希望尽可能买到不至于房价增长还比不上银行利息多的房产。

由于我们严格要求一定要住在火车站旁边，具体是步行15分钟之内，最好在10分钟以内，可能有的tx会持不同意见。当然，我们的想法是，车子肯定要买的，但是暂时看来我们上下班还是以火车为主，要不然city的停车费可是血淋嗒滴的。车子可能主要就在于上班之余的出行用了。而且，如果接父母过来的话，那么大的年纪总不能要求他们也自己开车；而且这里的tram,bus对于不说英语的老人来说也是乘坐不是很方便的；这样比较下来，火车还是第一选择了。希望在我们不在家的时候，老人自己也有可能出去走走逛逛，所以从这一点来说，火车站对于我们就更有吸引力了。于是乎，现有预算下，除去房子本身，交通几乎成了我们需要考虑的第一问题。至于shopping,学校一类的问题，后者5年6年之7年之内都不会发生在我们身上，而前者，毕竟是生活中锦上添花的事情，总不可能每天下了班都需要shopping的吧！

vickymm

到现在为止，我们看的房子中间一半以上是townhouse,偶尔有一两个unit，还有几个house。下面来说说我们自己这么短时间以来的一点感受，希望大家踊跃批评。

vickymm

townhouse中间，第一个看的之前也说过，就是一个投资房。联体，几排都是。房子布局非常局促，3个卧室之间基本没有隐私可言。建筑用料，连我这个外行的外行看了都不敢恭维。就是一个完全的投资房，不讲究设计，生活，最大的好处是离火车站非常近，这也是适合出租的需要的。

第二个是房东推倒原来的旧房子在一片地上面造了几个当中的一个。有跟别家公用的墙体。为了节约成本，不造车库只有一个车棚，小小的后院，主要就是晾晒衣服之用。地面全部水泥。一楼厨房餐厅客厅，二楼3个卧室。隐私性好于第一家，但是这一家的二楼基本就是阁楼的类型，全部尖顶。而且一楼转二楼木板，可想而知到了夏天二楼会是多么的闷热。根据中国人的居住习惯，并不受欢迎。而且作为全新的房产，整个房子里面只在开放式厨房和餐厅那里装了一个空调，其他的什么都没有，连百叶窗帘都没有。想到这些，觉得实在还是不适合自己。不过，这个房子的旁边就是一个reserve，从窗口看出去的景色真是相当不错。虽然这里的人非常追捧city view,但是这个对于我们实在没有丝毫吸引力。还是喜欢绿树葱葱的景色。

第三个也是全新townhouse，而且没有任何joint wall.由于就坡而建，一楼就做车库，还有一个层高比较低的rumpus room,餐厅出访客厅在二楼，然后是3个卧室，是二楼以上的一个错层。主卧尚可，两个次卧从窗口看出去完全是被围墙封住的。这里的房间本来就比较小，高高的围墙更让人透不过气来，终年不见阳光。

vickymm

看了没多久的房子，但是一旦只要见过了house，还真坚持住只要townhouse或者unit的想法真的是太艰难了。后两者是新产物，基本是为了应付增长的人口和较低的预算而设的，虽然设计、外观上都比较好，但是从客观上来说，可供的选择就不如house多，毕竟那是多少年积累下来的。而要在不多的选择中再选出自己喜欢的，就更不容易了。看了这么久，每次我们看到外面漂亮的样子都会很开心地跑去看，但是很多的表里不一总让我们感到很泄气。一旦真正涉及实际生活，空间、品质的重要性就太显现出来了。

而house,撇开大幅的土地不说，基本上房子的外在和内在是能够大致统一的。如果一个房子外面很旧里面总不可能漂亮，外观维护比较好的相对内在设施也会还可以。毕竟house是以自主为主，主人对房子的配置，保养和维护基本都是一视同仁的。如果不是为了投资而是自住，那么买一个相对适合的房子，基本就可以满足自家居住的基本要求，而不会出现像为了投资而建的一些townhouse和unit的问题，例如没有heating,cooling,布局不考虑实际需求，用材尽量经济等等问题。（其中有一个也许是我过于在乎的小问题：几乎所有看下来投资用的房产，入墙柜都没有用镜面，而且用那种很廉价的空心板。本来就已经小的房间，真的是更不舒服而且没有质感阿！）

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-3-17 18:45 编辑 ]

vickymm

此外，我们还参加了两个house的拍卖会，都是偶然加入，但是却看到了截然不同的两个极端。

第一个。4房1卫，房子大约有40-50年的房龄，500多平，但是是在斜坡上。房间地毯，客厅餐厅地板。离火车站挺近，而且就在火车线边上，这也很大影响了买家的兴趣。开价360，000+。我们看了一下，大约有20人不到参加拍卖。
拍卖开始，拍卖师照例宣读一些条例之类的，就开始叫价。36万起，先要求1万一加，每人参与，到5000一加，仍然无人竞争。于是拍卖师自己把价钱提到365，000，还是没人理睬。于是在跟屋主商量之后，拍卖师又作了最后的努力，但是结果还是以流拍告终。而根据在section32上council在去年初对房子的估价在31万差不多。

第二套要比第一套状况好些。大约40年房龄，600-700平，前面花园不错，但是后院就完全成了水泥地。也是四房。临街，但是不是大马路。离火车站大约10分钟出头步行。
房子原本的起价是38万，但是大约受之前一个房子流拍的影响，正是拍卖时变成从36万起。参加的人大约有30个出头。一万一加，很快到了38万39万。然后5000一加，到最后几百一加，最后成交价居然到了441，000！屋主真是开心死了。其实竞拍的主要也就是2户，一户华人，一户看起来像拉美的。互不相让，华人志在必得。但是可叹的是，这个房子council在去年初的估价也就在32万。去年圣诞节前上市，36万无人应。摒到今天居然拿到这样一个好价钱。不知道最后的买家有没有考虑过这个房子的实际价值，也不知道这个房子是不是真得值这个价钱啊。

就是不知道，第一个房东会什么感想呢？（看到他去看第二个房子的拍卖了）是降价卖，还是重新估价，加价上市？

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-3-17 19:02 编辑 ]

vickymm

谢谢villa又给加分！高兴！

怎么点击看不到一年内的加分详情呢？只有单次的

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-3-17 18:53 编辑 ]

vickymm

其实这两个房子的老，从卫生间和厨房就很可以看出来了。都是非常老式的，特别是卫生间，淋浴房，厨房。虽然说买房不是买装修，但是不知道在那样老式的卫生间洗澡，会不会有一点不够舒服呢？

另外，大家都说40年以上的房子要甚买，容易出问题，维护困难，可是为什么我们看到的几乎就没有年轻过40的房子啊？郁闷！

vickymm

还要请大家推荐合作过，有信誉的律师，感谢感谢！不知道律师的服务主要在什么呢？就是看section32和合同吗？

我们拿了一本SECTION32，那么厚一大本，不知道应该看些什么？怎么看？
而且对于房子的房龄，因为没看出来，问中介，可是中介说他也说不出具体的年限，只能说大概在什么年代，是这样的吗？

请求帮助！

vickymm

原帖由 viviancn 于 2007-3-12 20:53 发表


怎么个好法？能否分享一下？我只是听同事说这几个区挺好的，说Mentone的房子大概要40万。

传统上觉得东面是好区，南面也有豪宅。但是东面的房子一涨再涨后，很多人把目光转向南面。特别是有海景的地方。现在南面的豪宅越来越多，价钱也水涨船高。按照我们要在火车站旁的概念，我们的预算不到chelsea下面根本不用看了。但是那已经离上班的地方太远太远，不适合我们的生活了

taoyuan

mm考虑的周全，写的也好！口头加分＋＋＋

[ 本帖最后由 taoyuan 于 2007-3-17 20:45 编辑 ]

maribel

VICKYMM 我刚才一口气看了你最近的买房看房行踪。呵呵

我想问下，你是怎么知道去年COUNCIL对某个你去看的房子的估价的？这个东西是公开可以拿到的资料么？

sodeep

section 32附有最近的council rate notice,上面有政府估价

vickymm

原帖由 taoyuan 于 2007-3-17 20:43 发表
mm考虑的周全，写的也好！口头加分＋＋＋

能不能把口头落实到行动呀？

vickymm

原帖由 sodeep 于 2007-3-17 21:23 发表
section 32附有最近的council rate notice,上面有政府估价

nodnod

astina

mm加油，争取赶超luxixi的看房日记，争取年底最有意义的连续报道奖