澳洲经济再一直这样,房价还会继续下跌

青岛四方

　　平时和朋友讨论最多的话题还是房价,什么时候能跌到底,什么时候能反弹,澳洲央行开始大幅度的减息半厘至3.75厘,这说明澳洲政府是想已降息来刺激经济和拯救楼市,现在除了澳洲矿产业持续蓬勃,剩下的都处于下滑的状态,再加上澳洲出台的海外人士不能买二手房的政策,更是打击了房产业.随着这几年的通货膨胀,(这几年的飞涨的油价就可见一斑)咱们赚来的钱除去日用开销,已远没有以前那样多的剩余,我觉得楼市照这样下去还是会继续下滑的, 以上纯属个人观点,希望没有打击到做房地产朋友的信心. 毕竟楼市下跌对于我们大多数老百姓还是一件好事!

shangpin

海外人士可以买二手房

海外人士的公司可以买二手房

红烧鸡翅

好房不等人

sodium

澳洲三年就一次大选，经济变数很大，两个党派有时候说一套做一套，但也有时候出不靠谱的招数，像前任总理用了半年首次置业加多7000就使沉默3年的楼市爆争，特别是悉尼。现在自由党领袖刚说下一年如果上台就加大技术移民之类的，经济包括楼市变数还是很大。

zhongbingo

大千

maxwellbai

海外人士应该会买涨不买跌，又不是做慈善

anz2010

发大千吧，各位专业房产顾问点评一下

LinuxXp

明年就大选了，一切政策都可能改变，就算共党继续执政，也会不停的改变政策，看看移民，留学政策就知道了。还有 RBA 每月都评估利率，澳洲没有长久计划的，说什么预测走势，几乎都是乱来，有那个准？

Lucifer

原帖由 LinuxXp 于 2012-5-3 07:48 发表
说什么预测走势，几乎都是乱来，有那个准？

kawara

听说Melbourne 跌得挺狠。

同事的房，50多万买的，一度涨到80多万没卖，现在挂70万卖不出去，老婆天天埋怨他。不过这房只能租400多

helenz2007

想卖多少钱而没有卖出去，那就不是市场价，市场价是你卖出去的价钱，要有人接盘才行啦，50万的房子，你想卖100万都行，70万卖不出去，意思就不值70万，60万卖不出去，意思就不值60万。

原帖由 kawara 于 2012-5-3 08:01 发表
听说Melbourne 跌得挺狠。

同事的房，50多万买的，一度涨到80多万没卖，现在挂70万卖不出去，老婆天天埋怨他。不过这房只能租400多

aq0621

干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是这种等天上掉馅饼的心理，，造成了大家辛苦赚来的一点工资绝大部分给了银行和开发商，，然后每天过着苦不堪言的拮据生活，，这房产增值对个人生活有啥帮助呢？然后大家没钱消费了，，不敢旅行，不敢买新衣服，不敢去饭店吃饭，不敢买新车，不敢买着不敢买那的，，整体行业萎靡不振。然后就开始失业，失业后又更没钱消费，。没钱消费就造成市场经济萎靡，。，经济的不良势头就是这样搞出来的，，其实说真的，，除非是自住，或者是钱多烧着荒，不然干嘛买那么多房子呢？把活钱变成死钱，绝对不是一个好趋势。。

LinuxXp

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

点头点头

mantou

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

nineyes

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

实惠人，但是政府不这么觉得，政府可以在这里捞钱，管你老百姓的死活，直到哪天捞不到钱，才会考虑复苏其他行业继续捞钱

simplyjean

虽然房地产行业容易产生泡沫。但是房地产不可否认的可以带动很多其他的实体行业，所以应该让房地产以合理的速度发展，而提高炒房，过渡房地产投资的成本。其实澳洲持有第二套房的成本已经不小了，尤其是和中国比。。。

solomon99

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

good point, from this point of view, USA does a good job.

simplyjean

没有什么房子能两年翻一番的。房产投资很辛苦，并不是花50万放着房子，什么也不干。说这种话的人明显没有房产投资的经验。如果真的想天上掉馅饼，我劝还是不要做房地产投资了，因为非常劳心。我也不觉得很多家庭完全为了养投资房，就放弃自己的生活style， 特别是有孩子的家庭。有哪个家庭真的为了投资房，就勒紧裤腰带的？

手柄

谁能告诉我悉尼哪里的房价大跌了?

长安悉尼

原帖由 手柄 于 2012-5-3 13:05 发表
谁能告诉我悉尼哪里的房价大跌了?

你想干嘛

Benji

原帖由 simplyjean 于 2012-5-3 13:02 发表
没有什么房子能两年翻一番的。房产投资很辛苦，并不是花50万放着房子，什么也不干。说这种话的人明显没有房产投资的经验。如果真的想天上掉馅饼，我劝还是不要做房地产投资了，因为非常劳心。我也不觉得很多家庭完全为了养投资房，就放弃自己的生活style， 特别是有孩子的家庭。有哪个家庭真的为了投资房，就勒紧裤腰带的？

支持ls观点.如果要靠勒紧裤腰带来养投资房的话,说明你根本没有ready.没那么大的头,就不能戴那么大的帽.

maxwellbai

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

个人也是这么想的，支持

小马蹄

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

房子最大的害处是精神层面的，做了房奴后不敢消费，不敢跳槽，害怕变化，过着完全没有life style的日子。
就算十年以后房款还清了， 回头看看自己对不对得住这十年的青春。

simplyjean

甘愿做，欢喜受。我相信做房产投资的人不只是为了钱，而是真的非常喜欢，有enjoyment. 否则我真的不赞成做房地产投资如果只是为了钱财，或者为了下一代。我从来不会把budget做到100%，50%就top了。看是你驾驭房子还是房子驾驭你了。

flyspirit

原帖由 aq0621 于 2012-5-3 10:23 发表
干嘛要刺激房产呢？我一直认为房产的蓬勃是对经济的很大伤害，。。把流通经济集中在一个行业里，，除了创造出有限的少数的富豪外，，对整体经济毫无益处。。很多人一心想着花个50万买个房子放着，什么都不干，过2年能升值到100万，，就是 ...

政府靠印花税赚钱
银行靠房屋贷款赚钱
投资者靠增值和出租赚钱
盖房子，装修的也靠房子赚钱
买家具，厨卫产品的人也靠房子

能让房市出问题吗？

simplyjean

歪楼了歪楼了。。

cyike

有个度的问题 如果房产过度热 零售业也会出现问题, 那
GST收入下降
失业人口增加-政府出钱养
新兴科技发展不起来 产业单一

要是向新西兰一样去除贬值的话  不知道有多少炒房的要郁闷了 哈哈

手柄

原帖由 手柄 于 2012-5-3 13:05 发表
谁能告诉我悉尼哪里的房价大跌了?

再次请教喊爹的，悉尼哪个区的房价大跌了？

flyspirit

原帖由 cyike 于 2012-5-3 20:24 发表
有个度的问题 如果房产过度热 零售业也会出现问题, 那
GST收入下降
失业人口增加-政府出钱养
新兴科技发展不起来 产业单一

要是向新西兰一样去除贬值的话  不知道有多少炒房的要郁闷了 哈哈

澳洲的情况，和过热还有很大一段距离呢。

xyouc

澳洲购房成本太高，利率也高，跟美国怎么比？:)