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出租出去的车库因下大雨被淹，租客的损失应由我们负责吗？ [复制链接]

dover

布鞋族

发表于 2012-4-21 12:26 |显示全部楼层

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Unit的房子，三层， 9户人家。因我们有两个车库，平时只用一个，所以出租了另一个车库，租客用来放一些杂物。上月下大雨，车库的pumps被堵，导致整个车库被淹（水大概20cm高）。

请问这种情况我们对租客的损失负有责任吗？多谢了。

（To 管理员：不好意思，实在不知道应该发在哪个版面，所以在这里和房屋租赁各发了一贴。）

花弄月

皮靴族

发表于 2012-4-21 12:31 |显示全部楼层

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No , also do u guys had contract

wiiabcd

皮靴族

发表于 2012-4-21 12:34 |显示全部楼层

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沒有買保險?

qwertyui

金靴族

发表于 2012-4-21 12:46 |显示全部楼层

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没保险就比较麻烦了.要看你的出租合约上怎么写的.如果只是私下租的就更麻烦些.因为还可能关系到税务方面的问题.协商解决吧.

dover

布鞋族

发表于 2012-4-21 12:51 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位。有出租合约，租客是Aussie ，税务也没啥问题。我们自己有财产保险，只是担心那些损失不是我们的东西，不想帮他claim. 损失大约1,2千块。现在那个鬼佬认为我们有责任，不付租金，也不搬东西走，已经一，两个月了。我们是否有权让他走？

[ 本帖最后由 dover 于 2012-4-21 11:56 编辑 ]

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-4-21 12:56 |显示全部楼层

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Yes, it should be landlord's responsibility.

dover

布鞋族

发表于 2012-4-21 13:10 |显示全部楼层

回复 cycwong21 6# 帖子

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谢谢楼上。不过有点不明白，如果该我们赔偿，好像有点不合逻辑。因为只是出租车库让人使用，一周只有几十块的租金，而我们不知道租户会放什么，万一他放个几百万的东西，出了事我们也必须赔？

[ 本帖最后由 dover 于 2012-4-21 12:12 编辑 ]

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2012-4-21 13:28 |显示全部楼层

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坐等达人

虞宅与美丽

版主

发表于 2012-4-21 13:40 |显示全部楼层

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合约怎么写?

dover

布鞋族

发表于 2012-4-21 15:28 |显示全部楼层

回复虞宅与美丽 9# 帖子

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有一个基本的合约，写明每周租金， Notice时间。合约上没有任何responsiblity，比如租客损失等都没提及。我的们理解是租金是负责这个车库由租客使用。至于由自然事故引起的损失应该是租客自己负责。想问一下这个理解是否正确。

qmyao

木屐族

发表于 2012-4-21 16:11 |显示全部楼层

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应该不用吧我们以前租房子车陂敲了也没得到房东什么赔偿

chinatom

铜靴族

发表于 2012-4-21 16:16 |显示全部楼层

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我认为是租客的责任。

马到成功

白金靴族

发表于 2012-4-21 16:21 |显示全部楼层

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想借宝地问一下相关的问题，如果车库或出租房被偷，房东有责任要赔偿房客吗？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-4-21 16:23 |显示全部楼层

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等高人

wmwbull

金靴族

发表于 2012-4-21 17:04 |显示全部楼层

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你租的是车库使用权。。。其他与你无关。。。。。。

1233455

铜靴族

发表于 2012-4-21 19:08 |显示全部楼层

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以前租的房子是房东自己搭的，一天半夜下大雨，我起床去则所，脚一着地这叫一个凉，我一下惊醒，开灯一开，一地的水啊，把我所有地上的东西都淹了，第二天和房东说，她就说了一句，以后东西别放地上了

lxk

金靴族

发表于 2012-4-21 20:28 |显示全部楼层

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车库是用来停车的，如果这时车辆有什么损失，应该是根据车辆所购买的保险来理赔。如果堆放其他东西，这些物品的看管责任当然也是物主自己负责。与出租方无关。除非有约定责任。再说水灾是无法违抗力，很多保险公司如果没有约定都是不理赔的。

golden100

银靴族

发表于 2012-4-21 21:01 |显示全部楼层

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不用赔

txyz

银靴族

发表于 2012-4-21 21:08 |显示全部楼层

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大雨这种应该是不可抗力，不能由房东控制的东西。不过如果是下水堵住的原因的话，如果是在车库内，那是租客的责任，没有及时清理。如果是在车库外，应该是物业的责任。

潜水老虎

金靴族

发表于 2012-4-21 21:28 |显示全部楼层

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学习了

nicecat

铜靴族

发表于 2012-4-21 21:36 |显示全部楼层

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如果是我，租的时候除了租约，会让租客再签一份免除你责任的书面东西，你也说了，他不是单纯停车，谁知道他会在那个地方存放什么东西，万一有毒品算谁的，而且万一被偷，被烧算谁的？他只是租了你一个趴车地方，没雇你帮他看管这些东西，如果你有买BUILDING INSUR，看看里面的LIABILITY是不是能COVER一部分吧。

mandysio

木屐族

发表于 2012-4-21 21:45 |显示全部楼层

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學習了！

培培

金靴族

发表于 2012-4-21 21:50 |显示全部楼层

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lz你也说了因为pump被堵

兔兔狗

铜靴族

发表于 2012-4-21 21:57 |显示全部楼层

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哪天下雨了我去车库放几个电脑找房东claim换新的

为什么呢

木屐族

发表于 2012-4-21 21:59 |显示全部楼层

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换个问题，
如果你租了房子，漏雨了，把电器损坏了，谁负责任？房东不该负责么？

dover

布鞋族

发表于 2012-4-21 23:33 |显示全部楼层

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大家都说得很有理道。多谢啊。

鉴于租客两个月没付租金，又不搬东西走，我准备中止合约，让他两周必须搬走。关于赔偿，如何他要起诉我，我就应诉。这样有问题吗？

dover

布鞋族

发表于 2012-4-21 23:37 |显示全部楼层

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原帖由 为什么呢 于 2012-4-21 20:59 发表
换个问题，
如果你租了房子，漏雨了，把电器损坏了，谁负责任？房东不该负责么？

房子如果是我的财产，出了问题我可能有责任。但车库的pumps不是我所有，所以pumps产生的问题不是应该归物业管吗？

[ 本帖最后由 dover 于 2012-4-21 22:40 编辑 ]

gary.smith

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-4-21 23:40 |显示全部楼层

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原帖由 dover 于 2012-4-21 11:51 发表
谢谢楼上各位。有出租合约，租客是Aussie ，税务也没啥问题。我们自己有财产保险，只是担心那些损失不是我们的东西，不想帮他claim. 损失大约1,2千块。现在那个鬼佬认为我们有责任，不付租金，也不搬东西走，已经一，两个月了。我们是否有权让他走？

没有权利