要和租客签新一年合同 是否该加租？

Sydney傻妞

如题 想问一下大家的意见

租客人很不错 也将房子打理得很干净 只是马上到签新合同的时候了 在犹豫是否该加租？

加租吧 怕租客走掉要重新找 麻烦

不加吧 感觉这边租房子都是一年一加租？

加的话 加多少1W比较好？ 10元？ 15？

再加一问 请问一般一年租约结束的时候 是否该签新合同？ 我是想重新签的 只是之前遇到一个租客不想签但就这样继续租下去 不知道是不是一般都这样的？

纠结了~ 等待有经验的TX回复！

[ 本帖最后由 Sydney傻妞 于 2012-4-10 16:40 编辑 ]

蜜蜂

租客好比啥都重要, $15 $10没啥加头. 要加就$30+, 要么就不加. 为了一点点租金把好租客吓跑了, 不值得.

Sydney傻妞

我也觉得唉 只是我有一朋友自己租房子住 房东每年加租她都乐意付 自己租房子就不加房客租 有点觉得不平衡。。

原帖由 蜜蜂 于 2012-4-10 16:34 发表
租客好比啥都重要, $15 $10没啥加头. 要加就$30+, 要么就不加. 为了一点点租金把好租客吓跑了, 不值得.

Murphy

不用重新签合同，自动顺延。但是赶人，家租或者搬走，需要给足地方法律规定的notice。

sunrongsz

人好就不用加了，你加那10块的，回头房子空2个星期就亏完了，碰到不好的租客损失更大

Sydney傻妞

的确也是 谢谢楼上的GGMM热心回复！

lesli1109

的确是这样, 摊上个好租客不容易. 我那天去投资房看了看, 老头把前院后院打理的那叫一个干净利索....没事还自己把后院破了的decking拆下来了一条，准备自己换一条好的（老头原来是木匠）。

回来立马跟老公说，算了，今年就别涨房租了，现在有几个房客把租房当成自己家住，还替房东修修补补的。

evelynf

好租客难找，别加租了。

fengcoolzi

加个10刀，租客很容易接受的

CBD

加个4%-5%，我觉得房客和我都能接受，事实也是如此。

RD妈妈

摊上个好租客不容易, 别加了.

wilsonbb

原帖由 CBD 于 2012-4-11 14:10 发表
加个4%-5%，我觉得房客和我都能接受，事实也是如此。

9761616

租客好就不要加，空一周，一年就损失2%，招新租客还要再给中介1,2周房租，不值

Sydney傻妞

嗯 还是不加了 加那10元一周到时把租客吓跑了我还得重新找人 不算期间损失的空窗期租金 我还得每天跑去开门看房 多麻烦啊

eric_hl88

原帖由 Sydney傻妞 于 2012-4-11 19:11 发表
嗯 还是不加了 加那10元一周到时把租客吓跑了我还得重新找人 不算期间损失的空窗期租金 我还得每天跑去开门看房 多麻烦啊

租客和房东都是利益关系，你觉得找到这样的不容易，而房客也是看你房东好房租好才表现好的，他们觉得找到这样的房东才不容易，毕竟不是自己的房子，他们也觉得不想搬得。澳洲什么都是有inflation的，每年3.5%，房租加这个比例是天经地义。房客的工资都是这样涨的。完全能理解。
房客每个礼拜多付10元，一年才520元。搬个家要多少时间精力和钱。如果小孩子还要换学校可能。房客的承受能力不可能这么差，总不能房客好，永远不加租，总要有第一次吧。
所以一定要说，当然可以互相协调加价幅度。每年一定要新租约才最有保障。也是加房租最好的时候。

mxgong

我觉得房客不会因为10或者15元而搬家吧。 搬家换房子，重新找房子，房客也累。 搞一下几百没了，也等于加租很长时间了。

shangpin

刚来澳洲的时候,一交就交了一年租金给房东,

  第2年,房东一下加了50刀/周 ,

  后来找了另外一间HOUSE, 原来的是UNIT ,

   租金和原来一样.

   原房东晚上连忙给电话我,说不加租了,

   我说迟了,新房子我都租了.

chiny

可以BARGAIN滴~~
签长一点， 不加，
一年一签， 加租， 象征性滴小加，
不想签但就这样继续租下去， 风险就高啦， 肯定要加多一点点

luluau

原帖由 eric_hl88 于 2012-4-11 23:35 发表


租客和房东都是利益关系，你觉得找到这样的不容易，而房客也是看你房东好房租好才表现好的，他们觉得找到这样的房东才不容易，毕竟不是自己的房子，他们也觉得不想搬得。澳洲什么都是有inflation的，每年3.5%，房租加这个比例是 ...

能不能别扯淡？ 房客什么时候能看到房东？ 房客看到的只是房子， 能见到也就是中介吧。

洗洗肥皂

我家曾经的房客很烂，不过我自己是外面的好房客。唉

hsxhsx2003

对比其他相似的房子，租金开平均水平就好了

mantou

加小点

eric_hl88

原帖由 luluau 于 2012-4-12 00:39 发表



能不能别扯淡？ 房客什么时候能看到房东？ 房客看到的只是房子， 能见到也就是中介吧。

你完全可以不加房租，永远不加让他住。中介最建议加租了，加不加租看你的房子的市场价的，加10元都走的客，还是早走为妙，迟早搞事情。投资房就是靠租金上涨慢慢变成正收益的，租客保护好房子是义务来的。

黑山老妖

还是多少加一点比较好。

北京吉普

原帖由 luluau 于 2012-4-12 00:39 发表



能不能别扯淡？ 房客什么时候能看到房东？ 房客看到的只是房子， 能见到也就是中介吧。

冷静！
说看房东人好，不一定非要用眼睛看，用心也能体会得到。

Sydney傻妞

大家讨论好热烈啊 给大家多点信息 我是没请中介和房客自己联系的那种 没逃税 但甩了中介 自己打理
说房客不错是因为他们爱干净 平时也没什么事会打电话找我修修补补的 每次去看房看保持得还不错
这样的话如果加租房客跑掉那我要自己去每天开门给新租客看 我本人不住那个区 要坐半小时火车 而且平时还要上班的那种
还有就是我前几天查了DOMAIN 和我同一栋楼 中介房租 比我现在租给租客的贵15DOLLARS 但人家要收中介费嘛 我自己打理不用收那个钱 所以也许现在的价位还算合适。。

nis

LS没有中介，如何买保险？

Sydney傻妞

没有保险 所以好房客好重要

原帖由 nis 于 2012-4-12 13:10 发表
LS没有中介，如何买保险？

Sydney傻妞

还是大家建议交给中介算了 多加房客20到当中介费？
不过如果现在房客说继续租 那继续维持现状也不错

auway

可以问问中介的意见