开个建房贴，GEELONG地区，新人建房大家多提意见

kylexx00

目录贴

kylexx00

    2011年对于我和LP来说是很有意义的一年， 在被雇主担保折磨了几次之后终于有惊无险的拿到了PR， 拿到PR之后， 有一个我们自己的小窝就成了我们的首要任务，经过了几个月的看2手房的经历，不是我们看不上房子，就是房价看不上我们。。。GEELONG的房价虽然没有MEL地区那么离谱，但是对于我和LP这种村里阶级的人来说，动辄四，五十万的好房子我们还真是高攀不起，直到一天在看2手房的路上进了SIMONDS的一处DISPLAY，在进入DISPLAY的那一刹那我好激动。。。还记得当时给还在国内的LP一个电话过去。。。跟检到了宝一样，当然了，当时的我很傻很天真，从没想过还有那么多的隐性消费，看到一个HOUSE LAND PACKAGE才35W多点,心里激动的跟个村里人进城了似的，心想哇塞，这么好的房子才30多万，同等级的在GEELONG好点的区都要45W左右了，从那以后就开始跑各个DISPLAY看房子，琢磨房型图，因为第一次进入的是SIMONDS的展示房，就想少女的第一次情怀，对于SIMONDS有着莫名的好感，以至于后来跟SIMONDS的扯皮经历，当然了这是后话暂且不提。

[ 本帖最后由 kylexx00 于 2012-3-22 23:18 编辑 ]

kylexx00

既然决定了要自己盖房，买地当然是要马上提上日程的了，抽出了一个周末我和老婆跑了几个GEELONG周边的ESTATE ，最后我们考虑想买的有HIGHTON的 HIGHVIEW， （好像论坛的西皮2黄前辈在那边盖了自己的房子，在这里恭喜一下）还有LEOPOLD 的ESTUARY, 最后是我和老婆都很看好的WARRALILY. 在选择小区上我和老婆意见非常的一致， HIGHVIEW离GEELONG CITY最近但是价格最贵，而且要命的是都是45度的大斜坡虽然开发商到最后都会填一些土进去但是我很老婆都一致认为住在那里。。。就跟危房似的，而且从那边开车去GEELONG CITY一路的下坡7转8转我和老婆都觉得很不舒服直接否决。 LEOPOLD 很不错，设施齐全出门就是高速10分钟到GEELONG离BELLIRIEN PENINSULA 很进，去OCEAN GROVE 10分钟多一些，去QUEENSCILFF也就15分钟到20分钟，但是那个地势我和老婆也都不喜欢，最终我们选定了WARRALILY ESTATE， 在GEELONG和 TORQUAY的中间到GEELONG好TORQUAY各15分钟，我们再SALES CENTRE看了MASTERPLAN 以后高速要从那边走，而且可能还要造火车站，SHOPPING CENTRE 医疗设施 SHCOOL 一应俱全，唯一的缺点是现在还都是纸上谈兵，还都是一片荒地呢，第一块地都还没TITLE，等所有东西都建好后都不知道要猴年马月，但是那个SALES 一个劲跟我们说一旦开始建设都是配套设施一起来，心里还是7上8下，顺便问一句几年前PC还是荒地的时候，现在住PC的TX门是不是也是这种心情？ ANYWAY， 由于囊中羞涩又喜欢自建房，我们只好买这种地啦，在这里表扬一下LP大人，在SALES给我们一顿忽悠之后，LP立马决定，就这里啦！选了一块14M的地,原价165000，最终160500拿下，ESTATE 还附送5000块的LANDSCAPING REBETE 如果是边角地的话包另一面的FENCE还有7000块的REBETE 但是我和老婆都不喜欢边角地就买了一块中间的北朝向的地，当时预计是2012年8月TITLE，但是由于各种原因。。。所有地都推迟了，我们那块最快估计也要11月份了。。。

kylexx00

地确定了以后，就开始跟老婆开始奔赴各大DISPLAY中心，第一个SALES CONSULTANT 是在LEOPOLD 的PD，总体感觉PD的装修很有品味，很大气，INCLUSION  相对较多但是基础价也够贵，记得当时看上的是叫做FOXLEY的一款房型，PD的那个SALES都没怎么理我们，还是我主动上去搭的话，不太记得最后给我们多少价钱，但是差不多就是连地带房子一共要40多W。。。。大大超出了我和老婆的预算，我和老婆的预算是不超过38W也就是说我们有22W的预算给房子，记得PD的SALES很牛的说，妈的，那个牛，我知道可能是个别人的原因，但是从那以后我把PD的房型图册子都扔了， 不考虑。。。。

kylexx00

2011年10月左右我们跑到了PC 看展示房，看到PC的发展真是好快，在我和老婆羡慕不已的时候进了LONGISLAND的DISPLAY，当时那个叫作SUSAN的大姐人很热情拉着我们问东问西，还带我们再DISPLAY里面讲解，我和老婆需要最少3个卧室要有ALFRESCO,还要有一个SECOND LOUNGE. SUSAN大姐热情的给我们查看房型图还有价钱，在我和老婆报了我们的BUDGET还有我们的需要以后她很高兴的告诉我们他们有我们喜欢的房型还有可以做到21W左右，当时他们有一个PROMO是AS DISPLAY，看样子还不错，到最后给我的QUOTATION里面包了很多东西，SITECOST ,屋内的UPGRADE主要有BENCHSTONE TOP, FLOORING 当然是最不好的那种了要好的再价钱，COOLING SPLASHBACK SLIDING  DOOR 等等，还包FENCE DRIVE WAY 基本的LANDSCAPING 房子差不多是22SQ大小 还包WINDOW COVERINHG 总之  大姐人还是很热情，还带我们去了TANEIT 他们盖好了的房子去看，总体感觉做工还可以，但是材料好像很便宜的样子。。。。我和老婆最后没有选择他们，因为SIMONDS 的半路杀出

pxwolf

顶起！

helenzhan2011

楼主继续？我在等呢

kylexx00

记得之前说过，本人生平第一次进DISPLAY是SIMONDS的房子，所以一直对他们的房子又着莫名的好感，再拿到了LONGISLAND的估价之后有一天 跟老婆在LARA看房，进了SIMONDS 出来后SALES就开始跟我们搭话，问我们要盖多大的房，BUDGET 是多少等等，再说出了我们和LONGISLAND做过估计之后，这个叫PAUL的SALES就一个劲的要给我做估价，而且还帮我跟他们的BROKER 预约 谈贷款的事情， 一开始觉得这个SALES挺热情，一个英国佬，觉得他还比较专业，拉着我们说WARRALILY 有好多DESIGN REQUIREMENTS 像什么450MM eaves，SET BACK 4.5M,等等等等，再他的热情之下我和老婆坐下来跟他聊了一个下午。。。房型，我们的要求，一幷告诉了他， 我们把LONGISLAND的房型图拿给他看，还有QUOTATION，他说跟我做吧，我给你们BIGGER HOUSE FOR LESS PRICE，当时我跟老婆激动的，还有这么好的事呢，一下午先把基本的房型图确定了，是LEON 的那一款，我跟老婆不太喜欢那个房型，但是PAUL答应我们说把他改的跟LONGISLAND的那个差不多，But end of the day, you will get a bigger house for a less price!  最后跟PAUL 约了下次见面的时间，说下次见面给我们草图还有一些估价。 事实证明，要盖房子的TX们多跑几家BUILDER拿估价然后跟别家的BUILDER 杀价还是有一定效果的，我试过几次，每次BUILDER都会给我一定的DISCOUNT， 最少也在5000左右，准备盖房的TX试试？

kylexx00

呵呵，第一次发这么长的贴，以前都是潜水的，前几天看前人留下的宝贵经验觉得自己是不是也应该发扬一下SHARE的精神，也好给自己更多的点子在各大BUILDER之间拿到更好的价格从而实现给自己创造最大经济利益的目标！大家有什么意见或者建议多多讨论啊

kylexx00

谢谢各位跟帖，也歇息TWINSMEL的加分，继续努力中，今天比较晚了，老婆都睡了，明天有时间把我们做的QUOTATION 还有FLOOR PLAN给大家发上来过目一下 先谢谢大家了

kylexx00

睡前再问个问题，有人用过CARLISE这个公司吗，最近这家在做AS DISPLAY PROMO，感觉很诱人，但好像CARLISE 好像不给改PLAN的，用过这家的TX觉得这家怎么样？ 还有就是质量怎么样？

pxwolf

其实所有的builder都一样的，主要看ss

kylexx00

恩是啊，盖房还真是伤神啊

kz168

继续

amada945

原帖由 kylexx00 于 2012-3-23 01:03 发表
睡前再问个问题，有人用过CARLISE这个公司吗，最近这家在做AS DISPLAY PROMO，感觉很诱人，但好像CARLISE 好像不给改PLAN的，用过这家的TX觉得这家怎么样？ 还有就是质量怎么样？

not exactly.

I changed a few in my plan and they never say no.

if you have time, you can read my post about building with Carlisle.

澳洲木匠

楼主你好，我也在geelong，在西人公司盖新房。需要木工的时候你可以把我做候选之一。能做的，top quality guarantee，不能做的也许能帮你找到可以做的人。

邪恶的瘦子

支持楼主一个

kylexx00

原帖由 amada945 于 2012-3-24 12:13 发表

not exactly.

I changed a few in my plan and they never say no.

if you have time, you can read my post about building with Carlisle.

那您觉得Carlise质量怎么样？他们一个Sales跟我说Site cost定在9000多了他们出少了给Cridit感觉挺不错的完了看看你的帖子

kylexx00

原帖由 澳洲木匠 于 2012-3-24 12:20 发表
楼主你好，我也在geelong，在西人公司盖新房。需要木工的时候你可以把我做候选之一。能做的，top quality guarantee，不能做的也许能帮你找到可以做的人。

好的澳洲木匠，我们盖好房子肯定需要木工的 可以短消息您的联系方式吗谢了

kylexx00

2011年12月份左右，sinmonds的sales palul 每个礼拜最少给我打两次电话，每周见一次面，积极的给我我老婆改houseplan，我们只要想改的地方都满足我们，感觉这个人做事挺有魄力，但是马马虎虎丢三拉四，我们跟他说要什么他就给我们什么，然后每次做出来qoute都要少几项，然后我们要求他拿笔纸记下来结果还是忘掉 什么记性！

最后我们拿出longisland给我们的qoute，他说他绝对Beat他们，给我们Lower price and bigger house。。。。。最后被他一顿忽悠，我和老婆就交了1000块定金，Paul乐呵呵的说我们选对了并承诺圣诞节假期结束后尽快给我们把图画出来。

圣诞节过去之后。。。。就变成了每周我给他打两次电话了。。。。每次打电话都说再有几周就差不多了，还说im very busy at moment。。。。w  您逗我玩呢吧，你忙我们就不是顾客了吗？ 整的现在我热脸贴人家冷屁股。。。。那我们也真的是好脾气，什么都没说就是让他尽量摧催，时间转眼间又过去两个月，四月初的某一天我接到了一封来自Simonds 的信，信里大概意思就是我现在不可以签合约，因为我的地要等到今年低才会title，火气直冲大脑。。。。整半天将近4个月全白搭了。。。玩我呢不是，这件事直接导致了跟simonds的决裂。。。。

aumount

11月份地才好，还早呢

stephenqiu

支持Geelong未来邻居

kylexx00

一个电话直接打到paul那里，那边还一个劲的说他忙呢，我说这样吧我们不跟你盖了，给了他一顿嚷嚷，此间省略100字，明显的那边也没想到我们这么厉害一时间也不知道怎么办好了，最后只说会汇报给上级。然后我们给他发了确认Canclelation的信。

下午立马就有一个Ｇｅｅｌｏｎｇ地区的operational manager打来电话，大概意思就是说他们之间没有沟通好云云，我说我不想听那些，他就说我们的plan都画好了时值星期五见不了面只好说星期一见面详谈，这个manager名叫mark，mark人还挺不错的，想跟我们积极解决问题，还想给我们盖不想让我们走，我跟老婆一致认为最近没有那么多的房子盖所以才这么挽留我们。说要给我们最好的Offer，给我们最好的SS，最好的Qaulity，这些都是纸上谈兵我们根本不为所动，结果一看Plan我们更心凉了，Paul给我们的估价是21W 多点，但是那只是＂估价＂等确切价钱显示在Contract上却是23w 足足多出了将近1w 5这还没有去Gallery选东西呢。。。Gallery在花点。。。。这大大的超出了我们的预算，最可气的是，Paul骗了我们，他们画出来的Plan比我们该出来的足足少了13平米，我和老婆当时就不想在谈了，就要退钱，4个月，做出来的不是我们要的而且比我们要的要小但是价钱却高出那么多。。。。但是那个Mark说那是Paul出的问题跟他们没关系，但是他愿意积极解决问题给我们那么大的，再给我们些discount。最后我只是想退我的定金，但是他竟然给我来了一句＂we wont give ｕmoney back，cos we have spend on ｔｈｅdrawing＂我靠，我和老婆立马据理力争，然后他又改口说只能退一部分因为已经花钱在上面了。。。。下面附送我跟mark之间的email

[ 本帖最后由 kylexx00 于 2012-3-25 16:10 编辑 ]

kylexx00

image001.gif (2.1 KB)
Hi Kyle
 
There must have been a misunderstanding we will not keep your entire deposit there will be some refund but have spent some small amount of money on preparing the project. I am open to discussionswith you on this, I will bring my best offer to the table and we will change your floor plan to your liking. As I mentioned we will customise to your liking.
 
A way of still securing your discount and maintain the past base price is to let the deposit remain with us. If we refund and re-deposit then there will be an increase in base price which maybe $4000 as base price rising occur quarterly to cater for material and labour increases in the building market.
 
If you find a builder which provides you a better offer and service we can’t match I will give you the money back.
 
We are a reputable company and I will be more than fair and reasonable to whatever actions you would like to take and ultimately the decision is yours.
 
 
Regards,




 
Hi mark,

We have been think about our building process, we still will considering what Simons can offer us, but we need our deposite which is $1000 back strait away, I m not very happy what you said to me last time about you can not give me my money back, if this is what simonds does, I will not build with simonds at all and I won't even think about it. During last 4months what u did is a smaller floor plan for us and a higher price than we ask, it is over our budget and we are very worry about our house quality and timing, please don't tell me you have spend money on the drawing because this should be done 3month ago and should be done it correctly, I won't pay any money for a wrong floor plan and it has been delayed for 3months. As I said we need our deposite back then we can talk about our building process again. Ok ?otherwise we won't Have any patience and confidence to build with simonds. If you are not give our $1000back, we will complain to head office also we will complain it to fair trade association. There was not any point we put deposite that early because Paul told us that $1000 is refundable, if you not give us back at this stage we won't trust simonds at all and simonds will get bad reputation.

Thanks

 
Good afternoon Kyle
 
I am Operations Manager of the Victoria Country Western Region. I have just been informed of your cancellation due to lack of progress of your file. Unfortunately your previous CRC has been absent and this is why Emma Bradshaw has called in substitute at a later than expected time frame.
 
I assure your file has been well and truly underway and drawings are almost complete and we will have a full contract with estimates to present to you on Monday. I can forward these detail drawings for you to view at your convenience and also sit down and discuss the issues at hand.  I assure that there will be the utmost matter of urgency put on your file as I will see to it personally.
 
Please call me on the below number to discuss to organise a meeting at your  

 
 

kylexx00

有人遇到过这种情况吗，我应该怎么办？

kylexx00

原帖由 stephenqiu 于 2012-3-25 00:07 发表
支持Geelong未来邻居

您也是在Geelong吗

kylexx00

最近正在跟Metricon谈，他们家的话lindeman27我跟老婆都很喜欢够宽敞，看看价钱出来怎样，simonds 给我们的site cost是fixed13000去metricon做了个Qoute给我们的虽然不是fixed但是他们说最差也就是h class，给我按H算的，是7000多点，如果是M的话会更便宜，Warralily那边是一片平原。。。。估计不会特别高的sitecost

水里没有鱼

lz加油！帮顶一下

kylexx00

原帖由 水里没有鱼 于 2012-3-25 00:36 发表
lz加油！帮顶一下

谢啦

amada945

原帖由 kylexx00 于 2012-3-24 23:23 发表

那您觉得Carlise质量怎么样？他们一个Sales跟我说Site cost定在9000多了他们出少了给Cridit感觉挺不错的完了看看你的帖子

质量我就不知道了，因为还没开始造。

不过我也碰到过你类似的问题，就是我的地本来是今年7月交，我去年8月的时候去DISPLAY HOUSE，SALES说现在可以给你建个档，但不能算 报价 因为太早了，然后过了三个月再联系我谈报价的。

对了，你去C家谈过没？ 现在有什么BONOUS马？