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garyyang

铜靴族

发表于 2012-3-21 18:52 |显示全部楼层

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轰隆隆

garyyang

铜靴族

发表于 2012-3-21 21:09 |显示全部楼层

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轰隆隆

sw88

草鞋族

发表于 2012-3-21 21:18 |显示全部楼层

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同问

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-21 22:11 |显示全部楼层

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没有 bank guarantee = term doposit

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garyyang	+ 1	谢谢奉献

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漂在悉尼

光脚族

发表于 2012-3-22 11:42 |显示全部楼层

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bank guarantee必须是一个term deposit account，这10%在房子settle前是绝对不能动的， offset account 是随时可以取出钱来，银行跟发展商都不会接受。银行一定会帮你开一个全新的term deposit account并马上存入这10% 并lock up至房子settle，才会写一张证明给发展商，这时候bank guarantee才会生效。
至于安全性，两个都差不多，当然很多人喜欢把钱放在自己的账户里，这样会更安全。如果交给发展商的话，其实是将这10%放在发展商律师行的 trust account里面，这个account是由政府监管，发展商或者律师行在房子settle前动了这笔钱都属于违法，就算发展商倒闭了，钱还是在那里，也是很有安全性的。
至于利息，10%放在发展商律师行的trust account里是和发展商对半分利息，用bank guarantee的话利息全属于自己，但银行会收取开户费和年费，算下来会比放在trust account里多一点点。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
garyyang	+ 4	太给力，不加分不行！

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honeyjoe80

布鞋族

发表于 2012-3-22 12:10 |显示全部楼层

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administration fee for bank guarntee is very expensive , 450 half year
open account for bank guarantee $250

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
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frankren

铜靴族

发表于 2012-3-22 12:14 |显示全部楼层

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