向高人请教：关于投资房的问题

jianan

想在美国买个投资房，相关费用可以在澳大利亚退税吗？谢谢高人指点！

lee2267

这个问题很大。 。有以下建议。。

1. 美国买投资房没有所谓的 负扣税。。 美国只有自住房才有 退税。。和 澳洲 税法完全相反。。
2. 美国买投资房。。要在 美国报税。。找 华人 税务师报税价格120美元。。
3.找澳洲的 随便 哪家tax agent 。。把美国的 税务师报帮你 申报的 税表给这边的 会计。。房子收入是海外收入。
   应为美国已经收过税了 。。。（美国 每个州的 个人税都不一样。 。要看你在哪个地方买的 房子。。海外投资人士个人税从10%-40%不等）。。所以澳洲申报房租 的时候 （澳洲收入税-美国已经申报的税 ）。。
4. 就一栋破房子。。美国+澳洲 你找 会计师的费用在 300澳币左右。。
5. 美国的 房产中介收费： 房租收入的8%-12%不等。。看哪个州。。
6.应为美国投资房 没有负扣税。。所以所有的 支出不可以申报抵扣税。。
7.美国 收房租是 很大的一个问题。。。请自行google。。不解释。。。
8. 2011年 澳洲 asic 曾经 警告 澳洲居民 去美国 买房 的 风险之大。。。相关文章 请自行 google
9.美国买投资房。。必须现金买。。没人贷款给你。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-3-5 20:10 编辑 ]

LENNY_DONG

可以贷款，必须在美国成立公司就可以贷款。。。

然后公司报税，交税，然后拿回到这边一起申报，当分红报不过是海外收入。


我有客户吃螃蟹了。。不过要看运气。。。

lee2267

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-5 21:30 发表
可以贷款，必须在美国成立公司就可以贷款。。。

然后公司报税，交税，然后拿回到这边一起申报，当分红报不过是海外收入。


我有客户吃螃蟹了。。不过要看运气。。。

成立公司不划算a...公司税38%啊。。。。但是成立公司。房租当成收入。。那 税法上来说。。支出是可以抵扣的啊。。
但是 成立1个 公司 就 只有1个 投资房。。。满足成立公司的条件么？？坐等 更新啊 啊。。啊。。啊。嗄。