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[地区选择] 悉尼先驱报2012房市预期 [复制链接]

lvr

银靴族

发表于 2012-2-19 20:42 |显示全部楼层

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增长预测，按地区：

Canterbury-Bankstown: Unit: 5% House:4%
City and East: U 2% H 1%
Inner West: U 4% H 3%
Lower North Shore: U 2% H 2%
Upper North Shore: U 2% H 4%

ppplive

木屐族

发表于 2012-2-19 20:46 |显示全部楼层

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按照这个涨幅还不如钱存银行省心，就怕连这个涨幅都没

lvr

银靴族

发表于 2012-2-19 20:47 |显示全部楼层

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House的预期最好的区有 +5%：Asquith, Parklea, Pemulwuy, Silverdale, Smithfield, Villawood Condell Park Five Dock, Wollstonecraft, Sylvania Waters

House的预期最差的区有 -2%：North Turramurra, West Pymble, Balgowlah, Northbridge, North Sydney, Edensor Park, Middleton Grange, Bronte, Kearns, Caringbah South

lvr

银靴族

发表于 2012-2-19 20:51 |显示全部楼层

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Unit的预期最好的区有＋5％：Macquarie Park, Cremorne Point, Liberty Grove, Ashfield, The Rocks, Centennial Park, St Peters, Kingsford, Hillsdale, Jannali

Unit的预期最差的区有－2％：Newport, Killara, St Marys, Balcktown, Silverwater, Millers Point, Double Bay, Creenacre, Warwick Farm, Bexley

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-19 21:17 |显示全部楼层

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这些预期是怎么做出来的？数据和理论基础是什么？

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-19 21:20 |显示全部楼层

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原帖由 lvr 于 2012-2-19 20:51 发表
Unit的预期最好的区有＋5％：Macquarie Park, Cremorne Point, Liberty Grove, Ashfield, The Rocks, Centennial Park, St Peters, Kingsford, Hillsdale, Jannali

Unit的预期最差的区有－2％：Newport, Killara, St Marys, B ...

这些预期好的区的价钱已经不菲了，如果2012年还要接着涨，让其他区的人民情何以堪啊。。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-19 21:36 |显示全部楼层

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看了一下Villawood的两个屋。

http://www.realestate.com.au/pro ... villawood-108942261
Date Type Publication Property Type Price
07/02/2012  Online Listing - Agent Unknown offers over $400,000
01/02/2012  Online Listing - Agent Unknown $439,950
02/01/2012  Online Listing - Agent Unknown $439,950
25/12/2011  Online Listing - Agent Unknown $439,950
14/12/2011  Online Listing - Agent Unknown $459,950
从12月开始卖，到现在降了6万，还没出手。说明也不好卖啊。

http://www.realestate.com.au/pro ... villawood-109532896
上次交易是：15/03/2010 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $340,000 ，现在要428K, 两年涨幅26%。还会以这个速度涨吗？

数学家

皮靴族

发表于 2012-2-20 15:41 |显示全部楼层

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原帖由 ppplive 于 2012-2-19 20:46 发表
按照这个涨幅还不如钱存银行省心，就怕连这个涨幅都没

一看就是不懂投资的人说的话 - 听说过杠杆吗？而且地产投资跟个人情况，租金回报等很多因素有关系，不是看看涨幅就能判断的。

nzman

皮靴族

发表于 2012-2-21 09:54 |显示全部楼层

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原帖由 数学家 于 2012-2-20 15:41 发表

一看就是不懂投资的人说的话 - 听说过杠杆吗？而且地产投资跟个人情况，租金回报等很多因素有关系，不是看看涨幅就能判断的。

对呀, 只要你学会并听过杠杆, 那房价就是升了负20%, 你还是赚的.

数学家

皮靴族

发表于 2012-2-21 10:14 |显示全部楼层

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原帖由 nzman 于 2012-2-21 09:54 发表

对呀, 只要你学会并听过杠杆, 那房价就是升了负20%, 你还是赚的.

语气有点酸呀，哈哈

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2012-2-21 10:15 |显示全部楼层

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悉尼先驱报是哪个？

lvr

银靴族

发表于 2012-2-22 11:52 |显示全部楼层

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Sydney Morning Herald

fionastar

银靴族

发表于 2012-4-27 02:52 |显示全部楼层

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请问谁有这份报纸2012房市预期的具体内容啊？各区预测啊，愿意送分啊

wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-4-27 21:02 |显示全部楼层

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原帖由 fionastar 于 2012-4-27 01:52 发表
请问谁有这份报纸2012房市预期的具体内容啊？各区预测啊，愿意送分啊

查一下新闻版的老帖子吧，在2月份的时候版主就贴过了。

fionastar

银靴族

发表于 2012-4-27 21:29 |显示全部楼层

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那不是各区的具体预测那份PDF表吧我去年看到过的是很详细的每个区都有的PDF 两份
但是2月份的SMH的那个好像就纯粹是新闻而已说要反弹但是没有各区的具体信息
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... amp;extra=page%3D42

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 2&highlight=SMH

是这两个吗

站直了

银靴族

发表于 2012-4-27 23:43 |显示全部楼层

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原帖由 simplyjean 于 2012-2-19 20:36 发表
看了一下Villawood的两个屋。

http://www.realestate.com.au/pro ... villawood-108942261
Date Type Publication Property Type Price
07/02/2012 Online Listing - Agent Unknown offers over $400 ...

难民就近安家呀！我看那里很多鬼子大量做着旧翻新板房生意，能不火吗？

erinneptune

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-4-28 16:34 |显示全部楼层

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按照这个涨幅还不如钱存银行省心，就怕连这个涨幅都没

moonfestival201

草鞋族

发表于 2012-4-29 20:26 |显示全部楼层

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今年本人感觉是涨幅停滞

LinuxXp

金靴族

发表于 2012-4-30 10:58 |显示全部楼层

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原帖由 lvr 于 2012-2-19 19:42 发表
增长预测，按地区：

Canterbury-Bankstown: Unit: 5% House:4%
City and East: U 2% H 1%
Inner West: U 4% H 3%
Lower North Shore: U 2% H 2%
Upper North Shore: U 2% H 4%

全部不到银行利息，大家懂得。。

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