蛮尴尬的一次，请问买房不能直接接房东么？

静水之镜

之前看中一个房子，但是房子是AUCTION。家里人都希望能私下谈，或者SOLD BEFORE AUCTION。昨天星期四又去看房了一次。等看完以后，发现房东回来了。就打算亲自去跟房东谈谈。
然后在外面晃悠了半个小时，认为中介可能已经走了。就前去敲门...没想到，来开门的竟然还是那个中介...还问我，有什么事情么？ 买家与卖家，是不能私下接触的... 那瞬间还真的是尴尬啊～～～郁闷啊！
请问，难道真的不能私下接触么？？

airmelbourne

有中介在当然不行，没中介就可以了(paopaobing(3))

笨猫

hellokevin

应该可以吧

edith921

直接找房东买就能便宜么~

Poweregg

SOLD BEFORE AUCTION 也可以直接和中介谈啊

静水之镜

不是说找房东能便宜。只是想，如果达到房东的心理价位，同时我们也能接受的话，就可以决定了，不用再弄到AUCTION那天...
而且很多事情，跟房东亲自谈的话，能好谈很多....大家都知道，中介是两头骗的，瓦咔咔～

静水之镜

原帖由 Poweregg 于 2012-2-3 19:38 发表
SOLD BEFORE AUCTION 也可以直接和中介谈啊

没感觉中介想SOLD BEFORE AUCTION。我已经跟中介谈了，从他的口气中，没感觉出有那样的想法..
当然，他说，如果你能多出5W的话，那肯定可以直接卖给你了...听了那话以后，感觉...特不爽

edith921

你现在暴露了，没准房东就等着你拍卖那天跟别人拼价格，也许需要出更多

静水之镜

原帖由 edith921 于 2012-2-3 19:43 发表
你现在暴露了，没准房东就等着你拍卖那天跟别人拼价格，也许需要出更多

是呀，我也觉得暴露了，特不爽啊！暴露的我都不想买这个房子了。
不过我还是属于比较理性的，反正超过自己的心理价位，肯定就不要了。不会到时候冲动的不停的往上喊

steven_sa

暴露个啥,出价那天让老婆代劳,你在边上电话指挥

紫薇星

已经和agent签过合同的卖方，在合同时间内不能私自买卖的吧。

微胖儿

U BEHAVIOUR IS REALLY FREAKING SHIT。。。。

totofei

房东如果跟agent签了anthority to sell的话，在有效期内是不能自己卖掉的

猪小妹

即使你真能找到房东谈，他与中介有合约，也不会傻到绕过中介来与你私下交易的。你以为跟他谈会便宜些也是个错觉，中介要你加5W，这个肯定也是与房主授意的价格相去不远的，试想想，多了5W，中介的佣金也只是多了1000刀左右，所以最希望多5W的人不是中介，是房主，中介最关心的只是成交。

wdmznzd

原帖由 紫薇星 于 2012-2-3 21:28 发表
已经和agent签过合同的卖方，在合同时间内不能私自买卖的吧。

是你私下卖了，中介照样收佣金。 LZ想法过于简单，找房东直接谈并不会更容易，因为彼此没有回旋的余地，除非你志在必得直接出到对方的要价。

keepdancing

直接找房主是不允许的。真要谈成了，那房主就违约了，中介不干的。通常房主不敢跟你谈的。要想在拍卖前拿下房子，出价自然要达到房主的心理价位，不然人家肯定会坚持拍卖的，拍卖价比起拍价高五万，那也不稀奇的。

[ 本帖最后由 keepdancing 于 2012-2-4 11:48 编辑 ]

静水之镜

貌似大家都理解错误了。不是跟房东私下买卖。
是跟房东谈，看能不能谈好价格，SOLD BEFORE AUCTION。

edith921

那你直接跟中介磨就行了

静水之镜

上星期六看了一个拍卖，700多的地的house,价格范围是45-50W，从39W拍到41W，就没有人拍了。房东BID 43W,没有人要，直接流了。所以现在这个行情，拍卖也不一定一定是涨上去

LMLM

只有2个结果， 1满足房东的心理价位 2提振房东信心，auction一个好价格。

静水之镜

不纠结了，他们爱卖不卖。AUCTION那天，会去的。希望最好没有人出价，（虽然这个可能性不大）
超了心里底线价位，就跟房子说88
相信在现在这个时期的房价，有更好的在等着我们~~

猪小妹

原帖由 静水之镜 于 2012-2-3 22:27 发表
貌似大家都理解错误了。不是跟房东私下买卖。
是跟房东谈，看能不能谈好价格，SOLD BEFORE AUCTION。

如果这样，跟房东谈还是跟中介谈是没区别的。反而跟中介谈更有利些，因为他也想成交，如果见卖势不对，反而转过头来帮你说服房东降价。

rayki

偶认识一个朋友。。就是私下和房东接触的。最后双方找律师。就过户了。

微胖儿

原帖由 rayki 于 2012-2-3 23:05 发表
偶认识一个朋友。。[/size]就是私下和房东接触的。最后双方找律师。就过户了。

wmwbull

好像不行。。。。。。

grayz

原帖由 rayki 于 2012-2-3 23:05 发表
偶认识一个朋友。。就是私下和房东接触的。最后双方找律师。就过户了。

这样的话，如果事先有和中介签合约，这个酬金照样要划归中介

rayki

原帖由 微胖儿 于 2012-2-4 00:14 发表

怎么着？不信阿。。  就住我家后面走路10分钟不到。。。   现在的人都怎么了 ？。。  我又没说我朋友什么足迹平均水平工资。100k年薪海龟的。。    服了。。 愿意信不信。。

rayki

原帖由 grayz 于 2012-2-4 11:36 发表

这样的话，如果事先有和中介签合约，这个酬金照样要划归中介

我了解到的。是房东之前通过中介没卖掉。。 然后这个朋友直接找的房东。。  以前也认为不可能。挺麻烦。结果他们说找律师很好解决。

Rainstorm

和你私谈房主违约，而且中介未必不好。可以帮你周旋。