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9 个房屋贷款最常见的问题 – Part one
这是由三部分组成的澳洲房屋贷款系列。 在这个系列中Sam Ma, Home Finance Manager Westpac，将为大家分析在自住房和投资房贷款中常见的问题。第2部分和第3部分将会在2周和4周后更新。
面对不同贷款者和贷款产品，挑选一个合适的贷款产品不是一件轻松事情。下面我为大家列出一些常见的问题，并更具不同的问题给些实用的意见。
1. 被极具诱惑力的低利息所困住
在房屋贷款中最津津乐道的话题，当谈到住房贷款利率。获得一个最低的利息常常成为自住购房者和投资者最为关注或唯一关注的点。而然正是那些看起来诱人的低息产品，往往带有一些附加条件让后期的维护费变的更高或使贷款灵活性降低。如有些金融机构提供的蜜月期低息产品，在超过一年或两年后，最初的优势就没有了。
Sam 建议你
在选择贷款产品时，不要仅仅被醒目的低利息所吸引。认真的研究贷款的功能和特点，根据自身的情况，找到在现在和未来最合适的产品。
作为自住购房者，你或许希望你所选择的贷款产品在你日常开销中能有所帮助。一张同你的贷款账户相连接的信用卡或许是不错的选择。
作为投资购房者，你会更关注产品的灵活性。 这样有助于调整你 的投资结构和信贷额度。 如果你希望你的每次还款是固定的且可预测的，不论是对于自住购房者还是投资购房者固定利息贷款都是不错的选择。对于投资购房者，固定利息可以将利息上升而带来的投资风险降到最低。
但如果你需要贷款的灵活性，或者是长期获得较好的利息，你就要好好考虑固定利息是否符合你的要求。 最重要的是，你应该仔细评估从长远来看，怎样是最节省的方式。
2. 将房贷全部固定在固定利息上
当利率上升时，许多借款人会感到恐慌，不确定持续上升的利息什么时候会停止。为了试图避免暴涨的还款趋势而将贷款锁定在当时的固定利息上。问题是，当他们在做出这个选择时为时已晚，错过了最好的利息锁定点。
当你做一个简单的计算，你就能发现，在整个贷款期间，固定利率一般会比浮动利息的花费高。再就是如果你决定在固定利率贷款期结束前进行再融资或终止您的贷款，你将被迫支付高额的罚款。不过，话说回来，选择什么样的贷款产品取决于你是看重贷款的灵活性还是稳定性。
Sam建议你
如果你希望你的每次还款是固定的且可预测的，不论是对于自住购房者还是投资购房者固定利息贷款都是不错的选择。对于投资购房者，固定利息可以将利息上升而带来的投资风险降到最低。
但如果你需要贷款的灵活性，或者是长期获得较好的利息，你就要好好考虑固定利息是否符合你的要求。 最重要的是，你应该仔细评估从长远来看怎样是最节省的方式。
3. 不清楚购房时的真实花费
对于很多首次购房者来说不清楚在买房时真正的花费是多少。 很多人认为，只要在银行里存有相对于房屋价格的首付就够了，而忽略了很多和物业交易相关的额外的费用。 这些费用包括：legal fees, stamp duty, lender’s mortgage insurance (如需要)。 这写额外的费用相当于实际购房价的5%-7%。 当面对这笔额外的upfront 花费，不仅仅是让购房者感到头痛，还可能因为没有准备这笔花费而影响房屋的成交。
Sam建议你
在准备房屋贷款时，找一名合格有经验的Home Finance Manager。他不仅仅是告诉你每月所需要支付的还款额是多少，同时帮你计算出购房时upfront的真实花费是多少。有了这些数据，购房者就可以更好的选购房屋，准备资金。
“9 个房屋贷款最常见的问题”第2部分和第3部分将会在2周和4周后更新。
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[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2012-3-3 10:31 编辑 ] |
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爱尔兰的流浪者 (2011-4-7) slateblue 
The Gist of Gita<全文完> (2005-7-13) NT 
发表于 2012-1-25 13:33
菜鸟来学习了
