被strata 气死！！！求助！

Tracyharry

9月底左右在prramatta 买了个apartment, 当时Agent 的广告上说是strata $749左右，结果上个月收到第一次的账单说是$900, 我就马上跟老公去Strata公司找了他们，当时一个女的说这个每年都涨，一般是5%左右，我这个差了$150左右，然后说帮我查查，前两天email了我一张新的账单，显示金额改成了$858, 今天我去找agent，agent 说她卖房子之前是跟前owner和strata确认过的，她也不知道怎么回事，然我去找strata, 我又去strata, 我怀孕都38周多了，天又热，然后前台跟我说我需要提前booking strata manager 不能直接来，让我周一再打电话预约，我气死了都，我老公一周工作6天，我只能一个人做bus来回跑，想求助下有没有同学遇到过这种情况，如果不给我合理解释，我可以去fair trading 告他们吗？ 多谢！！

dramaking

Strata是一年一次的。。。。下一年的Strata收费，是这一年的AGM决定的。。。。所以这个数额是每年都会变化的。。。
就算在一年的中间，只要AGM同意，也可以改变Strata收费的。。。。没人能保证Strata不涨的。。。

flyspirit

我记得买房的时候， strata写在合同里面的， 除了你自己要交的部分， 还有每户的entitlement， 你拿出合同来看下。 中介广告上面的不做数。

今后要涨可以，但必须开会通过并有书面通知， 也不能说涨就涨。

Poweregg

Strata Research没做吧
Agent的广告都写着，此信息由房东提供，你需要自己去核实

不过很好奇你的Strata为什么会先发900，后发850的单子，他们也玩乌龙？

看不出有什么告Strata的地方，另外身体要紧，别气了，就100多
一般这种事，都是电话Email询问的，没必要跑过去

symonica

中介广告的确不算数，我买房子以后也发现strata费用比广告高了100多刀

微胖儿

奇怪的是金额变了？ 这就是STRATA公司的问题了。

zhengtao

打电话，或者Email
emai最好，可以留记录
大热天的，就别跑来跑去的了

bhyqs

1. strata report里面应该有讲具体是多少的。不应该轻信中介。有的中介只写admin levy，故意把sinking levy漏掉，我碰到过的。纽省的话，你settle之前还要让律师去做一个109 certificate，certificate里面会confirm具体的strata价格的。申请那个109 certificate大概要100块钱左右把，律师的最后账单里有写的。你可以去问问自己的律师，当初certificate里面讲的是多少钱。（既然都付了钱了，就问他要一份copy也无妨）。

2. strata每年都不一样，由业主大会决定，你不去开会参与表决，就自动放弃发言权。

3. strata不是说每年必须涨，而是要看当年budget和去年的余额。去年余额多了，今年就可以少收。去年出现赤字了，今年肯定要多收，弥补赤字。当初order strata report的时候你就要长个心眼了，让律师给你看看strata的财务状况，余额多少，target balance多少，大修项目是哪几个，是否在将来有大幅增长等等report里都应该有反映。report里面还有10 years sinking fund plan，你也要注意的。比如去年没有大修项目，但sinking fund plan里面设置了今年要粉刷全大楼的话，今年的sinking fund是必涨无疑的。只order report又不看report的，或者买unit不事先order report的话，楼主就只能吃哑巴亏了。

[ 本帖最后由 bhyqs 于 2012-1-13 19:14 编辑 ]

graceguo0609

楼住这时候就别瞎跑了,email挺好的，又留证据，又省时间！电话也可以。

Tracyharry

多谢大家的热情回复，下周一打电话问夏strata manager 到底是怎么回事。

ozzy

Interesting! strata changes from 900 to 858? how come?

ozzy

Interesting! strata changes from 900 to 858? how come?

宥佚

可能按settle的日期给算的，不满意，也只能在明年的业主大会上提了

FOR

LZ这个情况有点奇怪，为何投诉后，账单会下降？

Poweregg

原帖由 宥佚 于 13/1/2012 20:22 发表
可能按settle的日期给算的，不满意，也只能在明年的业主大会上提了

settle那期的Strata Fee不用管的
律师会帮你分割卖家/买家的

hsqhugh

Poweregg

原帖由 hsqhugh 于 14/1/2012 13:04 发表

unit....unit....unit.......

hsqhugh

原帖由 Poweregg 于 2012-1-14 14:17 发表


unit....unit....unit.......

H/D/TH/V/U   A

koala2008

不用生气。strata费的多少是业主大会定的，和strata公司没关系。上年入不敷出了，下年就会涨一些。上年结余了，下年也可能降一些。

逍遙中

同問?

原帖由 FOR 于 2012-1-13 21:32 发表
LZ这个情况有点奇怪，为何投诉后，账单会下降？

chenyue88

Strata management 公司在开AGM之前要做好本年度的budget. 然后这个budget拿去给业主委员会通过。其实budget的多少适合你少一年的expense相关的。业主委员会并不是盈利的，所以收多少levy适合expense是紧密结合的。

Lulubear

我觉得现在不是100-200的事情是为什么这个钱会变的吗？应该是不会变的啊，如果是所有的房东开会决定的，那么不可能针对你个人增加或减少的啊。

m2thez

strata无敌，之前找coucil投诉，告知不管。。。。他们无敌了

Angelbaby

先找合同看看Certificate under section 109，还有settlement前律师给的disbursement letter看看。 两分文件里面应该都有关于strata levy的详细数目。那你就能知道准确的费用了。

另外在settle以后有可能房主们开了会决定要增加strata。 你可以找找看有没有收到过类似的通知书，如果你当时没有出席是做弃权处理的，其他房主一样可以通过投票决定加价与否。不然的话就email strata要求出示文件证据什么时候加的价

另外，lz还是要自己保重哦，累到自己和宝宝不值得。

XUGANG1996

每年都涨

是AGENT给的数字不准

微胖儿

STRATA一般由BODY COPERATE是二，三年就会换一个，每换一个就会便宜下来。

STRATA的管理60%要看你们这些BUILDING的CHAIRMAN和业主大会是否负责和厉不厉害决定。

一般情况下，如果是小UNIT或业主不超过20家的BUILDING，STRATA一般是听之认之的，对他们来说是个鸡肋生意。

所以买STRATA TITLE的任何房子，一定要看户数及设施，档次越高，服务越好，住户越安全，越省心。

[ 本帖最后由 微胖儿 于 2012-1-15 15:49 编辑 ]

克强兄

所以说还是住敲屎好， 我这边一年费用才1300左右，就是要自己剪剪草

年轻时代

原帖由 克强兄 于 2012-1-15 16:24 发表
所以说还是住敲屎好， 我这边一年费用才1300左右，就是要自己剪剪草

什么是敲屎?

克强兄

敲屎 就是HOUSE啊

年轻时代

啊？这个发音太怪了。

strata里面部分是水费啊。 基本上用水不用钱的，随便开。但是house 水费不便宜，需要节约。这样比下来，还真不好说house 维护便宜呢。另外就是维修，你自己的1300如果算上割草，维护等等费用肯定也不便宜吧？ 开个单子看看啊？