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[财务贷款] 关于refinance 的问题- 欢迎broker 进来讨论 [复制链接]

H妈妈

铜靴族

发表于 2011-12-20 19:56 |显示全部楼层

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我有一个亲戚在悉尼有套房子，有大约1m的贷款，现在他们生意几乎倒闭，还不出贷款，想卖房子。房子大约2.4-2.5m, 他们想装修一下卖掉。装修需要钱，现在的月供不能不还，所以需要refinance. 请问，他们若无收入证明的话还能有可能再套出来10-20万，直到他们把房子卖掉吗？

ialienam

皮靴族

发表于 2011-12-21 09:02 |显示全部楼层

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有點難..
可能需要"特別"做dcouments??

但以一個broker做生意角度來看應該不會想接這case.
Mortgage repayment都交不出來, 加上過不久房子就要賣掉 (short finance)..等於做出cash out $100k, 最後很有可能bank要拿回commission.. Broker幫他們做白工, 還要自己賠錢進去..

Personal loan? 換line of credit = 一個巨大的credit card? (但bank現在也不可能讓他們換... 拿不出來收入證明)

rainvegie

银靴族

发表于 2011-12-22 01:04 |显示全部楼层

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同意楼上
现在生意马上要倒闭，不代表之前的收入也是负数，做贷款是看上一年的Tax return的
问题是，做了Refinance,马上就把房子卖了，Broker辛辛苦苦做，最后还要赔钱。没有Broker愿意做赔本生意吧。

我就是来凑热闹的

H妈妈

铜靴族

发表于 2011-12-22 18:20 |显示全部楼层

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谢谢楼上的建议！那么要是给点钱给broker呢？

ialienam

皮靴族

发表于 2011-12-22 22:08 |显示全部楼层

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恩...難度還是很高, 拿不出收入證明.. 這樣就幾乎就要走"旁門左道".. 現在也比以前嚴..

當然都聽過沒收入的人都貸的到錢, 但也不是每個broker都願意做.. 老實說如果一般正當生意做不錯的broker是不太願意做..被抓到不是鬧的玩..沒必要為了一個case斷了生路.

我想到要不就做low doc.. 找一個accountant願意簽字.. 但他們過去一直交不出錢, bank也不笨.. Interest rate不用想太多.. 一定不是很好.