一个楼盘，开发商自己卖，中介也卖， 哪一个便宜？

dootbear

最近到一个楼盘看新楼。
开发商是悉尼著名的大地产商。

我们进去看时， 也看到其它中介带人来看楼盘。
地产商偷偷跟我们说， 不要把他刚刚说给我们听的价格说给其它人知道， 因为中介的价格跟他们地产商直接给客户的价格是不一样的。

有这么一回事吗？ 哪一个便宜？

谢谢 ！！

XUGANG1996

当然是开发商便宜些。

XUGANG1996

不放心还是换人去中介问问价

dootbear

原帖由 XUGANG1996 于 2011-11-29 20:04 发表
当然是开发商便宜些。

中介不能从地产商那里拿到低一点的价吗？

wdmznzd

原帖由 dootbear 于 2011-11-29 20:01 发表
最近到一个楼盘看新楼。
开发商是悉尼著名的大地产商。

我们进去看时， 也看到其它中介带人来看楼盘。
地产商偷偷跟我们说， 不要把他刚刚说给我们听的价格说给其它人知道， 因为中介的价格跟他们地产商直接给客户的价格是不一样的。

有这么一回事吗？ 哪一个便宜？

谢谢 ！！

开发商把一部分房源自己做中介卖，一部分给其它中介卖以分散自己的风险，你实际都是在通过中介买。

xs8111

原帖由 wdmznzd 于 2011-11-29 20:07 发表


开发商把一部分房源自己做中介卖，一部分给其它中介卖以分散自己的风险，你实际都是在通过中介买。

[ 本帖最后由 xs8111 于 2011-11-29 21:51 编辑 ]

xinxinren

换个人去找中介问

zhongbingo

Dootbear现在抄底楼市?

fang__house

小红莓准备进军房地产了？怀揣着银子开始寻寻觅觅了呀。

MAX_1602

如果买的多，或几个人一起买，开发商会考虑给中介的commission让给你。

anvil

原帖由 MAX_1602 于 2011-11-30 13:16 发表
如果买的多，或几个人一起买，开发商会考虑给中介的commission让给你。

原来团购房子是有利可图的！

Q_ma

大开发商一般都做好合同价格，不能还价的
我们经手的房子从开发商那买也是同样价格

要不然开发商实在不怎么厚道，中介谁跟他啊

dootbear

原帖由 zhongbingo 于 2011-11-30 12:45 发表
Dootbear现在抄底楼市?

呵呵， 准备做过江龙， 杀到墨尔本去， 跟你做邻居！

fiona_cf

通常价格是一样的。只是某些中介为了争到客户，把自个的佣金奉献一部分出来。合同上价格还是统一价。

dootbear

原帖由 Q_ma 于 2011-11-30 19:08 发表
大开发商一般都做好合同价格，不能还价的
我们经手的房子从开发商那买也是同样价格

要不然开发商实在不怎么厚道，中介谁跟他啊

有内幕消息要爆吗？

dootbear

原帖由 fang__house 于 2011-11-30 13:11 发表
小红莓准备进军房地产了？怀揣着银子开始寻寻觅觅了呀。

哪里有 $, 有$的话就自己开发了 哈哈哈。。

fiona_cf

现在都民间集资开发楼盘的。

weaknet

超过三个人一起买，或者找到一个老业主帮你鞋推荐表买（老业主可以收到1%还是多少的与佣金，你可以和他分分，也相当于降价了）；

否则的话，中介还是开发商，基本是一样的价格；

dootbear

原帖由 weaknet 于 2011-12-2 21:03 发表
超过三个人一起买，或者找到一个老业主帮你鞋推荐表买（老业主可以收到1%还是多少的与佣金，你可以和他分分，也相当于降价了）；

否则的话，中介还是开发商，基本是一样的价格；

谢谢， 又学到东西了！！

icac

开发商直销比较便宜。

例如meriton为例，一般meriton会把一些性价比比较高的楼盘留在手上不让中介卖，就是给中介了开价也不一样。

多数meriton的房子可以讲价1%左右。

ckarea

一般都是中介的便宜, 他們直接給你現金回扣

開發商也不會怎麼理會你

鱼鱼有刺儿

来学习的

鱼羊鲜

伺机投资地产啦，恭喜

idontknow

能讲1%， 算不少了，看来meriton的房子很有利润啊

原帖由 icac 于 3-12-2011 16:49 发表
开发商直销比较便宜。

例如meriton为例，一般meriton会把一些性价比比较高的楼盘留在手上不让中介卖，就是给中介了开价也不一样。

多数meriton的房子可以讲价1%左右。

Consultant

原帖由 dootbear 于 2011-11-29 20:01 发表
最近到一个楼盘看新楼。
开发商是悉尼著名的大地产商。

我们进去看时， 也看到其它中介带人来看楼盘。
地产商偷偷跟我们说， 不要把他刚刚说给我们听的价格说给其它人知道， 因为中介的价格跟他们地产商直接给客户的价格是不一样的。

有这么一回事吗？ 哪一个便宜？

谢谢 ！！

赫赫，很难讲，谁都不傻，通常就是买家郁闷。
如果是M开发商，不好说谁的价格好。

人尽其才

学习了!!

新园丁

10年前, 一个房,开发商34.7万, 中介36万. 你说谁便宜。当然是开发商便宜些。

jzyo1025

你直接拿开发商给的价钱给中介，问中介能不能给更低价钱不就完了。
大部分开发商本身是不讲价的，除了meriton以外。但是有时候开发商自己的sales比外面中介佣金高一些。所以开发商的sales有时候会贴钱来抢客户，就看谁拼的狠了。
所以开发商的sales和你说和开发商买会更便宜是不存在的。他让你不要和中介说有两个可能性，第一个可能性是怕中介给贴的佣金更多，第二个是怕他自己丢了饭碗，因为被发现的话是很严重的，都这样谁还帮开发商卖房啊。

Devil_Star

Case by case的事。 遇到过开发商把2％的中介费直接全额返还的case, 中介还在原价上加了1～2％的价格， 真心坑爹。

Devil_Star

Devil_Star 发表于 2013-9-15 00:22
Case by case的事。 遇到过开发商把2％的中介费直接全额返还的case, 中介还在原价上加了1～2％的价格， 真 ...

想想要是中介不给力， 发展商预售不够拿不到银行的progress loan, 怎么盖房。