投资房40-50万，西区的unit还是再远点的house

Synergy000

请教各位大大，投资房预算40-50万，从5-8年来说，西区的unit（比如parramatta）还是再远点的house（比如central coast，liverpool）比较合适。
我可以想的到的优缺点如下，抛砖引玉，希望大家斧正。

unit优点：1）可以买新点的房子或者全新，这样可以negative gearing，增加每年的cash flow
2）相对来说unit的rental return会高一些
3）位置可以买靠近车站的，空置率比house低

unit缺点：1）capital gain 应该不如 house
2）strata fee也是一笔大的开支

总体来说rent和capital gain是trade off的关系，很难鱼和熊掌兼得。

hyan9075

个人觉得house长远来说涨势会比较好，但是短期收益不大，尤其是非常偏僻的内西
unit可以马上有租金回报，而且比较容易打理

如果是我我就买unit

steven.jo

买House做投资房租金回报不高，很难达到收支平衡，会在比较长的一个时期内需要往房子里贴不少钱。如果买租金回报6%左右的Apartment，按现在的租金涨幅可以在最短的时间内达到收支平衡。而房屋的增值也在于地产的黄金定律“Location"，一个离City 10公里以内的Unit一定涨的比50公里以外的House好，因为关键是有需求。房地产与其他商品一样按照供求关系决定价格的。我有两个朋友09年在Zetland买了1房的Apartment $38万，现在Zetland一房都卖50多万，而另外一个朋友在Liverpool还往西南3站多买的House，也花近40万，差不多3年多了现在撑死也就40万出头。
所以做投资房千万不要一上来单纯追求增值而忘了持有的成本，房地产要靠时间来赚钱的，每周往里贴的太多了会很累的。而且House的出租也不如交通便利的Apartment好。

steven.jo

忘了说，如果是有收入且纳税的人，Strata等开支都是可扣税项，再加上新房落成起40年递减的折旧扣税项，可以在税务上获得不少好处。这点上Apartment要比House强不少，因为全新的Apartment好找，全新的House可不容易找。
更何况12年7月1号以前NSW只要买没开工的楼花$60万以下还是可以免印花税，这就又省1万多到近2万块。从购买时的支出来说也是划算很多的。

sanrunning

原帖由 steven.jo 于 2011-11-24 10:41 发表
忘了说，如果是有收入且纳税的人，Strata等开支都是可扣税项，再加上新房落成起40年递减的折旧扣税项，可以在税务上获得不少好处。这点上Apartment要比House强不少，因为全新的Apartment好找，全新的House可不容易找。
更何况12年7月1号以前NSW只要买没开工的楼花$60万以下还是可以免印花税，这就又省1万多到近2万块。从购买时的支出来说也是划算很多的。

40 years? Most of the depreciation come from the first 5 years, rest of them so tiny.

ccen

40年应该是指building的折旧，这个不是递减的，就是平摊40年。

steven.jo

对啊，头5年的折旧比较可观嘛。所以很多House都没有这样的折旧了。

Synergy000

谢谢大家的意见，足迹热心人多啊，听取大家的意见，准备在parramatta买了一房的楼花，距离车站3minutes，刚拿到合同。

gloucester

双簧？

金牌打手

又见光脚楼。。。估计是看最近澳币跌了，华人手上有资金都准备要买房~~~

YONEXFAN

LOCATION

tinkerbell

CENTRAL COAST的HOUSE不能买. 不涨.
我朋友在那边几年前买了一个. 一直跌一直跌. 想出手都扔不掉.
还是要买悉尼的. 流动人口多.  才有可能涨.

虾扯蛋

原帖由 gloucester 于 2011-11-25 09:58 发表
双簧？

(monkey13)

sanrunning

原帖由 Synergy000 于 2011-11-25 09:55 发表
谢谢大家的意见，足迹热心人多啊，听取大家的意见，准备在parramatta买了一房的楼花，距离车站3minutes，刚拿到合同。

1 bd? My friend recently purchased one there 38.5k 2bd, 10 mins station, but a bit old, I could feel the garlic smell when get into the building.

flatfall

unit

Synergy000

I bought the 1 bed for 350k, but would not to menthion the exact  building name, otherwise somone might think I am advertising here. Just raise the discussion for discussion since I am not 100% sure whether go ahead with the purchase.

Synergy000

原帖由 gloucester 于 2011-11-25 09:58 发表
双簧？

if it is 双簧, I would menthion the building name anyway.

玫瑰星子

原帖由 sanrunning 于 2011-11-25 15:15 发表


1 bd? My friend recently purchased one there 38.5k 2bd, 10 mins station, but a bit old, I could feel the garlic smell when get into the building.

lucky. not curry.

Joey

House

hsqhugh

恭喜光脚楼花中介.

Synergy000

估计大家都是对中介太alert了，上来讨教一下硬是被说成中介。中介的话好歹说下楼盘的名字吧

St.G.Illawarra

买house

微胖儿

原帖由 Synergy000 于 2011-12-28 09:54 发表
估计大家都是对中介太alert了，上来讨教一下硬是被说成中介。中介的话好歹说下楼盘的名字吧

你不应该说什么楼盘一类的或UNIT的字眼，一定要说HOUSE，足迹里大部份都是要地不要命的主。

Synergy000

呵呵，house一般cgt好，但是租金收入不高，现在往里面要贴的多，现在米有限，贴不起，要是米多些，我也选house

微胖儿

送你一句足迹名言：

“长期来看”。。。。

wmwbull

买土地吧。。。省心省力。。。。。。

微胖儿

太不厚道了。

比推人入火坑还狠，简直就是鸡Ｊ后再推入火坑。