1 Freshwater Place, Southbank, 750K+

kusi

http://www.realestate.com.au/pro ... southbank-108616296

豪华的2，2,2， 有点好奇，现在这市场这房子能拍多少， 我觉得800k 之内都很划算，毕竟租金每周都要700-800.

lsha22

我2年前卖过一套楼上的，记得是90万左右，一摸一样，应该没有这么便宜吧。估计至少80+。

cygrace

这托也太明显了。

kusi

到时候去看看，

kusi

应啊不是啦，人工这么贵。 就是在上班的地方，所以就多留心了一下。

xujie

如果在 pwc 上班 买在那里就爽了 ！！

kusi

我在CPA这栋，也差不多啦。但是没钱

qinyi

现在SOUTHBANK大把的房子招租，

kusi

主要是city road 上盖了N多栋！

wlzs1412

昨天晚上刚刚看了这个房子，800k，租金每周700-800，见到body corp，见到中介commission，多少年才可以回本啊，本来想做投资房，看来性价比不怎么高。。。。

kusi

是啊 body corp 一年要一万多，还是自己享受比较划算。

cygrace

要住CITY还是租房划算

bt123123

Apartment 都是算吧...

asxfalconer

看下城市规划，你看到的那个3511/1的2+2+2西南朝向将来会被挡住，没有阳光，因为周边要起来一个很高很高的楼。以前90万卖过的确，但现在75万都拍不出去，有那个钱还不如买朝市区的水景1+1+1，每平米单价贵20%但是没有遗憾，有阳光阳台景色和风水，小两口够住了，维护开销还少3000一年，在7000左右。一室里04的户型是最好的，77平方，其他都60几平方，最小的52平。
还有3511或者楼下类似在卖的2212这些2+2+2的户型都没有可以开窗通风的地方，24小时空调自己住难受，租金是问过corp key是950/周。
车库是一前一后，实用性不高。

lsha22

朝海那边的都没有窗户
对，听说了，是pdg 公司的perl，会挡住部分view
自己住公寓的话，我自己绝对会选Freshwater place，投资的话就不好说了。

asxfalconer

prima perl 是小事, 那离得远. 西南向最致命的是旁边只有8米打算造一个比FW还高的楼,DA已经批准了,地也开始挖了,现在FW某些住户在抗议说距离太近, 但最终还是可能会起来; 这个事件网上输入关键词8米就可以搜出来,前段时间业主大会也讨论了,反正业主是没法子了.

一个高级楼盘,如果有缺陷,那么是很难增值的,资产减值就不说了,以后租金还有可能受影响. 我算不出来这没有阳光的2室能豪华到哪里去. 老实说,西南的2+2+2不用80万,现在74.5万都挂出来了,2212你去查,要买今天就可以成交,结果哪个人愿意?至今没有. 3511起拍75万,结果流拍,至今卖出去了没有?没有. SOUTH BANK其他地方都是CENTRAL EQUITY的经济适用房,没有可比性,和FW也是两个市场. SOUTH BANK唯一豪华一点的有8 KAVANAGH ST,也不便宜.

所以我说如果自己享用的话,还是买FW东北朝向的单元比较好,买个一个60万的68+9(9=阳台面积,只有大于5平的阳台才放得下桌椅)平的04户型,或者52万的60+3平的02户型也蛮宽敞了,喜欢1.5室的可以买57万65+4的03户型,这些面河的都在8000-9000一个平米左右,不便宜但也不离谱. 卖点就在FW这个地段和质量,这个水景和阳光. 和纽约比一下,那边时代广场3条街区内的公寓都要卖到1万美元1平米,澳洲现在还没这么贵. 和上海内环比一比, 看到外滩的高级公寓单价也都超过5万人民币的,有的这个价还没有景,有的质量还没FW好. 当然,如果太喜欢FW又不愿出50多万可以考虑西南的1室户型,你若不要车库40万现在都有人卖,看个人理念了.