自己拥有地权，是否可以和朋友一起开发townhouse

yulutax

我现在有一块大的土地，80w购买，DA允许造12套townhouse。
1. 自己投资，成本25W一套，这样需要300W+80W=380W 总投资。
按照行情，一套townhouse可以卖50W，那么50*12=600W的销售。 所以总盈利是600-380=220W

但是自己资金不够，是否可以和3个朋友一起联合开发建筑呀。如果这样的话，如何在各自合同中说明最终盈利的分配。

现在我没有这些资本，只是花了80W买了地。
2.联合投资
朋友A，B，C手上现金多。他们想和我合作。分摊100W的建筑费用，建完后补5W给我，拥有3套townhouse（价值50W）
这样建筑完成后，我自己投资80W（地）-15W=65W，拥有3套价值50W的房子。朋友A,B，C投资105W，拥有3套房子。

我的盈利是85W，其他三人盈利是45W。

我觉得这样很划算， 可是不知道在实际操作中，是如何运作的。 现在地在我名下，如果加入tenant in common的话，好像要交stamp duty。
是否可以一起成立开发基金，然后再各自签contract说明最终分配情况？

谢谢

fnever

完全看不懂

yulutax

是有点复杂。
目前我购买了一块空地80W。DA 允许建12个townhouse。
townhouse成本25W一个。 建筑成本12*25=300W

1. 如果自己投资。那么地价80W+建筑成本300W=380W（总投资）。 按照市价50W一个销售。 12*50W=600W。 最终盈利600W-380W=200W

可是自己没有这么多资金，而且风险也很大，自己感觉。

2. 朋友A,B,C 三人，想加入我的投资计划。他们分摊300W的建筑费用，但是要求完工后以每套35W成交。这样在建筑完成后，每人再补给我5W，相当于他们三人每人出了105W购买了3套townhouse（平均成本35W一个）。 这样我自己只投资80W买地，但是手上也剩余3套房子。
投资结果：
我： 3*50W-投资80W+15W（三人补交的）=利润85W
A： 3*50W-投资105W =45W
B： 3*50W-投资105W =45W
C： 3*50W-投资105W =45W

这样的结果大家都满意，只是不知道如何在实际中操作。

640

不就是先卖楼花然后跟银行贷款嘛，不同的是，变成你朋友借给你而已。

天行健

卖不出去就废了，80万买的地能开发12个townhouse的区估计也不咋样！

太阳高高挂

25万/套 做不下来吧？ 中低档装修  1500/平米不一定够。 一套按照200平米算（不是内部面积），成本大概30万/套不一定打的住。次点料也不好说。

提前卖你资金也无法回笼。 现在银行很难贷款，你没100%资金还真不行。 按照150%来预备吧。 容易烂尾。 12 套的地，80万买的，不知道哪个城市，估计周围售价也不会太高吧。

找人做最好是注册公司，按照投入多少分利益。私人借贷形式，万一烂尾了你自己房子就危险了。

说白了： 你要勇于把利益给别人。  风险与利益成正比，否则谁投？

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-11-11 23:56 编辑 ]