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[生意经营] 万能的足迹高手们帮我看看这家咖啡店能买吗? [复制链接]

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 15:31 |显示全部楼层

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墨尔本南区在shopping centre 门口一连锁咖啡店. 去年平均周taking 11,500. 租金105,000 一年.人工120,000一年.一个hands-on owner, Net profit 95,000 一年. 卖价36w5.

这价钱能讲多少? 可以做吗? 需要贷款50% 还要抵押房子. 还有个问题, net profit通常包不包括owner的人工呢?

在线等.

greentomato

皮靴族

发表于 2011-11-11 15:35 |显示全部楼层

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数数人头很重要。然后你自己估一下TAKING的真假，算算一年是不是可以赚这么多。

我心飞翔是个行家，请他来说说。

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 15:40 |显示全部楼层

回复 greentomato 2# 帖子

先谢谢您的关注. 我对这个店真的很感兴趣. 准备去蹲点看看.

野心男人

银靴族

发表于 2011-11-11 15:40 |显示全部楼层

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mark。帮你顶。

北风

白金靴族

发表于 2011-11-11 15:43 |显示全部楼层

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这个Net profit 95,000 一年
是不包括hands-on owner的工资吧

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 15:46 |显示全部楼层

回复野心男人 4# 帖子

谢谢你的支持

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 15:47 |显示全部楼层

回复北风 5# 帖子

我觉得不包, 但是不确定, 求经验人士

小日子

草鞋族

发表于 2011-11-11 15:48 |显示全部楼层

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足迹标准答案：垃圾，别买

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 15:50 |显示全部楼层

回复小日子 8# 帖子

why? 请问

小日子

草鞋族

发表于 2011-11-11 16:06 |显示全部楼层

回复 aussiecninwa 9# 帖子

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没有为什么。
多数生意在足迹都被分析的鲜血淋漓，最终的标准答案就是‘ 这个是火坑，别跳’

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 16:09 |显示全部楼层

回复小日子 10# 帖子

那多好啊,

把可能出现的不利情况都分析出来, 让买家能有充分心里准备.

哪个高手帮这家也分析分析啊.

abbott1980

金靴族

发表于 2011-11-11 16:17 |显示全部楼层

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这样的taking 人工砸那么高

greentomato

皮靴族

发表于 2011-11-11 16:28 |显示全部楼层

回复小日子 10# 帖子

呵呵，正解！

而且很多人也会说，一年赚$95000，还要卖36万，太贵了！

很多人买生意白送他们才不会有什么反对意见。

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 16:32 |显示全部楼层

回复 abbott1980 12# 帖子

可能owner的工资在人工里吧, owner 一年5w人工

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 16:33 |显示全部楼层

回复 greentomato 13# 帖子

我想是极个别的人吧.很多人还是理性的.

greentomato

皮靴族

发表于 2011-11-11 16:52 |显示全部楼层

我认为95000是包括老板的工资的。才36万的投资，自己不用干还能拿95000一年，可能性不大。

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 17:22 |显示全部楼层

回复 greentomato 16# 帖子

之前看过一家一个牌子的连锁, 卖33w, 老板不在店里干的, 收8w5一年. 就不知道里面水分有多大

梦想house

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-11-11 19:38 |显示全部楼层

我自己的小店, 我一周干4天. 冬天一周3天. 一年赚6w...中介说不好卖....我日了. 难道还不值几万块吗?

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Aquarius

银靴族

发表于 2011-11-11 19:57 |显示全部楼层

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现在听说有些MILK BAR/COFFEE SHOP 因为天天亏损经营不下去，但有租约又不能关掉，只好免费的转给别人，只求收回租金。

JBG

草鞋族

发表于 2011-11-11 21:18 |显示全部楼层

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有点贵了，如果人流稳定的话25-30万之间比较合理~！！

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 22:18 |显示全部楼层

回复 JBG 20# 帖子

谢谢你的回复

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2011-11-11 22:21 |显示全部楼层

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人工才12万？这个人工肯定不包老板的人工

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 22:24 |显示全部楼层

回复 fengcoolzi 22# 帖子

通常人工要占总营业额多少呢? 这店去年营业60w多点

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2011-11-11 22:29 |显示全部楼层

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原帖由 aussiecninwa 于 2011-11-11 21:24 发表
通常人工要占总营业额多少呢? 这店去年营业60w多点

30%左右

买不起TOORAK豪宅，还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么？

我心飞翔

皮靴族

发表于 2011-11-11 22:57 |显示全部楼层

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房租和人工相对taking 都很高，实际这个店不挣钱。
很多新手对于房租往往比较忽略，但一上手就会发现房租的压力了。
很多店最后撑不下去，最主要的原因就是房租炒得太高了。

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-11 23:01 |显示全部楼层

原帖由 我心飞翔 于 2011-11-11 22:57 发表
房租和人工相对taking 都很高，实际这个店不挣钱。
很多新手对于房租往往比较忽略，但一上手就会发现房租的压力了。
很多店最后撑不下去，最主要的原因就是房租炒得太高了。

谢谢你的回复. 粗略算了下, 计上贷款利息等, 还真不如打份小工呢. 惆怅中啊~~~~~~~~~~~~~~~

will2012

皮靴族

发表于 2011-11-12 00:16 |显示全部楼层

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Sydney melb不挣钱的店轻轻松松卖20万，乡下一年赚10万的店20万不好卖。供求关系决定市场价格。
LZ买店功课没做到家，小装一下就让你一年白干。没人不看实体店和帐目就能估价，对你的决策没有任何价值。
一句话，等你的问题没人答的上来了再出手。你要是连足迹都摆不平，出去立刻让别人摆平。

aussiecninwa

布鞋族

发表于 2011-11-12 00:46 |显示全部楼层

原帖由 will2012 于 2011-11-12 00:16 发表
Sydney melb不挣钱的店轻轻松松卖20万，乡下一年赚10万的店20万不好卖。供求关系决定市场价格。
LZ买店功课没做到家，小装一下就让你一年白干。没人不看实体店和帐目就能估价，对你的决策没有任何价值。
一句话，等你的问题没人答的上来了再出手。你要是连足迹都摆不平，出去立刻让别人摆平。

似乎明白你在说什么, 但又似乎不明白你在说什么, 特别是后半部分.还是谢谢你的回复了.

will2012

皮靴族

发表于 2011-11-12 08:44 |显示全部楼层

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拿出来卖的没有轻轻松松赚嗒，不是亏就是赚嗒很累。agent嘴里那些机关你不看一百个你就躲不开。足迹里没看见店还帮着出价嗒都是起哄的。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2011-11-12 09:01 |显示全部楼层

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如果净利润9万5，卖价36万5，那就是四年才回本。前提是你要做的和原来的老板一样好。。。。。。

从给出的数据来看，这个店赚钱还是赚钱的，关键是回本时间太长了，你要贷款，就要还利息吧，理想状态也要5，6年才能回本啊。换句话说，如果你不买这个店，没压力，找份工作，5，6年也能赚个二十万吧；买了这个店，干了5，6年才不赚不赔。。。。。。（注意：是理想状态下。。。）

如果能压低买价，还是可以买的，25万左右，三年回本。

足迹最穷地产投资人

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我自己的小店, 我一周干4天. 冬天一周3天. 一年赚6w...中介说不好卖....我日了. 难道还不值几万块吗?

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