多层apartment的造价？

loong

有一块地，可以建五层高的apartment, 想请教毎平米的造价是多少？包括电梯，停车场。

carolyy

1千万+

loong

ls的，一千万是造多少平米的？

猪胖胖

原帖由 loong 于 2011-11-5 22:41 发表
有一块地，可以建五层高的apartment, 想请教毎平米的造价是多少？包括电梯，停车场。

LZ你是要自己当开发商吗？为什么不找builder报价呢？那样比较准确。网上能有几个人做过5层楼项目呢，说了也未见得准确，还得看你的具体设计是怎样的。

merryfield

如果真想做开发的话，还是找个大的建筑公司报价。这个事情在这很难找到答案的。
lz的地在哪里啊？

loong

Builder都是狮子大开口，这里的意见中肯一点

loong

回楼上，在悉尼西北

de1218

$2500-2800

merryfield

如果你有图纸了，可以给不同的builder报价，互相压价嘛。

loong

原帖由 de1218 于 2011-11-5 23:09 发表
$2500-2800

请教这个是近期的选价吗？
单元之间的间隔是什么材料？

RBA

楼主，我要是你， 我就搞好图纸，搞好DR， 找中介，打包出售。

你要没经验，很容易给BUILDER 骗，到后来变成烂尾楼，到后来破产，到后来地都资不抵债。

merryfield

恩。我猜lz买的时候已经有DA和图纸了。没经验的人确实不好涉足这个啊。

猪胖胖

原帖由 loong 于 2011-11-5 23:07 发表
Builder都是狮子大开口，这里的意见中肯一点

可是你早晚都得给某个builder去建啊，不如多试着找几家，还有你的specification一定要事先做好，否则人家也不好报价。
要说一块地分割2/3个UNIT，这论坛还是有大把能人的，5层啊。。。真难说了。

640

建房，没办法给你一个大概的，你可以豪华装修，可以精装修，可以用水泥板格局，可以用全砖。可以每套配一个车位，可以二个；可以用玻璃做露台围栏，也可以用单砖；。。。。。

你需要按照现在市场价来估计你每一套的卖价，然后平均价，然后你买地的总价平均到每一套算多少钱，这是我们说说的‘每条地’要多少钱；

例如你地买回来1千万，可以盖100套的，你每套的地成本是10万，如果市场可以卖到50万左右，你的利润加成本就是40万，你可以运作的空间就是40万每套。然后就按这个数去决定你的用料。例如你想平均下来有10万每套的利润（还得包含中介的佣金)那你就和你的builder说这是预算，给我一个用料的清单；

还要加上车位的费用。如果你是要建地下停车场，算法不一样，你得挖土，做防水工程(贵），把土运走，普通100套的apartment block一层停车场造价需要100万。

还有你要建房的时候要给concil contribution, 而这些钱是需要放在council那不可以动的，DA上会写要交多少。我看到1千万以上的地都要交3，4百万不等。

如果你运气好买到已经申请号的DA还有室内设计图，基本上算一下，就知道了。

然后你想用的建材现在不一定有，还得从外地运过来，然后你成本又要加上去。

你5层的apartment, 一般可以建5层的都是小地，估计大概6套一层，我估计你的地大概是3，4百万以上吧。我很久没见到过低于10万一条的地了。

tracy99

楼上给的大部分答案是靠谱的。

jasonfaye

确实，说造价离不开设计的图纸还有现场的地形地质情况，楼主估计也只是想要个大概的概算，这里还不能忘记是找怎么样的builder报价，中国人，黎巴嫩人意大利人还是aussie的，报价差很多，质量也会差很多，你懂的。