澳洲遗产税问题

edwardt

有同学知道，在澳洲，下一代继承上一代的遗产，需要交遗产税吗？有相关链接吗？谢谢。

bats

我记得没有，只有CGT

bats

找到：http://www.ato.gov.au/content/31669.htm

edwardt

要是上一代把房产过户成下一代的名字呢？要交啥税呢？

001122701787

原帖由 edwardt 于 2011-11-3 15:24 发表
要是上一代把房产过户成下一代的名字呢？要交啥税呢？

全额印花税 等于你卖给你下一代

swin

not too bad

sunflowerseed

估计等於去世的人市价卖出资产, 虽然没有遗产税但是有资本利得税.

sunflowerseed

原帖由 001122701787 于 2011-11-3 15:42 发表

全额印花税 等于你卖给你下一代

如果是投资房过户是不是也要交资本利得税?

001122701787

原帖由 sunflowerseed 于 2011-11-3 15:52 发表

如果是投资房过户是不是也要交资本利得税?

肯定的。。。 不过我有个问题在想。。CGT  是海外的人购买 那卖掉不来澳洲了 CGT可以逃掉的感觉

edwardt

errrrr.... 在买房时，能把孩子的名字也放上吗？（孩子还很小...）

aq0621

在澳洲，有基本生活保障，还留什么财产给子女啊，，只要尽力让子女接受良好的教育，长大以后就让子女独立去了，，有钱就吃光玩光，房子么，有那么一套留着养老就行了。。。。

dlcat

原帖由 aq0621 于 2011-11-3 16:41 发表
在澳洲，有基本生活保障，还留什么财产给子女啊，，只要尽力让子女接受良好的教育，长大以后就让子女独立去了，，有钱就吃光玩光，房子么，有那么一套留着养老就行了。。。。

别把澳洲想那么好，看看现在的欧洲吧。

sunflowerseed

原帖由 edwardt 于 2011-11-3 16:31 发表
errrrr.... 在买房时，能把孩子的名字也放上吗？（孩子还很小...）

应该可以但是估计孩子以后会损失很多收入, 比如首次购房补贴等等. 自主房这么搞没有意义, 因为本来就没有CGT.  

可以讨论一下. 如果孩子共同拥有父母的投资房.

背包客

太焦虑了

edwardt

原帖由 sunflowerseed 于 2011-11-3 16:56 发表

应该可以但是估计孩子以后会损失很多收入, 比如首次购房补贴等等. 自主房这么搞没有意义, 因为本来就没有CGT.  

可以讨论一下. 如果孩子共同拥有父母的投资房.

感觉孩子就是影响个首次购房津贴，以后还不知道有没有呢。
可能大人影响比较多，NG是不是不能全算了。

百里挑一

18岁以下可以拥有房产？？？真的？

Feb

前两天还跟老公讨论这个问题来着呢

ryan88

如果都像中国人这么想，那么你可以考虑让下一代移民了。我说真的，不是开玩笑。

achollis

澳洲没有遗产税，而且资产没有出售而是继承所有权也没有'增值税的问题。这是因为触发了rollover exemption. 只有资产被售时才有增值税的问题，至于计算方法就根据不同情况了。

Poweregg

原帖由 achollis 于 17/11/2011 12:21 发表

澳洲没有遗产税，而且资产没有出售而是继承所有权也没有'增值税的问题。这是因为触发了rollover exemption. 只有资产被售时才有增值税的问题，至于计算方法就根据不同情况了。

以前学FP时，记得是继承2年内出售，没有CGT
超过两年，CGT是继承时候的估价，和实际价格的差异算CGT

eleven_baby

原帖由 Poweregg 于 2011-11-17 19:19 发表


以前学FP时，记得是继承2年内出售，没有CGT
超过两年，CGT是继承时候的估价，和实际价格的差异算CGT

这个是如果以前是CGT exemption的自住房的情况。

Poweregg

原帖由 eleven_baby 于 17/11/2011 18:24 发表


这个是如果以前是CGT exemption的自住房的情况。

是指去世的人，他的自住房？

那该是的，毕竟只有一套免CGT

别的房子，估计要等到卖出时，计算买入，卖出差价了

achollis

有没有cgt跟你什么时候后卖没有太大的关系。以房产为例，有三种情况会出现没有cgt的情况：
1，房产为自住房，同时也是继承人的自住房，那么什么时候买都没有cgt，这种情况一般是出现在丈夫，妻子或者还和父母一起住的子女为继承人的情况。
2，房产不是自住房，但是是购买在1985年9月20日之前的房产。继承人没有直接继承房产，而是由遗嘱执行人出售，然后继承现金也是没有cgt的。
3，任何房产如果直接继承，并且一直不出售也是没有cgt的。但是一旦出售，不论是由遗嘱执行人，还是继承人都有cgt的问题。

snowolivia

mark ,  very good information

achollis

同志们有没有兴趣多了解一点，我可以开个新帖详细讲述一下我所知道关于遗产和税务方面的信息，大家一起讨论。

achollis

pm
你新帖地址了

[ 本帖最后由 achollis 于 2011-11-21 07:46 编辑 ]

xinxin119

原帖由 Poweregg 于 2011-11-17 19:19 发表


以前学FP时，记得是继承2年内出售，没有CGT
超过两年，CGT是继承时候的估价，和实际价格的差异算CGT

yo~~~ financial planer... no wander you know so much about tax lol

shanyilin

achollis 发表于 2011-11-18 20:25
有没有cgt跟你什么时候后卖没有太大的关系。以房产为例，有三种情况会出现没有cgt的情况：
1，房产为自住房 ...

谢谢分享，学习了

lee2267

这个是很大的 一个topic。。。要涉及到房产中介。。律师。。会计。。。不是个简单的活。。
3方收费的。。。如果是2-3年内的话。。律师费用大概在5000左右。。会计 2500 （市价）。。
中介 卖房的 房价的 1.2-1.8%左右。。。 ato 税 5000左右。。

shanyilin

lee2267 发表于 2013-3-7 19:49
这个是很大的 一个topic。。。要涉及到房产中介。。律师。。会计。。。不是个简单的活。。
3方收费的。。。 ...

看来自己拥有的财富就是为了支付别人的费用。