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[个人所得税] home-office的情况可以扣除一部分房屋费用吗 [复制链接]

春来草自青

银靴族

发表于 2011-10-30 19:27 |显示全部楼层

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如题

抵扣税时，可不可以报一部分房屋费用，比如council fee

妞妞的豆豆

草鞋族

发表于 2011-10-30 19:33 |显示全部楼层

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支持下楼主,同问!知道的人们快来回答下啊!

stevenhu

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发表于 2011-10-30 22:00 |显示全部楼层

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如果是属于自己的第一套房子，建议不要claim interests，council rate之类的，否则以后卖掉这个房子的时候会按照比例算capital gain

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stevenhu

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发表于 2011-10-30 22:01 |显示全部楼层

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同上

friendlc

草鞋族

发表于 2011-11-14 21:37 |显示全部楼层

可以的

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capital gain tax 总是比income tax 要少。

茄菲

草鞋族

发表于 2011-11-15 09:39 |显示全部楼层

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呵呵，人总是喜欢先取得好处，到痛苦的时候再说吧。

achollis

木屐族

发表于 2011-11-17 21:47 |显示全部楼层

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home office只能claim outgoings例如水电煤气。房屋本身的支出，包括利息，council rates，维护费用等是不可以claim的。

中魂子

皮靴族

发表于 2011-11-29 16:24 |显示全部楼层

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原帖由 stevenhu 于 2011-10-30 22:00 发表
如果是属于自己的第一套房子，建议不要claim interests，council rate之类的，否则以后卖掉这个房子的时候会按照比例算capital gain

1.No CGT on primary residence property.

2.don't forget 50% discount on capital gain.

3.Occupancy Exp. is not deductable for home office purpose.

[ 本帖最后由中魂子于 2011-11-29 16:30 编辑 ]

中魂子

皮靴族

发表于 2011-11-29 16:28 |显示全部楼层

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原帖由 春来草自青 于 2011-10-30 19:27 发表
如题

抵扣税时，可不可以报一部分房屋费用，比如council fee

No.
You can not claim any occupancy expenses(eg. Council rate, Loan interest```)

豆包妈

银靴族

发表于 2011-11-29 16:35 |显示全部楼层

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原帖由 achollis 于 2011-11-17 21:47 发表
home office只能claim outgoings例如水电煤气。房屋本身的支出，包括利息，council rates，维护费用等是不可以claim的。

我从ato order了一本说明
里面举了个例子tom
用车库存放工具
那么车库占house多少面积，他就可以claim多少利息
现在我搬家东西太乱了
等弄好了，给大家找出来看看

stevenhu

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发表于 2011-11-29 22:29 |显示全部楼层

回复豆包妈 10# 帖子

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第一套房子不建议claim 利息，council rate
以后会有Capital gain
在澳洲第一套房子是没有Capital gain的，如果你claim了利息，council rate等等。在你卖你第一套房子的时候要按照比例交capital gain tax的

豆包妈

银靴族

发表于 2011-11-30 01:33 |显示全部楼层

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原帖由 stevenhu 于 2011-11-29 22:29 发表
第一套房子不建议claim 利息，council rate
以后会有Capital gain
在澳洲第一套房子是没有Capital gain的，如果你claim了利息，council rate等等。在你卖你第一套房子的时候要按照比例交capital gain tax的

嘿嘿
这个就不太懂了
那本说明里只说小生意怎么claim税了
没涉及卖房的事情~

资本动力学

木屐族

发表于 2011-12-4 22:56 |显示全部楼层

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到底也没弄清，home office能不能将部分房贷利息作为成本的。

lee2267

银靴族

发表于 2011-12-6 12:38 |显示全部楼层

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原帖由 全澳速递 于 2011-12-4 22:56 发表
到底也没弄清，home office能不能将部分房贷利息作为成本的。

simple ANS ---NO

jinihong

布鞋族

发表于 2011-12-11 20:42 |显示全部楼层

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我知道的，有个老板，租房，然后，就这么做，他没买房

lee2267

银靴族

发表于 2011-12-12 23:27 |显示全部楼层

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楼上的。。各例不代表通例。。

matthew.ma

木屐族

发表于 2011-12-24 00:23 |显示全部楼层

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先说说你的home office是用来做什么的？

matthew.ma

木屐族

发表于 2011-12-24 00:28 |显示全部楼层

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Employee的话就不要想了

Devil_Star

白金靴族

发表于 2011-12-24 08:27 |显示全部楼层

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拒我了解，如果操作得当，是可以的。
但的确会影响到以后main residence 的CGT的豁免。
计算是按面积比算，Home office面积占整个室内面积的比例。

建议做之前咨询专业会计师，了解细则。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img]

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茄菲

草鞋族

发表于 2011-12-25 19:49 |显示全部楼层

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搞清楚是employee还是small business 再讨论这个问题吧

Devil_Star

白金靴族

发表于 2011-12-26 09:04 |显示全部楼层

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原帖由茄菲于 2011-12-25 19:49 发表
搞清楚是employee还是small business 再讨论这个问题吧

我很赞同，employees 基本没戏。

[/img]

Momotaba

银靴族

发表于 2012-1-2 21:53 |显示全部楼层

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给你一个ATO关于home office 的一个fact sheet.

Here is the link:

http://www.ato.gov.au/content/downloads/bus43191n107090611.pdf

关于council rates deduction 看第四页，另外看一下Alex的例子会告诉你怎么计算，希望这个对你有帮助！Good luck!

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