小白问题：自住房多久后能转投资房

Anihc

请问VIC的自住房多久后能转投资房？要半年还是要一年？
是不是自住房一旦变成投资房后，以后卖房时就一定要交Capital Gain Tax了？
如果将自住房转投资房的话，是否需要找律师来办理相关手续？

Anihc

搜到了

关于投资房产的退税理财计划
大家知道，投资房产，需要交增值税，虽然每年收入上亏损上可以让你拿回一部分退税，但是当你把你房子卖掉后，增值税交了不少。。。但在澳洲税法中，自已住的那套房产，卖掉后增值部分就可以不用交税。最重要的一点，你住满半年后就可以租出去了，可以当投资房了，然后可以获得更多退税，而且卖掉后不用交增值税。当然这个期限是6年，6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场所，免交增值税。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

Anihc

其实如果不牵扯首次置业的问题，那么投资自住房可以随时转换。

anfernees

顶自问自答....

LENNY_DONG

我被关闭的帖子还能搜出来，哈哈

simon1980

原帖由 Anihc 于 2011-10-16 19:02 发表
搜到了

关于投资房产的退税理财计划
大家知道，投资房产，需要交增值税，虽然每年收入上亏损上可以让你拿回一部分退税，但是当你把你房子卖掉后，增值税交了不少。。。但在澳洲税法中，自已住的那套房产，卖掉后增值部分就可以不 ...

六年是什么意思？六年之后，即使还是只有这一套房子，而且自助，也不能面增值税了吗？

spcd990

简单说·如果自主房住满半年·转投资房·再过半年卖掉·可以不交CGT，对吗？

LENNY_DONG

原帖由 simon1980 于 2011-10-18 22:34 发表


六年是什么意思？六年之后，即使还是只有这一套房子，而且自助，也不能面增值税了吗？

the max period for investment is 6 years, you need move  back stay another 6 months then you have another 6 years

LENNY_DONG

原帖由 spcd990 于 2011-10-19 08:27 发表
简单说·如果自主房住满半年·转投资房·再过半年卖掉·可以不交CGT，对吗？

yes

mxgong

原帖由 STS-TAX 于 2011-10-18 21:01 发表
我被关闭的帖子还能搜出来，哈哈

你的那个帖子很好，还没看完，不知道为什么要关闭？

zt81

如果这个过程中，手里还有另外一套房子，CGT怎么算呢？
比如举个例子。第一年先买了房子A作为自住房，半年以后改为投资房，然后再买了房子B做自住房。第六年，把A投资房->自住房，B 自住房->投资房.然后在A住满6个月以后才卖出，需要因为A的增值而付CGT么？

mxgong

原帖由 zt81 于 2011-10-20 22:18 发表
如果这个过程中，手里还有另外一套房子，CGT怎么算呢？
比如举个例子。第一年先买了房子A作为自住房，半年以后改为投资房，然后再买了房子B做自住房。第六年，把A投资房->自住房，B 自住房->投资房.然后在A住满6个月以后才卖出，需要因为A的增值而付CGT么？

就算你住在B里面，你卖A 也可以说是A 是自住房。 任何时候手下的房产只有一套是自住房。

zt81

如果这样的话，岂不是可以买5，6套房子，每套都按自住房买（这个时候其他房子都是投资房），然后改为投资房，要卖出之前半年，改为自住房，这样就都不会交CGT了？(monkey1) (monkey1)

[ 本帖最后由 zt81 于 2011-10-20 22:39 编辑 ]

Anihc

原帖由 zt81 于 2011-10-20 21:37 发表
如果这样的话，岂不是可以买5，6套房子，每套都按自住房买（这个时候其他房子都是投资房），然后改为投资房，要卖出之前半年，改为自住房，这样就都不会交CGT了？(monkey1) (monkey1)

我听说一个人只能有一套自住房是免CGT的

atm

原帖由 mxgong 于 2011-10-20 22:11 发表


你的那个帖子很好，还没看完，不知道为什么要关闭？

对呀，为什么被关闭了，连标题也改了，怎么搜啊

LENNY_DONG

原帖由 mxgong 于 2011-10-20 22:11 发表


你的那个帖子很好，还没看完，不知道为什么要关闭？

they rekcon it is ads .

LENNY_DONG

原帖由 zt81 于 2011-10-20 22:18 发表
如果这个过程中，手里还有另外一套房子，CGT怎么算呢？
比如举个例子。第一年先买了房子A作为自住房，半年以后改为投资房，然后再买了房子B做自住房。第六年，把A投资房->自住房，B 自住房->投资房.然后在A住满6个月以后才卖出，需要因为A的增值而付CGT么？

A can be exempt CGT

but B will be always investment property for sure.

Only one exemption for those period hold two properties

mxgong

原帖由 zt81 于 2011-10-20 22:37 发表
如果这样的话，岂不是可以买5，6套房子，每套都按自住房买（这个时候其他房子都是投资房），然后改为投资房，要卖出之前半年，改为自住房，这样就都不会交CGT了？(monkey1) (monkey1)

唉。。只有一套房子可以作为自住房。。你咋听不懂呢。

只有1套， Only 1

Anihc

原帖由 mxgong 于 2011-10-21 15:18 发表


唉。。只有一套房子可以作为自住房。。你咋听不懂呢。

只有1套， Only 1

中英文。。 顶！

LENNY_DONG

原帖由 mxgong 于 2011-10-21 16:18 发表


唉。。只有一套房子可以作为自住房。。你咋听不懂呢。

只有1套， Only 1

ONLY U

ziju

干吗搞这么复杂尼