新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房退税请教

精华好帖回顾
· 大洋路归来汇报（新增一组林哈夫617拍的片子） (2009-6-17) sinkai	· 抛砖引玉之不同行业背景中的会计做法（118# Lee2267更新建筑行业会计做法，170#,185#,187# YG0402更新Non for Profit会计 (2011-12-19) dormimi
· 2013年1月，车友购车价格汇总 (2013-2-2) crzc	· 车盲路考记 (2007-9-8) 浅浅

查看: 1777|回复: 14

[个人所得税] 投资房退税请教 [复制链接]

brian_aus

光脚族

发表于 2011-9-21 17:35 |显示全部楼层

此文章由 brian_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 brian_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我想问一下有关投资房退税利息这一部分的问题

我有一个投资房，贷款40万，home loan是interest only的
在offset account里放了10万块钱
这样在投资房退税的时候，利息这一块是报40万产生的利息，还是40-10=30万产生的利息？

大飞熊

金靴族

发表于 2011-9-21 17:36 |显示全部楼层

此文章由大飞熊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大飞熊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30w

brian_aus

光脚族

发表于 2011-9-21 17:49 |显示全部楼层

此文章由 brian_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 brian_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的理解也应该是30w，可是问了一个会计师
他的意思是说interest only 的贷款， offset account里的钱，只是offset掉我应该付的利息
所以应该‘按我应该付的利息，也就是40w来报，

ted007

铜靴族

发表于 2011-9-21 17:57 |显示全部楼层

此文章由 ted007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ted007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按你收到loan statement裡面一共收了你多少利息就是多少

brian_aus

光脚族

发表于 2011-9-21 18:09 |显示全部楼层

此文章由 brian_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 brian_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那银行的loan statement里是应该按40w算还是30w算呢？
那个会计师的意思是interest only 的贷款，offset account里的钱不应该影响loan statement里利息这一块，应该是按40w算的
有没有相同情况的tz或者是明白税法的，说一下应该是怎么算？

bffbffbff

白金靴族

发表于 2011-9-21 18:11 |显示全部楼层

此文章由 bffbffbff 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bffbffbff 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个会计师够坑爹的，那要是那么算的话我有钱的话把钱全放到投资房的offset里一分利息不交，吃租金，年底还跟税务局收钱

[ 本帖最后由 bffbffbff 于 2011-9-21 17:12 编辑 ]

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
茄菲	+ 2	太给力了

查看全部评分

永远的junior programmer

茄菲

草鞋族

发表于 2011-9-21 20:02 |显示全部楼层

回复 bffbffbff 6# 帖子

此文章由茄菲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者茄菲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你太有才了

rh11

皮靴族

发表于 2011-9-21 21:25 |显示全部楼层

此文章由 rh11 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rh11 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你问的那个会计不靠谱
到时候收罚单的还是你不是你会计

auway

皮靴族

发表于 2011-9-21 21:27 |显示全部楼层

此文章由 auway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 auway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个会计学艺不精就出来害人了，绝对坑爹

茄菲

草鞋族

发表于 2011-9-22 00:09 |显示全部楼层

此文章由茄菲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者茄菲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪一行都有一个积累的过程，也不能说是害人。

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2011-9-22 00:51 |显示全部楼层

此文章由颓废的败家子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者颓废的败家子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有40w loan的 interest 可以 deduction
你那个所谓的offset account 10w的interest 要作为assessable income

结论是对的但是报税的时候不能那样报
一个是rental
一个是interest

kuxxc

铜靴族

发表于 2011-9-22 23:38 |显示全部楼层

此文章由 kuxxc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kuxxc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30w。听4楼的。

你的会计。。。真他妈的无能。叫他去吃屎。。。

你把上一张loan statement 转上来给大家看看吧

psp3000

草鞋族

发表于 2011-9-23 00:05 |显示全部楼层

此文章由 psp3000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 psp3000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你会计不懂，10w offset了以后银行会帮你算利息，那个数字就是准确的！

11楼你确定吗？我看offset那个account没有产生利息呢，应该就是直接按减去了算的。

kuxxc

铜靴族

发表于 2011-9-23 00:46 |显示全部楼层

此文章由 kuxxc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kuxxc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset account 生产利息的话就不叫 offset account 了。叫 savings account.

yourock

金靴族

发表于 2011-9-23 00:48 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行按30万收了你利息，你要按40万利息退的话，那10万利息到那里去了？这个你无法给ATO解释。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 投资房退税请教 [复制链接]

评分

回复 bffbffbff 6# 帖子

发表回复

浏览过的版块

参与宝库编辑功臣