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[地区选择] 请问买第一套房也是投资房的房型地区选择 [复制链接]

HungryJacks

皮靴族

发表于 2011-9-9 12:43 |显示全部楼层

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悉尼附近，大概600K-700K左右预算，比较看重租金回报率，NG啥的不是很重要因为以后几年可能不常在澳洲

请问这种情况是适合买APARTMENT还是TOWNHOUSE？

还有就是学区房是否租金回报率都普遍高？有考虑北区MACQUARIE PARK,EASTWOOD附近，东区ZETLAND,KINGSFORD附近，都比较靠近大学。不知大伙有何看法

请大家不吝指点，谢谢！

icac

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禁止访问

发表于 2011-9-9 18:07 |显示全部楼层

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东区的Eastlake 和Ｍａｔｒｉｖｉｌｌｅ　感觉不错，ｌｉｔｔｌｅ　ｂａｙ　如果没有坟墓的话也是好地方

微胖儿

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发表于 2011-9-9 18:23 |显示全部楼层

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如果你不常在澳洲，不适合针对学生群。

应该买些针对比较稳些的白领群，你的BUDGET可以考虑如西区STRATHFIELD前，南区WOLLI CREEK, ROCKDALE， HURSTVILLE，北区EASTWOOD, EPPING，东区KINGSFORD。

陈氏钢琴行

金靴族

发表于 2011-9-9 18:45 |显示全部楼层

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如果是长期投资，自己不住的话，哪个区都无所谓，只要靠近火车站，租金可以cover利息，不用自己操心的就好。如果再实际点的话，不一定要考虑名区。实惠最重要。

陈氏钢琴行-Quality Piano Quality Life! Sauter Kawai Roland Casio

9761616

皮靴族

发表于 2011-9-9 20:15 |显示全部楼层

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近大学就好，越近越好组，我还没见过大学边上有空房子的

我朋友在kingsford的apartment，12:00和中介签的合同，下午两点就有人交deposit了，留学生再少，经济再差大学也不会关门，不怕租不出去。

HungryJacks

皮靴族

发表于 2011-9-11 21:52 |显示全部楼层

原帖由 微胖儿 于 2011-9-9 17:23 发表
如果你不常在澳洲，不适合针对学生群。

应该买些针对比较稳些的白领群，你的BUDGET可以考虑如西区STRATHFIELD前，南区WOLLI CREEK, ROCKDALE， HURSTVILLE，北区EASTWOOD, EPPING，东区KINGSFORD。

Eastwood, Epping和Kingsford貌似都是学区房吧。。。

我在想ST LEONARDS或者NORTH SYDNEY这样的才是白领聚集地

白金靴族

发表于 2011-9-11 23:21 |显示全部楼层

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如果价钱一样，肯定kingsford更好出租

mxgong

银靴族

发表于 2011-9-11 23:31 |显示全部楼层

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楼主如果要出道600k-700k 的钱买投资房。

可以先算一下，自己要贷款多少，然后看多少出租回报率。找租金多少的房子。

如果贷款80%的话，租金要至少达到600-700一星期才能COVER 大部分费用，可能还要贴一点。要租金到千分之1.5 差不多可以全部COVER。

当然贷款少的，另当别论。

haowu8412

皮靴族

发表于 2011-9-11 23:39 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2011-9-11 22:31 发表
楼主如果要出道600k-700k 的钱买投资房。

可以先算一下，自己要贷款多少，然后看多少出租回报率。找租金多少的房子。

如果贷款80%的话，租金要至少达到600-700一星期才能COVER 大部分费用，可能还要贴一点。要租金到千分之1.5 差不多可以全部COVER。

当然贷款少的，另当别论。

貌似好租的区价格都差不多在这个区间，500来K的只能是比较偏的区了

DBOY123

铜靴族

发表于 2011-9-11 23:57 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 HungryJacks 于 2011-9-9 11:43 发表

[color=Red

yangjr

草鞋族

发表于 2011-9-16 04:39 |显示全部楼层

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楼主的想法跟我完全一样，一块搜索吧！

hsqhugh

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发表于 2011-9-16 08:07 |显示全部楼层

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如果只关注租金回报，又不自住，那还用说

HungryJacks

皮靴族

发表于 2011-9-16 10:52 |显示全部楼层

原帖由 hsqhugh 于 2011-9-16 07:07 发表
如果只关注租金回报，又不自住，那还用说

请抖包袱。。。

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lniu

皮靴族

发表于 2011-9-19 11:16 |显示全部楼层

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Buying an off the plan is better choice! i got a 1 bedroom less than 400k with 3 years rental guaranteed for $420 per week:)

lniu

皮靴族

发表于 2011-9-19 11:17 |显示全部楼层

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The cheaper cost of the property with more rental income with a good location is the key.

crystal77724

布鞋族

发表于 2011-9-19 11:23 |显示全部楼层

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原帖由 yangjr 于 2011-9-16 03:39 发表
楼主的想法跟我完全一样，一块搜索吧！

我来关注你们的,哈哈
大家想法一样,哈哈

babobo

木屐族

发表于 2011-9-19 12:46 |显示全部楼层

多多的意思是。。。AUBURN

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原帖由 hsqhugh 于 2011-9-16 07:07 发表
如果只关注租金回报，又不自住，那还用说

多多的意思是。。。AUBURN

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