MILK BAR的问题，请教各位前辈了

edisonhong

我表弟看中一家奶吧，是在glenroy的（好像是中东区，那里前几个星期刚刚发生枪战什么的），那家奶吧旁边有个IGA的超市（华人开的），所以奶吧里的商品都卖的很便宜，taking有5000,但是毛利率很低(一瓶200ml的可乐只卖1元，巧克力bar也比其他的奶吧便宜好像只卖1.3左右，薯片也是跟IGA的价格差不多，烟，牛奶跟报刊杂志什么的价格不便宜，电话卡也是正常价格），店主就是房东， 决定以低于一万的价格卖给我表弟， 房租是400（including gst),租约12年（3x3x3x3)， 大家觉得这个店能要么，表弟在等PR，在等的期间想做个小生意锻炼一下，而且将来如果做亏了也无所谓，就大不了不做。大家有什么看法么？ 请赐教。谢谢。 顺便大家可以帮我估计下这个店得毛利率是多少么？不甚感激啊

Times

不建议买

linxinkai

”烟，牛奶跟报刊杂志什么的价格不便宜，电话卡也是正常价格“
看来你是真不懂


只说一句：
没戏，别买

野心男人

别买，别买 别买。。。。。。。。。。。。。。。。别买

slicendice

贴钱也不要

greentomato

买了你们全家就喝西北风了。贴钱也不要。

一定要mark

如果不是从赚钱的角度来讲。这个生意很有挑战性。

chenjianmti

1，如果住房条件好。
2，如果房东白送
3，如果房东肯签1年option的lease
那可以试试

chenjianmti

原帖由 edisonhong 于 2011-8-28 03:32 发表
我表弟看中一家奶吧，是在glenroy的（好像是中东区，那里前几个星期刚刚发生枪战什么的），那家奶吧旁边有个IGA的超市（华人开的），所以奶吧里的商品都卖的很便宜，taking有5000,但是毛利率很低(一瓶200ml的可乐只卖1元，巧克力bar也比 ...

毛利估计不到15%

joychap

原帖由 chenjianmti 于 2011-8-28 09:27 发表
1，如果住房条件好。
2，如果房东白送
3，如果房东肯签1年option的lease
那可以试试

  
满足上面三个条件,我也不干

shangpin

不单是亏金钱,还亏时间,

租约如何解除?

cathy-fu

这个奶吧我好象知道．这个区其实还是不错的区，离city不远，也很安全的区．但是这个奶吧坚决不能买．因为你赚的所有的钱就是够交房租和其他outgoing.根本赚不到任何钱的．还浪费了时间在里面．将来想卖给别人也卖不掉还必须要履行租约．

七朵花

或者可以想办法转型，做其它生意。。。。继续做奶吧。基本上没啥出路了。。

yzfeng

房租如果带住宅的话，因为带GST是不错的了，
关键的是本来毛利高的商品提不起价格，因为IGA在旁边，
如果把价格提了，taking不迭，或小跌，还是挺值的，一个人看店，时间如果不长，利润应该不会非常失望，
问题怕是价格提了，taking跌很多，到头来帮房东打工，
现在的样子，估计不会倒贴钱，基本温饱应能解决，很多人认为不值，但值不值自己衡量了，
如果不怕熬个三年，也不妨一试，可以改变经营方向吗，看房子和自己口袋个方面条件了，
看这描述，个人认为不应一口否定，至少应实地观察一下。
如果做旺了，400， 3X3X3X3，你发达了，不过一般很难
作烂了，应该不用贴钱，就是浪费三年青春，自己估量了

dearmatt

我倒觉得 如果真的不在意钱的话 房东如果肯签短期租约  比如2年。 等移民做完别做了倒也不是什么大问题  毕竟锻炼锻炼 就是不赚钱甚至亏房租。

ljr668

原帖由 yzfeng 于 2011-8-28 12:59 发表
房租如果带住宅的话，因为带GST是不错的了，
关键的是本来毛利高的商品提不起价格，因为IGA在旁边，
如果把价格提了，taking不迭，或小跌，还是挺值的，一个人看店，时间如果不长，利润应该不会非常失望，
问题怕是价格提了，taking跌很多，到 ...

非常同意楼上观点

yzfeng

房租如果低的话，想亏本也不是那么容易的，
milk吧不象有些行业，运气差的话，有时候一天买不出一样东西，
一天到晚总是有人来的，
你每卖掉一样东西，都有毛利的，
当毛利填补房租后（水电，保险是小头），那就是利润了，
要分清楚不是你吃喝玩乐结束后银行账户上剩下的，才是利润，
至于按每小时的工资算，如果能达到20/h每人的milk bar，估计也不便宜了

七朵花

那多么时间耗着就为这点小利不值得。
如果年纪很大了，半养老，半做这种生意
除掉吃吃喝喝，一年还能赚个三五子，倒也不赖

linxinkai

按照你的数据，基本上毛利就15%，就算5000taking完全真实，=750 毛利
减去房租400， 其他杂七杂八就算100吧， 还剩下250刀

一个20多岁的年轻人在房子坐七天就为了250刀，估计会得抑郁症
随便打个工都不止这个数

greentomato

这家店不光TAKING低，高利润的东西还不是一般的便宜，已经是把奶吧当超市做了，人流量又不如超市，真不值得做。

cathy-fu

原帖由 linxinkai 于 2011-8-28 17:01 发表
按照你的数据，基本上毛利就15%，就算5000taking完全真实，=750 毛利
减去房租400， 其他杂七杂八就算100吧， 还剩下250刀

一个20多岁的年轻人在房子坐七天就为了250刀，估计会得抑郁症
随便打个工都不止这个数

赞成！再说还没算另外一个要出去进货的人的工资呢．

chriswxy

不建议做,没赚的

edisonhong

谢谢各位亲们的慷慨建议， 那我就叫他坚决不买。 1000dollars the deposit offer from agent, i guess he cant take it back neither  fml,

野心男人

原帖由 edisonhong 于 2011-8-28 20:49 发表
谢谢各位亲们的慷慨建议， 那我就叫他坚决不买。 1000dollars the deposit offer from agent, i guess he cant take it back neither  fml,

如果他没有看form 2 Section 52表。百分之一千，可以拿回来。如果谁告诉你拿不回来，就说你要去Vicat 告他们。只要没有在form 2和合同上both签字， 之前写过的任何东西都是没有用的。 除非他在合同和Section 52表上已经签字了，那样就不容易了。

[ 本帖最后由 野心男人 于 2011-8-28 21:20 编辑 ]

totod

店主自己已经顶不住了

edisonhong

谢谢你们了， 我一定争取自己的合法权利 呵呵

edisonhong

那个就是offer的单子，上面写了，offer date ends 25/08/2011. 而且那个店主也没有签字，只是中介帮我弄的。 中介很doggy, 开始说一万三，后来又给我表弟打电话，说听错了。把thirty thousands 听成了thirteen thousands, 表弟也真是天真，居然相信那个中介了，真愿意花3万去买，幸亏我制止了他。 他只是签了个offering 的form.给了1000刀的deposit. 如果拿不回来，也没有办法了，就当交学费了吧， 以后不应该那么相信他人（尤其是华人中介）。 呵呵

ringsun

楼主，3万和1万差距可不小啊！
如果1万的话，这店怎么会不值得买呢？
接手后，烟价下调到4%-5%的毛利来卖，隔壁iga人流差不了，当烟店做高taking更容易高价卖给163。人流不错的地方，还有不少路子可以思考的。

MMMHSH

这个生意卖给163应该可以吧？

ringsun

现在10万块以内根本买不下来一个赚钱的milk bar的。