经济不明朗，买租金回报率好的区还是升值潜力大的区

fionastar

现在经济不明朗，房市比较低迷。但是未来的几年房市会怎么走，我就比较困惑。会重现2008年底-2010年的曲线吗，还是房价不会再太大幅度上升了
目前考虑的有内西 granville  merrylands 一带 出租回报率好的区，或是选择 大家都说升值潜力不错的castle hill或是 baulkham hills
如果对房市长线比较看好的话，可能选择山区。但是如果不看好的话，我就宁愿选择租金回报率好的区，比较安心。免得供房供得辛苦，N年后也没什么回报。。。。。

高人们能指点一二么？谢谢！

billy_shaw

北风

我个人会选择租金回报好的
因为租金回报率是一种直观的价值体现
而升值潜力大不大，我不能完全判断对

wdmznzd

原帖由 fionastar 于 2011-8-16 11:57 发表
现在经济不明朗，房市比较低迷。但是未来的几年房市会怎么走，我就比较困惑。会重现2008年底-2010年的曲线吗，还是房价不会再太大幅度上升了
目前考虑的有内西 granville  merrylands 一带 出租回报率好的区，或是选择 大家 ...

Granville, Marryland算哪门子内西啊？

fionastar

谢谢楼上纠正！
我觉得北风说得挺有道理，觉得对哪个区升值潜力大这个问题，怎么判断真的非常头疼。主要是对将来的房产或者经济大局的预测没有把握

zldfe

租金回报高的，升值潜力也不会小。

anz2010

股票也一样，涨落只是用来投机，每年的分红才符合股东根本利益，也是股票真正价值的体现

红石

要买租金能cover 利息的投资房。
在淡市中进可攻，退可守。不愁!
将来升值也应该不错。

mxgong

Granville, Marryland 租金回报率很好吗？

我会选择租金回报率好的。

以后的房市涨跌说不准，但是租金不会太大起伏，至少我每个月正现金流是净赚的

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-8-16 19:58 编辑 ]

mxgong

原帖由 anz2010 于 2011-8-16 13:50 发表
股票也一样，涨落只是用来投机，每年的分红才符合股东根本利益，也是股票真正价值的体现

举个例子。比如 1元每股买的股票，买了10万元，一年后跌到0.8元，也就是亏了2000，  就算给你股息红利10%好了，800元。

亏了还是赚了？

当然你可以说是赚的，因为800是到手的，而2000是浮亏。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-8-16 20:00 编辑 ]

wdmznzd

原帖由 mxgong 于 2011-8-16 19:57 发表


举个例子。比如 1元每股买的股票，买了10万元，一年后跌到0.8元，也就是亏了2000，  就算给你股息红利10%好了，800元。

亏了还是赚了？

当然你可以说是赚的，因为800是到手的，而2000是浮亏。

赚和亏看的是投资的策略，如果是长线投资，关键是选股，一旦选定，一年决不会卖，800当然是赚，如果是短线投资，1元的股票跌倒0.8恐怕触到止损位必须按纪律出手了，2000是净亏。

一头烟

只要租金回报率，不用考虑治安？ granville, merryland让人怕怕啊

hsqhugh

有的区租金回报率高且升值快,投资又不多,为何不考虑?
咯咯咯...

wdmznzd

原帖由 hsqhugh 于 2011-8-16 20:39 发表
有的区租金回报率高且升值快,投资又不多,为何不考虑?
咯咯咯...

比如Auburn?

Cooogeee

原帖由 红石 于 2011-8-16 19:42 发表
要买租金能cover 利息的投资房。
在淡市中进可攻，退可守。不愁!
将来升值也应该不错。

请问哪个区有这种房子。。。

fionastar

同问

nzman

我也想知道

Happycc

这事也得反过来想，哪个对市场比较敏感？当市场不好的时候，哪个亏得比较多？

一头烟

原帖由 Happycc 于 2011-8-17 11:09 发表
这事也得反过来想，哪个对市场比较敏感？当市场不好的时候，哪个亏得比较多？

赞同，every coin has two sides

crisman

flemington如何？ 这也算内西了吧，租金也还好，房价还挺便宜

billxin

kellyville 怎么样~~~ 租金回报好，房子价钱不高

hyan9075

租金好的区要在rhodes了吧