新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 换房时，能否第二个房子算成投资房？

精华好帖回顾
· Angela的童言童语（四）----21个月 (2009-4-21) Rainyichen	· 一壶清酒酬知己，半生相知有几人——自留地，写写旧人往事（更新：旅途） (2010-12-1) feicunzic
· 谈谈澳洲公立和私立医院的区别，私保的作用，急诊的分类和流程，以及墨尔本几个主要公立私立医院的特点 (2011-8-20) 宝屁屁	· 关于天使之恋（人像几张） (2010-11-22) 薰衣

查看: 1150|回复: 5

[财务贷款] 换房时，能否第二个房子算成投资房？ [复制链接]

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-12 13:20 |显示全部楼层

此文章由 aus2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aus2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果要把现在的房子（自主）卖掉，换成一个新的大房子，请问新的房子能否算成投资房？
首先是财务上考虑，，是考虑算成投资房的退税多？还是投资方房交的stamp duty多？

其次是法律上考虑，如果投资房就自己住， ATO能否认可只有一套房的情况，不是自住而是投资？

如果投资房最终卖掉，以前所有退税赚的都要被ATO算回去的，是这样吗？那如果10年后要卖掉，能否有办法投资算成自主？
多谢

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-12 15:51 |显示全部楼层

此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一个人名下同时只能有一个自住房，但是没说一定要有一个是自住房。

所以，如果你名下就一个房子，也可以用为投资房。

chanelqiao

光脚族

发表于 2011-8-13 17:21 |显示全部楼层

此文章由 chanelqiao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chanelqiao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房可以抵税，自住房不能抵税，，只要自己住在里面，即使出租出去其他的房间，也是自住房，不可以抵税的。

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-15 11:38 |显示全部楼层

此文章由 aus2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aus2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢. 按照楼上理论,如果买了投资房,如果一段时间自己搬进去住,就不能算投资房了,而是自主房了. ATO如何进行判断的?有时间限制吗?

[ 本帖最后由 aus2005 于 2011-8-15 10:43 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-15 11:59 |显示全部楼层

此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 aus2005 于 2011-8-15 10:38 发表
多谢. 按照楼上理论,如果买了投资房,如果一段时间自己搬进去住,就不能算投资房了,而是自主房了. ATO如何进行判断的?有时间限制吗?

ATO 最简单的判断方法就是，你作为投资房肯定要用房子来做NG，如果你自己搬进去了，那么你不做NG了，那么也就变相亦可以认为你不出租了，自己住。

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-15 12:41 |显示全部楼层

回复 mxgong 5# 帖子

此文章由 aus2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aus2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么自己搬进去,就不做NG呢? 自己住和空置不是一样吗? 空置可以做NG的.

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 换房时，能否第二个房子算成投资房？ [复制链接]

回复 mxgong 5# 帖子

发表回复