请问 投资房的贷款永远不还清好吗

Mercia

如果有一个投资房，然后为了什么负扣税之类的，永远有房贷，永远有利息，这样好吗？

谢谢大家(monkey09)

newtoall

# 如果有一个投资房，然后为了什么负扣税之类的，永远有房贷，永远有利息，这样好吗？

A:  Depends  - Different stage, different situation, different answer

jwa

如果你手上的钱有别的更好的方向去，比如还自住房的债，做生意等，当然可以先让投资房欠着；不然的话还是把钱还到投资房里去算了，负扣税之类的总的来说还是损失比退回来的多

spaceboyc

除非你用这些钱的投资收益高过房贷。。。

mxgong

负扣税再怎么说是一种补贴，不是赚钱。

click

就是說，你的錢有更好的去處，就不還。
沒有就還。
負扣稅，再好也是負的。

自游自在

我的看法和大家的一样.

flyspirit

投资的房子不需要还清。 有多余的钱要么做其他投资， 要么放offset.  放offset不等于还清。 offset里的钱灵活性好。如果有合适的投资机会可以随时取出。

MU

只還利息一般最長也就給你10年而已

Bella

钱可以放offset

anfernees

是不是只有I/O有offset呢? 如果本息一起还也有offset的话那利息要怎么算呢?

MU

一樣算。。按照你的本金算

aiwoii

我想问一下税务牛人哈。

这种投资房退税的时候是按照实际缴付的利息做Expense吗？还是按照预算的利息？

就是说如果我把钱放Offset Account了，那么少付利息了，是不是对于投资避税不好？

chiny

投资房的贷款永远不还清.......

雷死淫拉,

银行滴忠实员工

hraccounting

原帖由 aiwoii 于 2011-7-20 16:27 发表
我想问一下税务牛人哈。

这种投资房退税的时候是按照实际缴付的利息做Expense吗？还是按照预算的利息？

就是说如果我把钱放Offset Account了，那么少付利息了，是不是对于投资避税不好？

就像ls达人们说的，这取决于你想放offset的钱有没有更好的用途。如果没有当然放offset啦，投资抵税还不是在你先付出钱的情况下才有的抵税么。不付出不是更好？就象有人买房追求正现金流一样

MU

如果目前出手能有房子养活自己的话，谁还要追求负扣税啊

Mercia

多谢楼上各位达人(monkey33)

mimi_qiqi

原帖由 chiny 于 2011-7-20 17:27 发表
投资房的贷款永远不还清.......

雷死淫拉,

银行滴忠实员工

eric_hl88

[quote]原帖由 Mercia 于 2011-7-19 22:55 发表
如果有一个投资房，然后为了什么负扣税之类的，永远有房贷，永远有利息，这样好吗？

既然是投资房，那么可以NG，如果你真有其他收入想去提前还款。不如看看我的建议，只是探讨一下：
最好的就是做到投资房所有的开支和房租收入相抵后，再去做什么房屋折旧 （许多老房子就很少或者没有），如果NG后的结果实际 out of pocket money 是0最完美了（投资房贷款比例能越大就越好），没有正收益就没有缴税，又最大化利用了NG，一般在这样的情况，在你锁定利率后，就可以忘记有这个投资房了。以后多出的钱就要费神考虑再找投资房吧。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-7-26 16:51 编辑 ]