墨尔本北区，不可思议的成交价~

tenyu

Mill Park区，目前House的均价是40万左右。

有两块相连的地，其一有一单层House，另一块地是空的。

一个多月前，这两块地一起（1200平方以内）拍出了$1，815，000的价格。

怎么想也觉得不可思议，这里面有什么问题么？

春来草自青

理性回归

zldfe

写错了

tenyu

是181万啊，我怎么看连81万也不值呢~

qinyi

肯定错了

tianyu

地下有金矿

tenyu

原帖由 tianyu 于 2011-7-1 19:35 发表
地下有金矿

我也这么想呢~

fiona_cf

不会吧。难道在转角地界，可以盖N套？

对了，啥时候有时间过来凑凑咱家的天线呢？好些天没中文看了。呵呵。

tenyu

原帖由 qinyi 于 2011-7-1 19:35 发表
肯定错了

不会错的，房子门口的广告牌子上还贴着成交价呢，网上也是这么登出来的，Northern Weekly也这么登出来的，中介正在吹呢，说又创记录了~

feiijuin

原帖由 tianyu 于 2011-7-1 19:35 发表
地下有金矿

那是必须的！

说不定给黑帮看上做窝点了！

tenyu

原帖由 fiona_cf 于 2011-7-1 19:40 发表
不会吧。难道在转角地界，可以盖N套？

对了，啥时候有时间过来凑凑咱家的天线呢？好些天没中文看了。呵呵。

是conner不错，可价格也太离谱了~
下周去，提前电话你~

qinyi

大麻种植基地

fiona_cf

原帖由 tenyu 于 2011-7-1 19:42 发表



是conner不错，可价格也太离谱了~
下周去，提前电话你~

得，你家那区火了，房价等着飙升吧。几年前，Glenroy也是，一个转角800多的房子，卖到1.3Million，创新高，之后，房价看着它飙，都有点吓人的。随便700多平米的地，都能上70的。

行，感谢感谢！

chiny

可能有PERMIT~~STCA容易搞定~~可以DEVELOP赚钱, 搞10栋8栋连体TOWNHOUSE钱就回来拉~~~~~通常这价钱都是DOUBLE UP滴, 不然的话谁会那么傻拿个差不多2MIL出来? 银行也不会LOAN~~北区?? 2MIL可以在IVANHEO卖大HOUSE拉, 可是那一带木有PERMIT

aowu

1200的地，你最多10个townhouse吧，demolish， site cost都不算。20w1栋。10栋2百万，买地180w，40w一栋卖，也就刚刚保本而已。
不明白。

chiny

BRAND NEW 40w一栋?? 没可能~~~~ 40W一栋卖就亏本拉~~~现在PC, CS地很小滴BRAND NEW 3 BR都不止卖40W, 50W都有~~何况是MILL PARK和Glenroy~~做DEVELPER NET不多滴, 有可能是BUILDER买滴, 差价其实就是PERMIT

[ 本帖最后由 chiny 于 2011-7-1 20:34 编辑 ]

chiny

CLAYTON不算神马好区吧?? 在那里POSITION最好滴一条街, BRAND NEW连体TOWNHOUSE, 120SQM哒地, 可以变魔术变出3-4 BR 一栋. 上两个月AUCTION~~AUCT到差不多800K, 当然那里POSTION是最好滴~~出租率又最高, 有地哒新房子不会便宜滴~~

tenyu

给一下这个房子的链接：

http://www.realestate.com.au/pro ... mill+park-107320049


下面的图片，是从Whittlesea Leader Property上翻拍下来的~

[ 本帖最后由 tenyu 于 2011-7-1 20:45 编辑 ]

守望者

这个位于Child rd和Plenty Rd的交叉路口，我觉得应该是要作为商业开发用的。
比如油站。

白色冻冻

真的？

chiny

已经说的很明白拉, 只卖給Developers, 当然也只有Developer买下来, POSITION PERFECT, 还带medical conversion with previously approved plans available ...开疹所??

也有可能是APT, 带SUPERMARKET那一种, aldi 就专门干这一种事~~

不负有心人

tenyu

chiny好像是了解的比较多，能说的再通俗一点吗？为什么卖给developers就能卖出高价呢？通常看来，临大马路的房子反而是不值钱的。这块地看上去与周边的房子没有什么不同啊。如果说是因为地点而价高，那马路对面的那家是不是也能卖出如此的高价呢？

见下图，1&3 Blossom Park Drive是卖出高价的房子，那2呢，4呢？

[ 本帖最后由 tenyu 于 2011-7-2 19:44 编辑 ]

chiny

道理很简单, 如果你买了一块烂地, 如果GOV要征地哒话, 你不就是发得象猪头一样么??

通常DEVELOPER都是财团~~一有PLAN 一有PERMIT滴话, 价钱就上去鸟~~假如2&4木有PLAN木有PERMIT滴话, 那当然卖不起价钱呢~~

有PEREMIT有PLAN可以在那里弄个BUSINESS或者APT, 那当然就值钱拉~~~

tenyu

那这个permit和plan怎么搞，现在看来，是卖家搞到后让地极大的增值；还是由于有developer看上这块地，卖家走了大运？

是否可以说，这两块地，接下来肯定不会被做为住宅使用了？

[ 本帖最后由 tenyu 于 2011-7-2 19:58 编辑 ]

hmxt

Blossom Park Drive 那边普遍要贵好多，不能按均价估计。

chiny

要看运气哒~~不是说你想搞就搞, 搞上了也要等很久~ COUNCIL不批就是白搭, 上面说它原本就有PLAN了么, 关于MEDICAL滴~~PERMIT当然是要APPLY滴~~FREEHOLD BUSINESS, 建个MEDICAL CTR不就好了么~~~AGENET是通过这个来找买家滴, 价钱就上去拉....developer看上这块地也木有用, 木有PLAN木有PERMIT动也动不鸟

也可以是RESIDENTIAL, 取决与DEVELOPER是啥背景~~~地产商还是相关BUSINESS操盘手

zldfe

看来真的卖了个好价格，高出预计800k，可以肯定一点的是不可以是business，medical center有可能，apartment？（前提还是如果能申请的permit的话）以$1500 per m2在mill park买，看起来是要准备亏钱了。

既然卖出去了，说明买家有自己的想法，看看这个买家能有什么令人惊喜的idea>

[ 本帖最后由 zldfe 于 2011-7-2 23:02 编辑 ]

zldfe

Excellent opportunity for medical conversion with previously approved plans available on request. 才看到有permit了，呵呵，那只能对买家说good luck了。可能附近没有medical center

[ 本帖最后由 zldfe 于 2011-7-2 23:03 编辑 ]

tenyu

原帖由 zldfe 于 2011-7-2 23:01 发表
Excellent opportunity for medical conversion with previously approved plans available on request. 才看到有permit了，呵呵，那只能对买家说good luck了。可能附近没有medical center

500m处就是诊所，GP，外科，牙科都有；
1.5km处是24小时诊所，在周边都比较有名气的。

Mill Park的医疗，还是挺方便的~

[ 本帖最后由 tenyu 于 2011-7-3 19:50 编辑 ]