请教几个投资房的问题··请帮忙解答

spcd990

第一次买房，有些基础东西不是很了解·想请问下。

1. 如果用interest only方式还款·比如贷10年，我每月只还利息，那10年后，我还欠银行的principle怎么还？要10年后一次还清么？
2. ATO上的income tax是15% （$6,001 - $37,000）,在不考虑其它income的情况下，那如果我的rental是$1500/m，所以我实际收入应该是1500*85%=1275.这样说对么？
引申出的问题是，如果我自己来管理房子，没有人知道我的rental是多少，甚至我说房子没有出租,根本没有这部分income,我是不是可以不用去缴税？如果找中介管理，tax就一定逃不掉么？
3. 看到说投资房最大的好处之一可以抵税，如果我的收入只有房子的rental，income tax rate属于15%这一块，那可以抵掉多少税？
4. 如果第一次买的是投资房，也可以拿到FHOG的7000块么？还是必须要等以后买自住房才可以？
5. 如果以后再买自住房（新房），新建房的13k的first home bonus是不是就不能有了？

问题有点多·现谢谢了···

eric_hl88

1. 你这种情况，一般银行没有10年的interest only如果你只贷10年的话，当然如果有机会贷出来（比如贷款比例很低），应该10年到期前一次还清，但是实际可以用跳台解决
2.错误，ato的税率是看当年所有收入总和。房产部分收益要扣除投资房开支，然后余额（正负都算）计入你其他的收入，根据总额决定
不报税随便你，但是这个属于欺诈，只是查不查的问题。住人的总有水电煤吧，如果你都用自己名字开户，假装自住，房客走了，不付水电煤网话的钱，你自己付。
当然做成假的自住房可以免CGT。就是出租过程中和租客打交道麻烦多些如果你不住那里。
3.你都没有其他收入缴税，那拿什么抵。这个是你唯一收入，该收多少收多少
4.FHOG是你和你老婆都没有拿过，第一次买房，另外规定拿FHOG必须自己在一定时间内入住(10个月好像),另外头半年不能出租要自住。
5. FHOG定义看看，是first home，不是first new home

spcd990

谢谢ls的解答
不过有一些还没十分明白

比如第一点里，如果总价15w-20w·我交20% deposit，一般情况是多少年比较好申请？（我上面说的10年是打个比方，具体我也不知道）

5里面我指的是first home bonus, 这个我看网上讲是买新房的情况下才有，是1.3w``不是4里说的FHOG的那个$7000, 所以如果又是第一次，又是新房··一共应该有0.7+1.3＝2w
我就是问，第一次买投资房时拿$7000 FHOG,以后买自住房时候还能不能再申请那个1.3w的FHB

patricb

1. Yes you can do interest only for 10 years, Westpac is in fact now allowing up to 15 years interest only. After that, your loan will be switched back to principle & interest repayment for the next 20 years, unless you apply for an extension on interest only. So you don't have to pay back the principle after 10 years.
2.Tax evasion is not to be discussed here.
3.the higher your marginal tax rate is, the more deduction you can get.
4.No FHOG for investment property.
5.It depends. But remember you can only get FHOG once, when you buy your first property to live in more than 6 months.

spcd990

也即是说`我如果先买投资房再买自住房``FHOG就根本不可能有了吧?
也没有其他办法么?

eric_hl88

原帖由 spcd990 于 2011-6-10 12:35 发表
也即是说`我如果先买投资房再买自住房``FHOG就根本不可能有了吧?
也没有其他办法么?

不管你买什么房，这个半年自住条件要满足，怎样弄你自己会明白的，而且只要是买了，终身给一次你。这个包括已经结婚的老公老婆房产要摆在一块儿算的，其中一个有买过，另外的就没有了。
其他方法就是你如果未婚，那么未来的老公或者老婆在你们没有领证前，自己可以符合条件各自去买一套房。离婚了的case就复杂了，看购房日期和以前的ownship了。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-6-10 13:24 编辑 ]