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flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 00:14 |显示全部楼层

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今天在Kogarah有一个House， Auction了60万。就是这个连接

http://www.domain.com.au/Propert ... ah/?adid=2008974257

这个价格不能算离谱。但是查一下历史记录，这房子去年2月份的成交价是25万。 owner买下后肯定做了翻新，一年多点赚35万。

Vxmon

皮靴族

发表于 2011-5-29 00:16 |显示全部楼层

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去年2月份的成交价是25万?

moonshala

木屐族

发表于 2011-5-29 00:22 |显示全部楼层

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25万估计出错了吧。

jinihong

布鞋族

发表于 2011-5-29 00:23 |显示全部楼层

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flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 00:25 |显示全部楼层

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价格没有错。

wulinxiaoxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-29 00:37 |显示全部楼层

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可能上次是私人之间的cash交易

为了避税所以把金额写低了

如果是中国人之间的话

还有可能有一部分是在中国付的人民币

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kr2000	+ 3	很有可能

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flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 13:43 |显示全部楼层

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笑笑的想象力一向丰富。

小妞爷他妈

布鞋族

发表于 2011-5-29 14:49 |显示全部楼层

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25万绝对是有问题的。

password

铜靴族

发表于 2011-5-29 15:23 |显示全部楼层

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Kogarah 的 House 10 年 2 月 25 万？

goooo

铜靴族

发表于 2011-5-29 15:30 |显示全部楼层

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好像是真的，不解。估计如果问中介，会知道的房主作了什么。

紫萱

金靴族

发表于 2011-5-29 15:32 |显示全部楼层

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Kogarah 25w?
地都买不到吧?

chiny

银靴族

发表于 2011-5-29 15:35 |显示全部楼层

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LZ肯定是天真滴以为RENOVATION一分钱都不用投进去, 肯定是有TAX EXEMPTION, 看重滴是纸面富贵

25W入货偶看是有可能滴, 买滴价钱有可能大部分只是地价, 看上去这块地很小, LAND有可能SUBD过, 房子当初可能这个房子烂哒不可能再烂鸟,

这房子大搞过, BUYER不是BUILDER滴话COST会很高, 花了差不多一年搞好, 你说RE-INVESTMENT COST是多少, LABOR+DESIGN+METERIAL

[ 本帖最后由 chiny 于 2011-5-29 14:37 编辑 ]

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 15:39 |显示全部楼层

回复 chiny 12# 帖子

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算上Reno的钱， Owner还是赚了不少。

Lucifer

金靴族

发表于 2011-5-29 15:42 |显示全部楼层

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35W里面快1半要交Capital gain tax了吧？

chiny

银靴族

发表于 2011-5-29 15:44 |显示全部楼层

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如果是用了一年大搞滴话, COST就有可能去到20多W, 偶住对面那鬼老HOUSE RENOVATION 用了10个月, 大HOUSE大搞, 没有推翻重建, 花了30多W, 不是开玩笑滴~~~

再加上CGT, 赚是赚, 多少哒问题啦~~~

wulinxiaoxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-29 15:45 |显示全部楼层

原帖由 flyspirit 于 2011-5-29 12:43 发表
笑笑的想象力一向丰富。

那是因为我这样做过

既买过也卖过

双方都可以逃掉几万块澳元

虽然我很正直

但是不会跟钱过不去

上帝之手

布鞋族

发表于 2011-5-29 16:00 |显示全部楼层

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原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-5-29 14:45 发表

那是因为我这样做过

既买过也卖过

双方都可以逃掉几万块澳元

虽然我很正直

但是不会跟钱过不去

我说你脑子里面一堆屎。知道因为rmb交易而虚假做出的25w交易价格会让他在卖出时多缴多少税么？
你这么做过？你这么做过个球！

password

铜靴族

发表于 2011-5-29 16:01 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2011-5-29 14:42 发表
35W里面快1半要交Capital gain tax了吧？

不用，上一家可以少交 capital gain，这家算成全自住，capital gain free
我是不相信 Kogarah 有 25 万的 house

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 16:07 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-5-29 14:44 发表
如果是用了一年大搞滴话, COST就有可能去到20多W, 偶住对面那鬼老HOUSE RENOVATION 用了10个月, 大HOUSE大搞, 没有推翻重建, 花了30多W, 不是开玩笑滴~~~

再加上CGT, 赚是赚, 多少哒问题啦~~~

假设25万的Reno cost, 5万首付， 20万贷款一年以0.7%利息算1万4。中介费算1万吧。总Cost是32万4

这样利润28万不到点，算28万吧 CGT先减半14万，剩下按30%税率交税4万2，到手也有23，4万了。

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 16:12 |显示全部楼层

回复 password 18# 帖子

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有图有真相。

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aulaoda

金靴族

发表于 2011-5-29 16:19 |显示全部楼层

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不相信 Kogarah 有去年2月份的成交价是25万的 house.

Martin_2F

银靴族

发表于 2011-5-29 18:34 |显示全部楼层

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政府允许property owner以任何价格出售property给与他们有关系的人，比如亲戚等。但是stamp duty还是会以实际的市场价值来收。所以有这样一些交易记录都很正常。很多专业的房地产数据collecting agency在统计时都会把这些差异太大的数据剔除。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
snowolivia	+ 1	感谢分享

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Martin_2F

银靴族

发表于 2011-5-29 18:35 |显示全部楼层

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楼主你看多点成交记录，就会发现还有以几千块成交的（当然不是几十年前的）。。。

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2011-5-29 17:36 编辑 ]

蜂蜜柠檬

草鞋族

发表于 2011-5-29 18:48 |显示全部楼层

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同学们多理解

楼主还不太有经验
以后会慢慢懂的

我以前也问过这样的funny question

chiny

银靴族

发表于 2011-5-29 19:14 |显示全部楼层

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原帖由 flyspirit 于 2011-5-29 15:07 发表

假设25万的Reno cost, 5万首付， 20万贷款一年以0.7%利息算1万4。中介费算1万吧。总Cost是32万4

这样利润28万不到点，算28万吧 CGT先减半14万，剩下按30%税率交税4万2，到手也有23，4万了。

DAT MEANS TOTAL COST AROUND 50W(25+25),问银行借钱不用还?? 不算上去哒话是不可以有TAX ADVANTAGE滴, 咋出来20多W滴NET?? MAYBE IM NOT GOOD MATH

这块地看上去不是一般滴小啊~~

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-29 21:47 |显示全部楼层

回复 chiny 25# 帖子

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恩，之前的计算是有点问题。

今天看了下那个房子，外面没怎么弄，全是旧东西。主要还是内部装修。用不了25万。

正因为地小，所以能以便宜价格拿下。

paladinyw

游客

发表于 2011-5-29 22:06 |显示全部楼层

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原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-5-29 14:45 发表

那是因为我这样做过

既买过也卖过

双方都可以逃掉几万块澳元

虽然我很正直

但是不会跟钱过不去

外行就别乱说，丢人现眼
双方为了避税而故意以较低价格成交资产买卖仍然要以市价交CGT

wulinxiaoxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-29 22:11 |显示全部楼层

原帖由 paladinyw 于 2011-5-29 21:06 发表

外行就别乱说，丢人现眼
双方为了避税而故意以较低价格成交资产买卖仍然要以市价交CGT

唉，你们这些人真是无聊

我骗你们有什么意义呢？？

再说我们只是逃掉一部分税款又不是全都逃掉

比如说50万成交写成40万

这也没有什么不可能的啊

我可不觉得会被人盯上

至于什么cgt，我有会计帮我弄

据说是用公司的名义买的

好像cgt算法不一样

paladinyw

游客

发表于 2011-5-30 11:55 |显示全部楼层

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原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-5-29 21:11 发表

唉，你们这些人真是无聊

我骗你们有什么意义呢？？

再说我们只是逃掉一部分税款又不是全都逃掉

比如说50万成交写成40万

这也没有什么不可能的啊

我可不觉得会被人盯上

至于什么cgt，我有会计帮我弄

据说是用公司的名义买的

好像cgt算法不一样