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[贷款相关] 急问请有申请投资房贷款的首次置业自住的tx给个意见 [复制链接]

nctsmq

布鞋族

发表于 2011-5-19 23:48 |显示全部楼层

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如题，我是首次置业的想买自住房，但是贷款只能以投资房的方式申请，请问有没有类似情况的成功经验介绍？贷款以投资房形式申请，批下后再自己申请首次置业，这样有风险吗？会不会被银行发现要补回交印花税？听说首次置业盖的印和投资房盖的印有不同。

hhyhome

银靴族

发表于 2011-5-20 00:01 |显示全部楼层

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原帖由 nctsmq 于 2011-5-19 22:48 发表
如题，我是首次置业的想买自住房，但是贷款只能以投资房的方式申请，请问有没有类似情况的成功经验介绍？贷款以投资房形式申请，批下后再自己申请首次置业，这样有风险吗？会不会被银行发现要补回交印花税？听说首次置业盖的印和投资房盖的印有不同。

应该可以的,我有朋友也是这么做的

Candy025

木屐族

发表于 2011-5-20 00:26 |显示全部楼层

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原帖由 nctsmq 于 2011-5-19 22:48 发表
如题，我是首次置业的想买自住房，但是贷款只能以投资房的方式申请，请问有没有类似情况的成功经验介绍？贷款以投资房形式申请，批下后再自己申请首次置业，这样有风险吗？会不会被银行发现要补回交印花税？听说首次置业盖的印和投资房盖的印有不同。

我的broker跟我说是没问题的银行只管你有没有按时还贷印花税是政府的事银行管不到的这样做唯一的缺点就是不能让银行帮你申请首次置业补助要自己交房后去做其它就没了

nikita17

铜靴族

发表于 2011-5-20 00:41 |显示全部楼层

回复 Candy025 3# 帖子

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请问楼上的成功了吗？

gentleboy

皮靴族

发表于 2011-5-20 01:25 |显示全部楼层

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楼主不用担心，很多人都这么做的。

银行只管贷款，至于用途，你贷款批下来以后改变想法，变投资为自住也是可以的，银行只关心你有没有能力按时还款。

pengwang

金靴族

发表于 2011-5-20 01:37 |显示全部楼层

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可以的，银行方面没问题，你住进去之后申请FHOG也没问题，不过过户时印花税只能按照投资房来交。

Candy025

木屐族

发表于 2011-5-20 02:42 |显示全部楼层

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原帖由 nikita17 于 2011-5-19 23:41 发表
请问楼上的成功了吗？

我开始是这么操作的不过后来改变意图那个房子就真的当了投资房了

而且关于stamp duty，我问过我的律师，她说如果我要当自住房，就按自住房来交，银行不知道也不管的。我一开始也是交的自住房的stamp duty, 后来改变意图才补了差额的

nctsmq

布鞋族

发表于 2011-5-20 12:40 |显示全部楼层

回复 Candy025 7# 帖子

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那就是说那个stamp duty是免不了咯，只能拿回首置业的7000块，是这样理解吗？

sunnybaobao

木屐族

发表于 2011-5-20 12:49 |显示全部楼层

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没问题的，你要跟你的律师说是自住房，但贷款时要当成投资房。 SETTLE后，再申请7000元。印花税不用交。我们经常帮客人这样做。

cherryfly

银靴族

发表于 2011-5-20 15:23 |显示全部楼层

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自住房&投资房印花税 is different???

高寿财

白金靴族

发表于 2011-5-20 15:24 |显示全部楼层

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就是好事都要沾

nikita17

铜靴族

发表于 2011-5-20 23:54 |显示全部楼层

回复高寿财 11# 帖子

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不能以自住房贷款就只能走这条路。

Candy025

木屐族

发表于 2011-5-21 00:43 |显示全部楼层

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stamp duty 每个州的税率都是不同的自住房和投资房的税率也是不同的投资房的要高很多税率根据房价的不同也是不同的自住房房价不超过一定价格有可能不用交stamp duty的要具体看你那个州的要求可以去政府网站找一下

首次置业的7000块跟stamp duty是不同的东西只要你符合政府的要求都可以申请的只不过如果你贷款的时候如果按投资房来贷就不能让银行帮你申请那7000块要settle后自己去申请不过听说很简单的如果找到好的broker 跟他们贷款后他们有时候也愿意帮你免费在settle后做的

villa

银靴族

发表于 2011-5-21 01:13 |显示全部楼层

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原帖由 cherryfly 于 2011-5-20 14:23 发表
自住房&投资房印花税 is different???

在VIC，当然是不同的。

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

nctsmq

布鞋族

发表于 2011-5-21 16:10 |显示全部楼层

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谢谢大家意见，其实最担心的就是印花税在过户时候会不会被银行追加，请问有成功过的吗？

pretty

铜靴族

发表于 2011-5-21 19:13 |显示全部楼层

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好贴，收藏

wyy214

布鞋族

发表于 2011-5-21 21:20 |显示全部楼层

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印花税是先按照投资房的交，然后申请FHOG的时候一起申请退回多交的部分，时间要稍微长一些，我家就是这样的，没什么问题。

留学生妈妈

草鞋族

发表于 2011-5-21 21:26 |显示全部楼层

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我也是lz这种情况，正在办理过户中，我的broker和律师都说不用交stamp duty的，

因为我申请贷款的时候想做投资房，申请贷款后改变主意变自住房，这是合理合法的。

所以，stamp duty不用交，这不过第一次购房补贴必须等房子settle以后才能开始申请，

因为需要提供自住房地址的银行信等。