地产趋势～看历史

shijie

最近很多人讨论悉尼地产是否会跌，其实来了足迹2年多了，这种类型的帖子一直没停过

一些以往足迹的帖子：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... amp;extra=page%3D69

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... mp;extra=page%3D158

不明白为什么每年都有这么多人觉得房价会大跌...

fitr

因为他们还不够钱买。。。。跟中国一样

自游自在

因为他们等着接盘.

pinghan

个人观点是，个别地区和个别楼盘短期调整在所难免，但发生向美国次贷危机所引起的下跌可能性极小，同时支持悉尼房地产市场中长线看涨的各项因素没有改变，除了供需关系的基本面没有改变以外，一些非传统“热区”也存在着很大的补涨空间，同时来自海外的资金特别是来自中国和印度等新兴国家的资金对悉尼房市起到推波助澜的作用。其实我们看一下澳洲当地的市场分析就会发现一个通病，就是忽略了来自亚洲新兴国家的资金注入对房价的影响，悉尼作为一个开放的市场和移民目的地，只要其基本政策不做根本性调整，那么对住房的刚性需求就不会改变，房价也不会长时间大幅下跌。

wdmznzd

原帖由 pinghan 于 2011-4-25 21:22 发表
个人观点是，个别地区和个别楼盘短期调整在所难免，但发生向美国次贷危机所引起的下跌可能性极小，同时支持悉尼房地产市场中长线看涨的各项因素没有改变，除了供需关系的基本面没有改变以外，一些非传统“热区”也存在着很大的 ...

有什么数据可以支持来自中国和印度的资金对悉尼的房地产市场有实质性的影响？ 个别地区和个别楼盘会短期调整是指哪些地区哪些楼盘？

woody

因为他们只是“觉得”，

当所有人都“觉得”房价不贵的的时候，房价才有希望下跌了，只是这一天得慢慢等很久。。。

当然，也不能被那些鼓吹投资房的中介，和N多不良华人卖房公司和骗子蒙蔽眼睛，在利率高水平的澳洲，80%的房产投资都没挣钱甚至亏损，这是某某房地产中介自己打出的广告的原话。

身边亲眼看到的通过房产增值的朋友，没有一个是通过那些华人卖房公司和骗子手里买的，坛子里就有N位，都是自己在适当时机，自己找房，有自己的投资方式而成功的

相反，通过那些“负扣税”理论而上了华人和少数鬼佬卖房公司买房的，基本都没赚钱甚至还是亏损，比如N多买了auburn投资房的。

anz2010

看历史是没错了，2001年以前世贸从来没有倒下，2008年以前从来没有次贷危机，所以绝大部分人认为永远不会发生

pinghan

原帖由 wdmznzd 于 2011-4-26 10:42 发表


有什么数据可以支持来自中国和印度的资金对悉尼的房地产市场有实质性的影响？ 个别地区和个别楼盘会短期调整是指哪些地区哪些楼盘？

不知道大家注意到没有，最近悉尼新楼花都不便宜，这是因为开发商提高了对市场的预期，往往把未来一段时间的升值算到房价里，这对投资者是不公平的，举例来说，我觉得wolli creek and burwood 的新楼花都偏贵，投资风险加大。

abh

原帖由 anz2010 于 2011-4-26 11:03 发表
看历史是没错了，2001年以前世贸从来没有倒下，2008年以前从来没有次贷危机，所以绝大部分人认为永远不会发生

同意！
再加一句：中国股市在6000点的时候也没人相信会跌到1600店。

Martin_2F

原帖由 abh 于 2011-4-26 12:15 发表


同意！
再加一句：中国股市在6000点的时候也没人相信会跌到1600店。

哥们觉得中国股市和澳洲楼市有可比性吗？

Martin_2F

原帖由 woody 于 2011-4-26 10:54 发表
因为他们只是“觉得”，

当所有人都“觉得”房价不贵的的时候，房价才有希望下跌了，只是这一天得慢慢等很久。。。

当然，也不能被那些鼓吹投资房的中介，和N多不良华人卖房公司和骗子蒙蔽眼睛，在利率高水平的澳洲，80%的房产投 ...

我怎么觉得“当所有人都“觉得”房价不贵的的时候”才是房价要大涨的时候？

skyrocket01

这种事情每人能说的清楚在长时间内

原帖由 Martin_2F 于 2011-4-26 13:27 发表


哥们觉得中国股市和澳洲楼市有可比性吗？

abh

原帖由 Martin_2F 于 2011-4-26 13:27 发表


哥们觉得中国股市和澳洲楼市有可比性吗？

等澳洲楼市崩盘了，你就知道可比性在哪里了

mxgong

原帖由 pinghan 于 2011-4-26 11:52 发表

不知道大家注意到没有，最近悉尼新楼花都不便宜，这是因为开发商提高了对市场的预期，往往把未来一段时间的升值算到房价里，这对投资者是不公平的，举例来说，我觉得wolli creek and burwood 的新楼花都偏贵，投资风险加大。

一个卖， 一个买，哪有公平不公平的事情。

flyfish668

历史？08年到现在有多长时间？

真是不明白，为什么房地产就不能跌？

flyfish668

原帖由 Martin_2F 于 2011-4-26 13:27 发表


哥们觉得中国股市和澳洲楼市有可比性吗？

为何不能比？贪婪和恐惧就是其本质。

pinghan

原帖由 abh 于 2011-4-26 14:02 发表


等澳洲楼市崩盘了，你就知道可比性在哪里了

老大，劝你一句，你还是别盼着这崩盘，可以确定地产崩盘之前多半老兄你也失业了，悉尼地产崩盘也就意味着澳洲经济快崩盘了，到时别管你买不买房，反正大家都落不了好。

XIAOTUDOU

这和盼不盼没关系。不会因为怕自己会失业，就要鼓吹澳洲房产只涨不跌。

aicjt

即使崩盘了，我们照样活着

zhutou3

关注

pinghan

原帖由 XIAOTUDOU 于 2011-4-26 15:31 发表
这和盼不盼没关系。不会因为怕自己会失业，就要鼓吹澳洲房产只涨不跌。

世界上没有只涨不跌的市场，但是正常的调整和崩盘是完全不同的两个概念，我不知道大家对房价下跌的预期是多少，5%左右的调整是有可能的，但是如果是50%的话，除非澳洲政府下令将最近10年的海外移民全部遣返回原籍，永不许入境

anz2010

多说两句，中国房价涨，除了地方政府和地产商的贪婪，也是因为大批农村居住的人进城，快速发展的工商业积累以及宽松的贷款政策，澳洲有什么理由？全是预期，预期而已，换句话说，投机

卖矿就等于人民富裕？平心而论，那和老百姓有毛关系

此外又有多少人真正从负扣税得到巨大好处的？

前两年的涨法根本原因是炒概念以及工党的"好"政策，看见澳洲就看见昨天的迪拜和三亚了，肯定会继续增长，但将来的跌也是必然的（当然不会50%那么夸张）

[ 本帖最后由 anz2010 于 2011-4-26 20:34 编辑 ]

flyspirit

有人看涨有人看跌很正常， 不然投资房买了租给谁呢？

pinghan

买了房的盼房价涨，没买房的希望房价跌，大家出发点不同，这场口水仗打不完，最后还是市场说了算，都洗洗睡吧，明该上班了。

chriswxy

短期看平,长期看涨

潜水老虎

有闲工夫讨论涨跌不如送送外卖挣点零花钱

flyspirit

房价长期看涨的根本原因是

1。通胀始终存在
2。人口始终增长

而以上两条是任何经济健康的国家必然有的特征。

Martin_2F

原帖由 abh 于 2011-4-26 14:02 发表


等澳洲楼市崩盘了，你就知道可比性在哪里了

你最好先定义下跌多少叫崩盘。然后给个时间期限。

5年后回来看看这个帖子。

chiny

看跌哒理论依据是一致认为这里哒房产OVER-PRICED, 澳洲才两千多万人口, 不是每一个移民都是那么有钱滴~~~BACK TO BASIC, DEMAND&SUPPLY

看涨哒理论依据是从投资者和短线炒家来说哒, 房价炒的那么高他们有大部分功劳~~这里哒炒房利润跟天朝比有如天壤之别~~

对于有自住房而没有投资房滴小老百姓来说, 其实涨和跌多少都没多大关系~~~

640

对啊，不鼓吹一下楼市会崩盘，哪里来那么多牛人租我们的投资房？多少住客不是住个１０年的，崩，肯定崩盘，再等等。