转：Top Ryde购物中心因无力还贷被托管人接管，那它楼上要盖的公寓会不会停了

auzhangsanfeng

刚才在新闻版里看到这条消息，那它楼上要盖的公寓会不会停了

[ 本帖最后由 auzhangsanfeng 于 2011-2-18 23:57 编辑 ]

mxgong

你别吓坏这里很多人买投资房在那里的。

黑山老妖

你这个老了。新闻版已有了。

wocom

看起来那个投资商是个倒霉蛋啊，在悉尼干地产，盖购物中心都会赔钱，估计公寓楼盖好了，住宅都会跌了。

y1k

就算不会停，进度估计也会慢下来。

de1218

top ryde city apt之前几个月就卖给 Crown international了，seven news有说，好像卖了40m，之后价值是300m

Devil_Star

还是我老板有先见之明， 一年多前我替我朋友问这个楼的APARTMENT值不值得投资， 结果我老板看了资料一分钟就否决了。

曾经游过水

之前也看过那里的投资房，没买

铁板烧

原帖由 Devil_Star 于 2011-2-19 09:59 发表
还是我老板有先见之明， 一年多前我替我朋友问这个楼的APARTMENT值不值得投资， 结果我老板看了资料一分钟就否决了。

否决的原因是什么？

anitaying

你老板是神马神人啊？

Devil_Star

小地产开发商而已， 否决的原因很直接， 性价比不好。
既没火车站， 又不是PREMIUM SUBURB， 卖的价钱太高。 那块地搞的时候和COUNCIL摩擦很大， 开发成本高， 哪能便宜得下来。
他每周起码有一天全程到处逛， 看楼看地， 拜访房地产中介和银行， 触觉肯定别人稍强， 所以我觉得问他是最合适不过了。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2011-2-19 20:59 编辑 ]

jo_gugu

CROWN买的是不是它ROOF以上的地方，
以后要建楼。
SHOPPING CENTRE他们买了么？

wocom

那么一大片，没有火车，交通还是有点问题，另外，那边旧的公寓太多，租金很低，住了太多低级白领，印度人比例挺高，好像印度人多的地方生意都不太好。

[ 本帖最后由 wocom 于 2011-2-21 12:44 编辑 ]

idontknow

这就是传说中的楼花有风险的其中之一吧

看来买楼花的人里，可以顺利SETTLE并且房子增值的都算是幸运的了

看看ULTIMO那个楼花，也是个问题

idontknow

这是一个原因，如果要是有火车就好了，哪怕是轻轨的那种

同样都是没火车，castle hill更远，那里的apt好像很多人比较看好

原帖由 wocom 于 2011-2-21 12:15 发表
那么一大片，没有火车，交通还是有点问题，另外，那边旧的公寓太多，租金很低，住了太多低级白领，印度人比例挺高，好像印度人多的地方生意都不太好。

nikita17

原帖由 idontknow 于 2011-2-21 15:23 发表
这是一个原因，如果要是有火车就好了，哪怕是轻轨的那种

同样都是没火车，castle hill更远，那里的apt好像很多人比较看好

这个比较很有趣。
单就shopping center的位置而言，从top ryde无论到macquarie还是到rhode,都是5分钟的车程。top ryde以前只是小商场，关门基建搞了几年，原来的老客户早转到这两个地方去了。而以目前top ryde的水平，跟这两个地方相比也没有什么过人之处。
而山区那么大，大的shopping center就是castle tower，类似规模的要到macquarie，rouse hill, blacktown 或是parramatta,车程都在20分钟上下，竞争少了很多。castle tower那么多年，客户群摆在那里。rouse hill没有开的时候，远到winsor乃至蓝山上的居民，都要跑到castle tower买东西。

至于APT，top ryde shopping center顶上的apt搞得再好，也是在那个区一枝独秀。它附近几条大路夹着，周围的unit都一把年纪了，环境能好到哪里去？这个区环境好的是house区，就在ryde council大楼的背后的山坡下。

Martin_2F

shopping center和楼上的住宅是不同的公司拥有的，应该没什么联系。

另外我觉得楼花的风险主要是在于从购买楼花到建成交屋之间这段时间楼市的升降，开发商出问题对楼花买家其实倒没什么风险（只要10%是在trust account或者是最保险的bank guarantee）。

Devil_Star

原帖由 Martin_2F 于 2011-2-22 18:43 发表
shopping center和楼上的住宅是不同的公司拥有的，应该没什么联系。

另外我觉得楼花的风险主要是在于从购买楼花到建成交屋之间这段时间楼市的升降，开发商出问题对楼花买家其实倒没什么风险（只要10%是在trust account或者是最保险的bank guarantee）。

如果有人接手， 问题应该不会很大； 但如果接手的是银行， 买了以后可能会有很多麻烦， 最怕是发展商欠了其它方面的钱， 别人不交货， 不兑现服务。

四方朋友

昨天看到shopingcenter 的楼上已经有吊车了,听说已经开工建楼房了

hohoho

工地已经进驻了。。。

william23

不看好楼上的apartment 自己住住以后应该会蛮舒服的 但没有升值潜力 卖的太贵了

而且楼下的shopping centre 经营的也差的不得了

之前在里面打过工 大多数的店家都在亏

周租高的吓人  周边消费力低的惊人

卖衣服的店 160多平凡米 weekday经常只卖 200--300块
一天不算人工电费水费，单房租费的cost 就在500块左右了

隔壁也是卖衣服店 比我们更惨有过0的记录
对面也有个卖衣服店35块也是他们的记录

中国老板哈多里面 大多数都亏得答答滴
珠宝首饰手表店 最惨淡了

看myer里面的摆设和化妆品柜台的趋势就可以看出点头头
毕竟人家是myer 会做点marketing research
化妆品柜台都是走中低端路线 没有channel ， mac等众多高端品牌
柜台摆设比macquarie shopping centre 都老式
要想知道M 是多少年前造的啦


周边房屋普遍便宜 租金也很低

整个shopping centre什么店做的最好呢
就是在basement 车库里的discount 店（2 dollar)

整个区的实力不强  不可能打造成像rhodes 这样子的新型有档次的社区

交通有所改善 开了很多条metro bus伴随着商场的开启 但说老实话 还是不够方便
毕竟没有火车站的枢纽效果

benbendan

那里公寓的华人装修公司对工人的要求就是”只要速度，不管质量“，良心是坏了的

BeiBei111

我還很喜歡去那裡逛呢
每次週六週日也是很多人阿
怎麼會倒了呢？

Martin_2F

据传说当初一期刚开始的时候卖得比较便宜，那时买的人都应该赚了。现在新出来的二期和一期少量尾盘都蛮贵的，连那些没view的户型都不划算。可能比较适合周围卖掉旧house的老人downsize。

另外当初morris快下台前曾经搞了个northwest metro，从rouse hill到city，全线underground，在top ryde有个站，可惜没多久人就意外下台了，计划也黄了。否则ryde的变化将是翻天覆地的。。。

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2011-2-27 21:41 编辑 ]

Martin_2F

原帖由 BeiBei111 于 2011-2-27 21:32 发表
我還很喜歡去那裡逛呢
每次週六週日也是很多人阿
怎麼會倒了呢？

新购物中心人气是要靠积累的，特别是电影院，council图书馆这些吸引人气的还没开放前。以前有个做生意的大佬就说过这个SC没有个3年，5年是起不来的，看来说得真准。

其实现在的人气比刚开出来的时候已经好不少了。。。

BeiBei111

原帖由 Martin_2F 于 2011-2-27 21:45 发表


新购物中心人气是要靠积累的，特别是电影院，council图书馆这些吸引人气的还没开放前。以前有个做生意的大佬就说过这个SC没有个3年，5年是起不来的，看来说得真准。

其实现在的人气比刚开出来的时候已经好不少了。。。

我很贊同
覺得其實還是不錯的
並沒有想像的糟糕

四方朋友

那个铁路计划是搁浅了, 但是 政府还留着做火车站的那块空地, 不定哪天计划会火车计划会摆上台面的..

kevin

原帖由 四方朋友 于 2011-2-28 16:21 发表
那个铁路计划是搁浅了, 但是 政府还留着做火车站的那块空地, 不定哪天计划会火车计划会摆上台面的..

请问车站的那块空地在哪里？

JOHNLJ

在铁路边上

idontknow

都说一开始便宜，其实我们去看过，一分钱一分货，第一期便宜的不是朝向不好就是特别小，开发商也不傻，不会先低价出卖好的房子，如果那里通火车就更好了。

原帖由 Martin_2F 于 2011-2-27 21:36 发表
据传说当初一期刚开始的时候卖得比较便宜，那时买的人都应该赚了。现在新出来的二期和一期少量尾盘都蛮贵的，连那些没view的户型都不划算。可能比较适合周围卖掉旧house的老人downsize。

另外当初morris快下台前曾经搞 ...