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[买卖手续] 关于地的投资的负扣税问题 [复制链接]

发表于 2011-1-15 13:53 |显示全部楼层

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我想不懂一件事,如果买了块地,然后放着等升值.因为没有盖房子,所以地的mortgage的利息是不能做为亏损,来negative gearing.这个可以理解.
可是如果几年后,地升值了我卖掉,那么怎么算这块地的capital gain呢?这几年交的利息应该也是cost的吧.不然的话也太不合理了.

发表于 2011-1-15 14:06 |显示全部楼层

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利息是cost base的一部份。

发表于 2011-1-15 14:28 |显示全部楼层

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就是说其实也没什么不同,投资的房产就是每年做负扣税了,然后买的地最后一次性算.
是不是也就是这个意思?

发表于 2011-1-15 16:05 |显示全部楼层

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正解。

投资房，有租金收入，利息就是跟租金收入有关的费用，当年就deduct.
投资地，每年没有收入，收入只是在卖出的时候体现。所有的费用，包括利息就只能在卖的时候（在算capital gain)的时候claim.

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