请教一下为什么offset帐户里多放钱了，每月的还款额还是不减少

bcjnw

我家现在的贷款是interest only的形式。前些日子，多放了些钱进offset帐户，但是今天发现怎么银行这个月扣掉的payment还是和原来一样多呀？

假如说，我一共贷款30w。原来offset里面有5w。银行一个月收我1500刀。
然后我多放了钱进offset帐户，假如现在offset帐户里面有10w了，银行到底应该扣我多少钱哪？我理解应该是比原来的1500少了吧。
就是那20w（30w-10w=20w）的利息吧？我这么算对吗？

nextstep

利息是按天数算的，看你什么把钱放进去的了。
而且每个月的天数不一样，11月是30天，12月是31天。

bcjnw

天数的因素已经考虑进来了，我是大概1个月前放进去的。应该有所体现才对呀？

nextstep

那有可能搞错了，银行系统很烂的，建议你去查查。

ECLF408

jayne

不论OFFSET账户有多少钱，每月扣款额是一样的。不同的是所还利息的多少。比方说每月还1500元，利息占1000元，那么本金占500元。如果对冲账户存的钱增加了，那么同样还1500元，利息只占800元了，本金就可算还了700元了。本金还的多，欠款余额就少了，总利息相应会减少。这样就起到少还利息的目的了。

dover

原帖由 jayne 于 2011-1-14 21:16 发表
不论OFFSET账户有多少钱，每月扣款额是一样的。不同的是所还利息的多少。比方说每月还1500元，利息占1000元，那么本金占500元。如果对冲账户存的钱增加了，那么同样还1500元，利息只占800元了，本金就可算还了700元了。本金还的 ...

ls正解。

Martin_2F

原帖由 jayne 于 2011-1-14 21:16 发表
不论OFFSET账户有多少钱，每月扣款额是一样的。不同的是所还利息的多少。比方说每月还1500元，利息占1000元，那么本金占500元。如果对冲账户存的钱增加了，那么同样还1500元，利息只占800元了，本金就可算还了700元了。本金还的 ...

你说的是P+I的情况，楼主都说是Interest Only的情况了。

建议楼主直接跟银行查一下，有时候他们会忘了把你的offset A/C和loan A/C联接起来。

上山下乡

楼主你的理解是对的，建议和银行联系。

夢回唐朝

绝对数量是一样的，但里面本金和利息的比例在变化，比如你把offset填满了每月还是会还一样的钱但里面一分利息也没有,全部还的是本金

明年今日

原帖由 jayne 于 2011-1-14 21:16 发表
不论OFFSET账户有多少钱，每月扣款额是一样的。不同的是所还利息的多少。比方说每月还1500元，利息占1000元，那么本金占500元。如果对冲账户存的钱增加了，那么同样还1500元，利息只占800元了，本金就可算还了700元了。本金还的 ...

正确,这是P+I的还法,如果LZ是IO就应该看到扣款减少,如果offset放入钱扣款始终不变就是有问题了.

nextstep

原帖由 dover 于 14/1/2011 20:17 发表


ls正解。

interest only不是这样的

frankielynna

首先确认是不是interest only, or P+I, 银行可能搞错。其次，查是不是offset账户和loan账户连好了。打电话给银行。

bcjnw

谢谢大家的讨论哦。
我是interest only，那就应该能看到减少。对吧！
好的，周一找银行问问看

Martin_2F

楼上几位朋友要看仔细了，楼主一开始就说了是Interest Only了，就是只还利息！不是 本金+利息 的还款方式。。。。(monkey1)