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[买卖手续] 自己卖房vs中介卖房 [复制链接]

ios

皮靴族

发表于 2010-12-31 09:28 |显示全部楼层

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想省中介费，有没有筒子自己卖房？
自己卖房会有什么问题？

谢谢！

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-12-31 09:34 |显示全部楼层

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有朋友不通过中介在卖家手中买房的。
双方都不通过中介
好像也没什么问题。

angel8791

铜靴族

发表于 2010-12-31 09:51 |显示全部楼层

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没有问题！卖方无需支付中介费，买方省掉了一笔费用（前提是卖方可以让出一部分原来要支付给中介的费用）。但是过户律师还是需要的！

培培

金靴族

发表于 2010-12-31 09:54 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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没什么问题，卖不出好假，还费心费力

ios

皮靴族

发表于 2010-12-31 11:09 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位的回复！

CarsonTang

草鞋族

发表于 2010-12-31 13:30 |显示全部楼层

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可以考慮給錢刊登各種報紙或者網絡...不過,最后弄下來跟給中介代辦價格好不了多少...還費自己大量時間!!

billy_shaw

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-12-31 14:12 |显示全部楼层

DIY marketing and save

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latter

皮靴族

发表于 2011-1-1 11:18 |显示全部楼层

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中介的资源一般多于卖方想像的，而且他们是专业的，建议还是交给他们卖的好。
如果中介能卖出个好价格，可以抵消掉卖方要付的价钱，而且还省去许多自己要做的工作。

villa

银靴族

发表于 2011-1-1 11:24 |显示全部楼层

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原帖由 latter 于 2011-1-1 11:18 发表
中介的资源一般多于卖方想像的，而且他们是专业的，建议还是交给他们卖的好。
如果中介能卖出个好价格，可以抵消掉卖方要付的价钱，而且还省去许多自己要做的工作。 ...

说得中肯。

澳洲每年成千上万的房产上市，有几个是屋主通过自己私售的？难道绝大多数屋主都是傻瓜？

这边专业细分已经很成熟了，还是交给专业人士去打理能达到最佳效果，否则表面上看貌似节省了中介佣金，但很可能是捡了芝麻丢了西瓜。

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2011-1-1 11:35 |显示全部楼层

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自己卖房比较繁琐，钱也不少花
1.需要专门拍卖房广告的摄影师
2.需要画floor plan的
3.最好放在网上广告，单独一次使用，价格不菲，中介都是package，平均下来每个房子没多少钱
4.需要花钱租一块立牌，与3同理，你这块版上面只写你们的电话什么的，人家专门给你打印，贵。中介属于团购，便宜。
5.中介的广告打在各大网站，自己的网站，地区免费报纸，中介自己的办公室也可以拿，这些自己卖肯定做不到。
找中介，中介还能建议你怎么布置房子。如果你房子不好看，他们会建议你把东西全搬走，租卖房家具套装。

让中介卖，弄得好，多卖点价钱，就全回来了，省心省时省力

买不起TOORAK豪宅，还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么？

快乐每一天

皮靴族

发表于 2011-1-1 11:53 |显示全部楼层

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中介的沟通技巧

kuxxc

铜靴族

发表于 2011-1-1 11:55 |显示全部楼层

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Agreed with #8/9/10.

At the minimum pay some money to hire a DIY package. They provide all "tools" needed and give you checklists on what you need to do.

See
http://www.homesales.com.au
http://www.buymyplace.com.au

But for many people, the time is better spent on doing some research, conducting some "interviews" with RE agents and picking the right one to do the job for you.http://www.homesales.com.au

[ 本帖最后由 kuxxc 于 2011-1-1 12:13 编辑 ]

ios

皮靴族

发表于 2011-1-5 08:21 |显示全部楼层

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谢谢大家的热心回复！新年快乐！

lobsters

银靴族

发表于 2011-1-5 09:39 |显示全部楼层

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旁边有一家一直挂着buymyplace的牌子，很久也没卖出去

any

皮靴族

发表于 2011-1-5 09:49 |显示全部楼层

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我也倾向于让中介卖，他们是专业的，照相，包装，客户资源，和买家沟通等各方面都比个人卖有优势，能卖出好价格。可以多谈几家中介，砍砍中介费。

cangaru

钻石靴族

发表于 2011-1-5 10:01 |显示全部楼层

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就是一个省钱和省精力的一个权衡

binnie

水晶靴族

发表于 2011-1-5 22:59 |显示全部楼层

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6个月前自己卖的房子。价钱比所有中介给我的价钱都高，第一个OPEN HOUSE 就卖了。整个交易过程都很顺利，下次还会考虑自己卖。

villa

银靴族

发表于 2011-1-6 00:09 |显示全部楼层

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原帖由 binnie 于 2011-1-5 22:59 发表
6个月前自己卖的房子。价钱比所有中介给我的价钱都高，第一个OPEN HOUSE 就卖了。整个交易过程都很顺利，下次还会考虑自己卖。

LS真牛！

不过，上市前中介给你的价格只是一个预期，如果市场好的话，中介最后帮你卖的价格一般会比你自己卖得高。

六个月前正是Peak的时候，你自己第一个Open House就卖了，只能说很可能就是卖低了。

因为，那时候在那么热的市场情况下，中介完全可能可以帮你找到至少两家以上的Offer，互相竞争之下，价格就上去了。即便扣除中介费用，一般还会比自己卖高出许多。

一句话，捡了芝麻，丢了西瓜。信不信由你。。。

:si82

岁月如歌

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