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[地区选择] Sydney Burwood 楼花一房值得投资吗? [复制链接]

Shine1112

光脚族

发表于 2010-11-25 23:05 |显示全部楼层

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最近在看楼花, 15 BURWOOD RD一房大概43万,可是internal 包括阳台一共只有46 平, 另外加车库和储藏间一共62 平. 想问问这里的同学, 这个楼花有没有投资价值.

我主要的CONCERN 是房间太小,另外就是对DEVELOPER 还有 BUILDER 不是很了解. 据说几周后就开工, 2012年5月之前SETTLE. 这个盘不大,这也是主要吸引我的地方, 一共14个 UNIT, 除了电梯以外, 没有任何其他乱七八糟的设施.

BURWOOD 这个地方出租倒是不愁,就是不知道这个价位这个面积的一房有多少升值空间. 多谢大家了.Sydney

[ 本帖最后由 Shine1112 于 2010-11-26 15:35 编辑 ]

kelly9881

铜靴族

发表于 2010-11-25 23:33 |显示全部楼层

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too small

Shine1112

光脚族

发表于 2010-11-26 11:11 |显示全部楼层

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any more comments please?

wcx0314

银靴族

发表于 2010-11-26 11:50 |显示全部楼层

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2-bedder starts from 610K?

Shine1112

光脚族

发表于 2010-11-26 13:24 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

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Yes. So I am not quite sure if the one bedder at $430k worth it. And seems the internal is only around 42-43 sqm - very tiny.

justbeatit

布鞋族

发表于 2010-11-26 13:56 |显示全部楼层

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这种小的unit，Capital Gain基本上不用怎么指望了，只能靠出租，现在移民政策收紧，Burwood很大程度上是靠deakin带起来的，现在在deakin附近盖了很多类似的apartment，以后估计也不好租啊。
主要看你自己的情况了，个人意见。

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-26 14:57 |显示全部楼层

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悉尼的BURWOOD吧？

Shine1112

光脚族

发表于 2010-11-26 15:34 |显示全部楼层

回复 7# 的帖子

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Yes - it's in Sydney. Thanks a lot!

action

银靴族

发表于 2010-11-26 15:37 |显示全部楼层

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这个大小的好贷款吗？

Shine1112

光脚族

发表于 2010-11-26 15:41 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

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I have checked with my banker in nab - as long las the total size is over 50sqm, it's fine.

iami

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-11-26 15:42 |显示全部楼层

不值

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潜水老虎

金靴族

发表于 2010-11-26 15:52 |显示全部楼层

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430k还不如在HORNSBY买个两房的UNIT,

pkcz

皮靴族

发表于 2010-11-27 14:52 |显示全部楼层

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留学生以后会越来越少，BURWOOD的RISK会越来越大。这种1 BED很容易亏的。

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-27 17:51 |显示全部楼层

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这价钱不便宜，还不如选个有特点的区，比如靠近就业中心的区域，或者有水景的，或者同类房子不多的区域，BURWOOD那边的apt, unit太多了，类似这样的房子也多，现在burwood 一房一厅租金也就是300-400之间。

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-27 18:01 编辑 ]

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-27 17:54 |显示全部楼层

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悉尼的burwood

原帖由 pkcz 于 2010-11-27 14:52 发表
留学生以后会越来越少，BURWOOD的RISK会越来越大。这种1 BED很容易亏的。

sky919

皮靴族

发表于 2010-11-27 17:59 |显示全部楼层

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哇,burwood的房子1房都这么贵拉??天哪~~

anvil

金靴族

发表于 2010-11-28 11:52 |显示全部楼层

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这价格可以买到burwood 2手两房

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-28 15:53 |显示全部楼层

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但是这样的2手两房都很旧，面积也不大，离基础设施也不近。

原帖由 anvil 于 2010-11-28 11:52 发表
这价格可以买到burwood 2手两房

netstat

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-11-28 16:14 |显示全部楼层

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想买就买呗，赚或者亏要看你的天命了，谁也帮不了你

蓝色热带鱼

木屐族

发表于 2010-11-28 17:12 |显示全部楼层

too small

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looks too small

triplel2009

光脚族

发表于 2010-11-28 21:12 |显示全部楼层

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就是目前正在造的....
才那么小的面积啊...

orzoz

草鞋族

发表于 2010-12-4 02:54 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/ren ... nsw+2134%3b+/list-1
这里面两房400-450的APT就有很多，而且还带一个停车位

一房一厅300-400，有停车位的话是可以租到这个价格的

[ 本帖最后由 orzoz 于 2010-12-4 02:56 编辑 ]

LilySu

木屐族

发表于 2010-12-4 16:26 |显示全部楼层

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我觉得不划算，反正换我绝不考虑，又小又贵，租金也不好，何苦来买这个，不过还是楼主自己的事，要是你钱多，不在乎回报，喜欢就买呗，

滚滚而来

铜靴族

发表于 2010-12-4 16:50 |显示全部楼层

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短期投资的话，风险巨大。。。

长期的话。倒是可以考虑。。。比如到你60多岁时候卖掉。。。

de1218

皮靴族

发表于 2010-12-5 10:53 |显示全部楼层

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内部少于50很难贷款，对你以后resale也是个大的因素

Dance

金靴族

发表于 2010-12-5 21:19 |显示全部楼层

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楼花风险应该比现楼大多了吧?毕竟看不见实物，心里没底。不是说“不见鱼儿不撒网”么

sheep

皮靴族

发表于 2010-12-6 14:09 |显示全部楼层

不划算,太小了. 贵

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kuxxc

铜靴族

发表于 2010-12-6 15:43 |显示全部楼层

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Generally off the plan units are not good investment. you pay 20% developer premium for the privilege of delay payment and potential capital gain during that time. 20% of 430k is not a small amount. (I think the agent gets 10% or something nearly as ridiculous!)