又见Gloria jeans

zfpurple

原帖由 chiny 于 2010-11-9 22:54 发表

关键的是GJS的FRANCHISE现在就是没有人肯低价让出~~~有的都是很CRAP的.....一谈到GJS中介都很头大~~~他们的死穴都是RENT跟TAKING不成比例

请问通常所说的taking是去掉GST后的吧？

philguo

我卖给印度人的Ｇｊｓ最低就有１２万的，２０几万的还有好几个！

zfpurple

原帖由 philguo 于 2010-11-9 23:22 发表
我卖给印度人的Ｇｊｓ最低就有１２万的，２０几万的还有好几个！

总公司抽的8%是去掉GST后的8%吧？

Jack-W115116

1）GLORIA JEANS如果真有30kg咖啡豆，taking：10000/w 应该差不多。可以在快打烊的时候冲过去，让他们用till打印当日的流水，即可估算taking的准确性。另外，还可以要求他们提供近3个月的咖啡豆订单或发票，可以估算咖啡豆的周用量。
2）租金1500/w尚可；
3）人工2500/w应该是低了。GLORIA JEANS 营业时间长，用人多，taking10000/w应至少3000以上的人工。要求看他们店里的近3个月的Roster, 计算一下平均1周的用工小时数和每小时工资数。
4）如30kg咖啡豆和人工2500/w这2个关键数据准确，则net profit 100000/y也相应真实。另外，一般中介或会计师给的报表应该都是除GST的，这是通常的会计报表准则。这点可以和对方会计师核实一下即可。

zfpurple

谢谢JACK，我对这店的看法也是这样。如果数据真实还是有的做，也算比较适合我自己的情况。

数据的真实性有待进一步证明，有一点比较郁闷，从我拿到的报表怎么也算不出这8%来~~~这能说明数据有问题么？

chiny

[quote]原帖由 zfpurple 于 2010-11-9 17:23 发表
先汇报情况：
GLORIA JEANS，taking：10000/w，30kg咖啡豆，租金1500/w；人工2500/w, net profit 100000/y
fully management
开价400，000

除去水分后这家店有甚么可能一年10万的NET呢?? 自个做一做的情况下四年回本就很不错啦....

chiny

原帖由 zfpurple 于 2010-11-9 23:40 发表
谢谢JACK，我对这店的看法也是这样。如果数据真实还是有的做，也算比较适合我自己的情况。

数据的真实性有待进一步证明，有一点比较郁闷，从我拿到的报表怎么也算不出这8%来~~~这能说明数据有问题么？ ...

楼主要小心囖, 这水太深了, 跟他要ORIGINAL的FIGURE, 这数据很明显是做出来的

philguo

反正我是不相信这个数据真实，凭经验一看就是问题多多！

zfpurple

只要给的数据是真实的，那么她最后算出来的利润就应该是成立的。
他喊价40万，我觉得30万还是很有可能的，中介的意思是给个价，咱们好商量。

不过这水是深，所以还是得小心再小心~~~~

zfpurple

原帖由 philguo 于 2010-11-10 00:09 发表
反正我是不相信这个数据真实，凭经验一看就是问题多多！

他给的这个数据，除了我算不出这8%外，其他的我还真没看出问题
30kg的咖啡豆10000的taking应该还算靠谱，人工的话，应该也还算正常范围内吧？

chiny

看来LZ还是没做好功课啊....就凭这几个数字中介就让你给OFFER分明就想要PUSH你, 太不专业啦, 就算他30万都肯买的话你还是要做RESEARCH的呀. 很多HIDING COST你是看不出来的, 只有你真正做了才知道

zfpurple

原帖由 chiny 于 2010-11-10 00:30 发表
看来LZ还是没做好功课啊....就凭这几个数字中介就让你给OFFER分明就想要PUSH你, 太不专业啦, 就算他30万都肯买的话你还是要做RESEARCH的呀. 很多HIDING COST你是看不出来的, 只有你真正做了才知道 ...

嗯，的确是这才是看的第一家。
我们也没急着给offer，而且中介十分的不专业，问她lease还有多久，报表上的数据是什么意思，完全都搞不清楚

不过这个店的大小、位置是我们比较满意的。大小适合我一个人做，位置离我们另外一个店比较近。还有就是owner现在不在里面做，所以如果我在里面做的话应该还是能严把质量关，taking还应该是有上升的空间~~~

魔头

乖乖， 你有啥想不开的， 1万TAKING的店要出40W ？！？！

就算， 就算他一切真实， 一年10万， 你也要4年多回本！！ 有啥想不开的啊

你自己又不是没经验； 这种店除了适合退休养老， 就是忽悠163， 没经验的华人， 你还淌着水做啥

zfpurple

原帖由 魔头 于 2010-11-10 00:37 发表
乖乖， 你有啥想不开的， 1万TAKING的店要出40W ？！？！

就算， 就算他一切真实， 一年10万， 你也要4年多回本！！ 有啥想不开的啊

你自己又不是没经验； 这种店除了适合退休养老， 就是忽悠163， 没经验的华人， 你还淌着水做啥 ...

呃，你才回家呀？

我不出40万呐，是30万。我也知道好像有点不靠谱，可我们真没看其他的，这不就找骂来了么？

我是觉得连锁店应该容易些，这2年把我累恶心了，不想自己做了，再说这不还得追随你的脚步，那啥啥啥么~~~~

魔头

原帖由 zfpurple 于 2010-11-9 23:53 发表

呃，你才回家呀？

我不出40万呐，是30万。我也知道好像有点不靠谱，可我们真没看其他的，这不就找骂来了么？

我是觉得连锁店应该容易些，这2年把我累恶心了，不想自己做了，再说这不还得追随你的脚步，那啥啥啥么~~~~ ...

刚钓鱼回来

领导还在杀鱼着呢


连锁里这个是被中介+163炒的最夸张的一个品牌 ---- 至少我们现在看了百十来家的结果。。

zfpurple

同意，我现在顾虑的也是这个品牌~~~
所以前面说我们其实更倾向于coffee club，感觉还没被做砸

以你看了百十来家的经验给我推荐下，看我还能做啥

philguo

GJs总部规定163不给批的！

philguo

coffee club我刚卖的一个总公司的店数据绝对真实的taking 15k（exc gst）,房租13万的才不到30万！你想一下你这个店值不值就是了！

zfpurple

原帖由 魔头 于 2010-11-10 00:55 发表




刚钓鱼回来

领导还在杀鱼着呢


连锁里这个是被中介+163炒的最夸张的一个品牌 ---- 至少我们现在看了百十来家的结果。。

前2天也跟朋友去了，结果吹了半天风，空手而归

zfpurple

原帖由 philguo 于 2010-11-10 01:06 发表
coffee club我刚卖的一个总公司的店数据绝对真实的taking 15k（exc gst）,房租13万的才不到30万！你想一下你这个店值不值就是了！

是差好多啊~~

魔头

原帖由 philguo 于 2010-11-10 00:04 发表
GJs总部规定163不给批的！

163都是白痴啊。 找个戴帽谁还不会

魔头

原帖由 zfpurple 于 2010-11-10 00:07 发表

前2天也跟朋友去了，结果吹了半天风，空手而归

撑不住了， 睡去了

你也早点休息啊。 1点多了

zfpurple

原帖由 魔头 于 2010-11-10 01:12 发表




撑不住了， 睡去了

你也早点休息啊。 1点多了

赶紧睡去吧~~~
我在看婚姻保卫战

chiny

原帖由 魔头 于 2010-11-10 01:11 发表



163都是白痴啊。 找个戴帽谁还不会

163找个戴帽都是白痴, 给卖家骗完又给合伙人骗, 有钱么.....

zfpurple

原帖由 chiny 于 2010-11-10 01:22 发表

163找个戴帽都是白痴, 给卖家骗完又给合伙人骗, 有钱么.....

哈哈哈

zfpurple

不过说实在的有些163也挺不容易的~~
认识一个大姐开中餐做163的自己带着孩子在这边，觉得也挺辛苦的，虽然也会听到她说在国内的时候咋样咋样的，不过还是觉得她挺不容易的，经常去店里给她捧捧场。

chiny

原帖由 philguo 于 2010-11-10 01:06 发表
coffee club我刚卖的一个总公司的店数据绝对真实的taking 15k（exc gst）,房租13万的才不到30万！你想一下你这个店值不值就是了！

coffee club 人工跟GJS 没法比, 这就是价格上的不同, 房租13万有点小高, 压力不小, 一家人做的话, 不到30万还是值的,品牌在哪里, 要FULLY MGT就很大压力了

zfpurple

原帖由 chiny 于 2010-11-10 01:29 发表

coffee club 人工跟GJS 没法比, 这就是价格上的不同, 房租13万有点小高, 压力不小, 一家人做的话, 不到30万还是值的,品牌在哪里, 要FULLY MGT就很大压力了

那啥，能说说这2个品牌不？

chiny

请philguo的巨作, 在线解答各类澳洲Franchise问题 的贴子吧, 我就不多说了.....

zfpurple

再次迷茫中~~~~~~~~