Melbourne City Apartment Return Rate

newtoall

Hi,Anyone has melbourne city investment (apartment), can you share you information on the return rate ?

Return Rate = (Rental Return of a year)/(Purchase Price + (Stamp Duty + Council + Yarra + Body Corp)of a year)

Thank you

[ 本帖最后由 newtoall 于 2010-11-5 06:13 编辑 ]

liuliang3385

一切数据都是纸老虎

水里没有鱼

没太看懂楼主的计算方式

newtoall

原帖由 水里没有鱼 于 2010-11-5 00:31 发表
没太看懂楼主的计算方式

Revised to be clear :)

procean

有个朋友是十几年的投资下来，从楼花开始的当年，6.5%左右的return，房子没空过，一直出租

newtoall

原帖由 procean 于 2010-11-5 07:45 发表
有个朋友是十几年的投资下来，从楼花开始的当年，6.5%左右的return，房子没空过，一直出租

So it is not
    - student accommodation
    - service department
    - apartments managed by Hotel groups
    - apartments managed by Unilodge ?

Just pure residential apartments ?

Anitajingwang

没错city apartment 租金回报率高,至少都有6%不过这一定是比较好的楼,不是学生公寓.

水里没有鱼

stamp duty只是交一次的啊，而council rates, body corp 是每年都有的，为什么要加在一起算呢？

这是我不懂的意思。。。。。

newtoall

原帖由 水里没有鱼 于 2010-11-5 23:43 发表
stamp duty只是交一次的啊，而council rates, body corp 是每年都有的，为什么要加在一起算呢？

这是我不懂的意思。。。。。

Because this can count your ongoing floating money cost.

(Stamp Duty + Purchase Price) :  Base cost
(Council + Body Corp + Water) :  Ongoing annual cost.

procean

我说的不是租金回报，是每年房价的涨幅平均值，是普通residential，每年6.5% 也就是大概10年翻了一倍吧。
可是他的其他地区的House增值都在8.5%左右也就是7－8年翻倍。所以他当时的结论是，投资city的总资产增值小

newtoall

原帖由 procean 于 2010-11-6 20:57 发表
我说的不是租金回报，是每年房价的涨幅平均值，是普通residential，每年6.5% 也就是大概10年翻了一倍吧。
可是他的其他地区的House增值都在8.5%左右也就是7－8年翻倍。所以他当时的结论是，投资city的总资产增值小 ...

Agree .. so will be cautious ...

Also, I found most of time the *net* rent cannot cover the mortgage interest or the capital cost (say at current 6.86%)  despite people says  7%  or 8% of the return -- is this true ?

[ 本帖最后由 newtoall 于 2010-11-8 11:17 编辑 ]