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[生意经营] 关于在shopping centre里的租约 [复制链接]

发表于 2010-7-2 04:40 |显示全部楼层

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各位，请教一下
我想买的生意是在shopping centre里
是franchise，租约只剩下3年，3年后总公司得和shopping centre里再续租约
中介说，一般shopping centre里的租约是5年续一次
可是，只剩下3年了会不会太短了？
律师说，要么就是签contract前就要总公司去谈
给个新的租约，5年的，可是租金肯定会变，而且不一定能谈下来
要么就是现在的3年，然后再续，可是这个risk就要我们自己承担

请问有没有大侠给个意见？很急很急
卖家在不停地催，我一下子也不知道是要怎样好了
拜托拜托大家了

MELGD

皮靴族

发表于 2010-7-2 10:38 |显示全部楼层

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买shopping centre的franchise店，只要生意没有问题，续租约的问题不是很大，一般来说。现在很多163都是买shopping centre的加盟店，图的就是稳定，有保障。当然，如果自己生意做不下去，那是你自己的问题了。

shopping centre是这样的啦，不会给你option的，除非新开的shopping centre。如果你生意没问题，续约的时候都不会有问题的，你做的时间越长，越保障，因为它对你很了解了，知道你不会拖房租。

Franchise的店一般都是总公司去谈租约的，这是最好的，两个大哥地位对等，知道谈判的技巧，往往能谈出比较好的结果，尤其总公司和管理商场的公司之间一般都有比较好的合作关系，他们之间可能还在别的商场上有租约，都会给对方面子的。所以我觉得个人店不太适合shopping centre，考虑的就是将来租约谈判的问题。总公司出面比你自己或则律师出面好得多。

至于你律师说的没错，重谈一份合约的话比较困难，尤其你还剩3年，时间那么长，不太可能。

我觉得你现在最重要的是要考虑你的生意怎么样，生意能做下去，当租约还剩一年的时候续的话问题不会太大，坦白讲现在零售业一片萧条，生意不是那么容易做的，我就知道centre的几家shopping centre现在都是反过来一年没到主动向客户要求续租约的。

piggy829

布鞋族

发表于 2010-7-2 10:57 |显示全部楼层

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哦哦哦，我看中的是Michel's，对方一直在催我赶紧把合同给签了
律师又一直跟我说租约很短
头都大了
谢谢你的意见啊····

MELGD

皮靴族

发表于 2010-7-2 13:18 |显示全部楼层

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那你让你的律师试下去谈,看能不能签一个新的合同,不过以我周围的朋友经验,不太可能,因为你还有3年租约,一般都是续租约,而不是签一个新的.

四方朋友

皮靴族

发表于 2010-7-2 23:18 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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租约盛3年时间已经很长了, 一般不会给你新租约的.
michl 是大店, 等你租约快到期时候,shp ceter 会续租约给你的, 如果你按时交房租
他们再出去找个租客也不容易的.

律师是这样的, 先把最坏的给你说了, 他们会说事, 但是具体做事就差点了.. 只要生意不错的话你可以续约了.
只是呢, 可能签新租约之前,你要重新装修你的店, 可能画的钱不多, 只要能赚回来就好的.....

祝楼主一切顺利