造房记

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-17 22:21 发表


我现在在看west pymble, pymble, gordon, lindfield, 但房价实在太贵了，最近一段时间股票做得又不好。。

east killara价钱好象相对还行.离Killara High又近.

Killara High的学区房只有四个surburb才有,Killara,Lindfield,Gordon,Roseville.如果你是看这个学校学区房的话,Pymble应该不是的.

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 22:22 发表


老房子更加要当心了,别买什么保护建筑,那个扩建要求更高,是巨有米才能玩的.

我是指50-60年代造的。全是双砖。

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-17 22:25 发表


我是指50-60年代造的。全是双砖。

我问了agent,他说华人买房比较注意是不是双砖,洋人不太介意这个.所以我才更放心大胆地想把房子铲平了.

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 22:24 发表


east killara价钱好象相对还行.离Killara High又近.

Killara High的学区房只有四个surburb才有,Killara,Lindfield,Gordon,Roseville.如果你是看这个学校学区房的话,Pymble应该不是的.

我到不是为了Killara High，只是习惯了gordon, west pymble 这一带。

jessica_cao

继续.

话说昨天就拆还是不拆,造一层楼还是造两层楼,纠结不已.决定还是多听听别人的意见.

一早打了个电话给我们的买房代理,人家毕竟靠买房为生,听听他怎么想总不会错.

他说:
首先,改建不如拆掉.爽气,省钱.
其次,我家的地够大,不用造两层,一层即可.他常有客户跟他讲,要一层的房子不要两层的(比如我们就是,当时就跟他说,两层的不要,除非其他方面特别好).16米进深的后院足矣,放个小游泳池也是绰绰有余.
再次,300万以下的房子,双砖还是单砖不重要.如果300万以上的房子,那么买家基本要求要双砖的房子.

人么,就爱听想听的话.所以,我不纠结了,我们就造小平房~

q.luan

16X16的院子非常大了

感觉不要小于10米就差不多了，超过10米好像就有点浪费，除非你要弄凉棚或者滑梯一类的

我的后院才7米，稍微有点小，但是规划一下也应该可以凑合

jessica_cao

原帖由 q.luan 于 2010-6-18 16:55 发表
16X16的院子非常大了

感觉不要小于10米就差不多了，超过10米好像就有点浪费，除非你要弄凉棚或者滑梯一类的

我的后院才7米，稍微有点小，但是规划一下也应该可以凑合

我今天一直在想象16米是一个什么概念.

madling

lz我和你一样纠结，我那个设计师还鼓动我造两套两层，想到那笔投入和工程我也
头皮发麻的说。图纸价格就是上2万多。

jessica_cao

第二章 与Clarendon初战告败

因为很喜欢Clarendon的房型,所以这几天就和他们一直在联系.今天Sales把房型图放在我的block上,看上去刚刚好.又给了我一个预算.其中的site cost,大家准备好了么,18500+30000!

他说30000是额外的,如果有石头啥啥的.万一他们发现了我家后院有石头,我真要吐血而亡了.在我表示了震惊以后,他也说,其实这个是最高额度了,没有人付过这么高的site cost.话虽这么说,我还是很恐慌.

然后就是讨价还价.我记得cisco前辈说付1000块以前,是讨赠品的时候.我讨了,人家说,就这个,没有其他的了.

结束.非常失败.

步骤是这样的:
1.付1000块钱,他们派个人去勘测土地
2.4周后拿到tender,签tender,付4000块
3.出图纸,送居委会审批
4.居委会审批后,签合同,付5%减去已经付的5000
5.开工

madling

造房子最好拆开来找不同的公司报价来造，不要从头一条龙包给某个
公司，那利润高的实在是不宰你宰谁的说。

H妈妈

Don't worry. Site cost for your land won't be 18500+30000. It should be around $20k. Claredon always charges high allowance but it doesn't mean that's the final price you pay.

It's just the beginning, you'll find more "surprises" later on.

H妈妈

原帖由 madling 于 2010-6-18 17:10 发表
造房子最好拆开来找不同的公司报价来造，不要从头一条龙包给某个
公司，那利润高的实在是不宰你宰谁的说。

For project homes, builders are less likely willing to allow you to hire other builders to do structure works because of the warrantee issue. For example, you won't be able to hire an independent plumber to do plumbing jobs including rain water tank installation.

You can, however, outsource flooring, landscaping etc. That's not a problem.

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-18 17:17 发表


For project homes, builders are less likely willing to allow you to hire other builders to do structure works because of the warrantee issue. For example, you won't be able to hire an independent  ...

是不是房子造好以后再outsource其他的会比较便宜？

你刚才说的以后还会有的surprises,签了合同应该就没有了吧？

白雲山民

學習了！謝謝分享！

madling

总体感觉就是大公司压人阿，态度比较懒散和应付房子是一点点改动都不可以。交涉
过程实在是累，其实看了几次display house village发现一些蛮不错的中小建筑商
房子也很漂亮，各方面都比较好商量。所以还是prefer自己找设计师自己造慢慢造
好了。