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铁板烧

:si82

[ 本帖最后由 铁板烧 于 2010-6-17 15:33 编辑 ]

gzzy

俺朋友在strathfield六年前花42万买的房子，现在市值45万不到

阿拉善盟

原帖由 gzzy 于 2010-6-17 14:27 发表
俺朋友在strathfield六年前花42万买的房子，现在市值45万不到

这是明显属于跑输大市的

但是也算是给了无数唱好悉尼每年涨30%的一个耳光

CITYLOOK

原帖由 铁板烧 于 2010-6-17 14:21 发表
悉尼的房地产大约10年翻一番，年均增长率7%左右，用银行80%的杠杆借贷，本金回报还是很可观的。

举个实例：12 Fairlight Avenue, Killara, NSW 2071
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-killara-1 ...

楼主得在10年前打算好，以后这10年用不到这笔钱。
而且日复一日，年复一年等10年。

白雲山民

樓上的朋友買的是unit？還差一年。

1。要选对地方和房子
2。要选对时机
3。房地产是长线投资（> 7年）
4。钱生钱，资本主义的魅力就是不劳而获。

wcx0314

原帖由 gzzy 于 2010-6-17 14:27 发表
俺朋友在strathfield六年前花42万买的房子，现在市值45万不到

买到垃圾没有办法，strathfield，随便是个房，也涨疯了

企鹅男孩

一般人我不告诉他，其实买彩票比这个赚多了，秘诀也简单，只有一个：

1. 选对号码

退一步，买股票也可以，秘诀多一点，两个：

1.  低点的时候买进
2.  高点的时候卖出

Gelen

killara这个房不错哦，虽然离大路近了一点，但不会有太大噪音。

路口2个房子就吵多了，好像还没卖掉。

阿拉善盟

而且楼主算的账
刻意规避了一个问题


没错，当年首付16万，不算CGT，50万利润，表面看起来，哇，15%点几的复利回报
但是如果你当年有且只有16万，而且没收入，银行会贷款给你么？？你买的了这个房子么？
或者你收入很低，基本不交税，那么你就算买了这房子，也享受不到tax refund吧？


所以，不是简单首付16万，赚了50万
而是首付16万外加自己一个未来赚钱的能力，一个future cash flow,才赚了50万


而且是不是还要考虑下机会成本呢
过去10年，放眼下全球

阿拉善盟

原帖由 企鹅男孩 于 2010-6-17 14:35 发表
一般人我不告诉他，其实买彩票比这个赚多了，秘诀也简单，只有一个：

1. 选对号码

你可以进一步展开

1，选对地点和投注站
2，合适的时间出现
3，买彩票是长线投资，一次冲动可不够
4,钱生钱，不劳而获————赌博的魅力

薰依草

问个问题，30万买进的房子，隔年40万可以卖出，大家会选择卖吗？
我选择了卖，因为不想花精神去出租。。。况且也许还会租个好几年，就算那时再赚10万，似乎也是不值
能用数据说话固然好，但是更多时候凭感觉去走也省心。大家说呢

铁板烧

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 14:37 发表
killara这个房不错哦，虽然离大路近了一点，但不会有太大噪音。

路口2个房子就吵多了，好像还没卖掉。

刚刚卖掉。一停止加息，大家的信心好象又回来了。

铁板烧

原帖由 阿拉善盟 于 2010-6-17 14:40 发表


你可以进一步展开

1，选对地点和投注站
2，合适的时间出现
3，买彩票是长线投资，一次冲动可不够
4,钱生钱，不劳而获————赌博的魅力

思维方式决定命运。

阿拉善盟

原帖由 铁板烧 于 2010-6-17 14:44 发表


思维方式决定命运。

呵呵

故弄玄虚的所谓发财大计被人揭穿了

马上恼羞成怒：“你们就是穷人思维，所以注定穷”

flyspirit

原帖由 gzzy 于 2010-6-17 14:27 发表
俺朋友在strathfield六年前花42万买的房子，现在市值45万不到

即燃是投资，就没有稳赚不赔的，很可惜你朋友是赔钱的那批。但不影响有人正在大把靠这个赚钱。

olicc

(monkey11) 投资有风险, 入世需谨慎.

marklan001

净忽悠人。
我看还不如去买几桶petrol存在院子里，明年绝对涨20%。

zyzbill

不必讨论的话题。

sobeit

原帖由 marklan001 于 2010-6-17 14:55 发表
净忽悠人。
我看还不如去买几桶petrol存在院子里，明年绝对涨20%。

panada

投资房产最后稳赚不赔的只有一类人，房地产中介，所以他们也是最极力怂恿人投资房产的。。。
投资本身没有错，但是被屁股坐在房屋中介这样的一个马桶上的一类人推荐，就变味了。。。

铁板烧

:si71

我来错地方啦？这不是地产投资版块么？


BTW，我不是地产中介也不是什么地产同盟，只是想分享一下投资心得而已。

企鹅男孩

LZ别介意，很多时候大家也只是随便聊聊，论坛嘛就是这样

whysolutions

原帖由 gzzy 于 2010-6-17 14:27 发表
俺朋友在strathfield六年前花42万买的房子，现在市值45万不到

赶快拜他为师吧，很好的讲座素材呀！

whysolutions

原帖由 薰依草 于 2010-6-17 14:41 发表
问个问题，30万买进的房子，隔年40万可以卖出，大家会选择卖吗？
我选择了卖，因为不想花精神去出租。。。况且也许还会租个好几年，就算那时再赚10万，似乎也是不值
能用数据说话固然好，但是更多时候凭感觉去走也 ...

从某种程度上说，你说的很对，赞一个！