关于退税：投资房的stamp duty可以一次性claim deduction吗？

Karen_au

请教一下懂行的同学
投资房的stamp duty可以在当财政年度一次性的claim deduction吗？

znby

不能吧，这应该属于captial的范畴，记入购房成本，等你以后卖房的时候算capital gain时用吧

新澳之旅

这个不是deduct 的。

楼上说得对，你留好证据，capital gain

hornsay

把stamp duty 放到这个loan里面去。

roymeforever

只有ACT可以。

shuangchao

原帖由 Karen_au 于 2010-6-6 12:10 发表
请教一下懂行的同学
投资房的stamp duty可以在当财政年度一次性的claim deduction吗？

stamp duty on borrowing, can be amortised over 5 years, stamp duty on property forms part of cost base and can be not deducted

sabrinasyd

没明白楼上说的，能再详细点吗？谢谢

rabbit13579

我帮6楼解释一下：购房时发生的STAMP DUTY 分两种--一种是向银行贷款时发生的，这种STAMP DUTY属于borrowing cost 可以分5年AMOTIESED,（或是头尾6年，看发生的时间，如不是刚好发生在7月1日的），有点像资产折旧，是属于EXPENSE 的范畴；另一种STAMP DUTY 是购房的行为本身引起的（无论你向不向银行借贷都会有的，除非是FIRST HOME BUYER免了的），这种STAMP DUTY 属于CAPITAL NATURE,不能马上DEDUCT 掉，要到卖房的时候forms part of the cost base,来算capital gain/loss.

[ 本帖最后由 rabbit13579 于 2010-11-19 13:03 编辑 ]

丫丫ma

谢谢6楼和8楼筒子。不过还是有点不明白，什么情况属于第一种，或第二种呢？

丫丫ma

是不是投资者可以自己选择用哪种方法啊？例如：
如果用第一种情况，stamp duty计入费用分摊到五年，以求负扣税的便利。但卖出的时候，原始成本就不能计入这部分了。
如果选用第二种情况，stamp duty就算成房子成本的一部分了。一直到卖房的时候，这部分算成成本，所以你要交的capital gain就少了。
不知道我的理解对不对。

小熊猫

原帖由 丫丫ma 于 2010-11-19 13:14 发表
是不是投资者可以自己选择用哪种方法啊？例如：
如果用第一种情况，stamp duty计入费用分摊到五年，以求负扣税的便利。但卖出的时候，原始成本就不能计入这部分了。
如果选用第二种情况，stamp duty就算成房子成本的一部分了。一 ...

不是选择的问题啊，这两个stamp duty 会同莳存在。
第一种stamp duty是贷款产生的税，这个可以当作expense做负扣税，如果你没有贷款就不会有这个税了。
第二种是房子本身的stamp duty,算作房子的成本。:si89