我给FIRB打电话问到底留学生离开的时候要不要把房子卖了

640

我问：如果我是留学生，买全新的物业，或OFF-PLAN，我离开澳洲的时候要卖掉它吗？

FIRB：是的，你需要卖掉。

完。


我疑问，那我离开澳洲的时候，不就变成海外投资者了吗？ 那为什么我还要卖？那如果人在海外，从来没来过澳洲，但买了新房子，就不用卖？

[ 本帖最后由 640 于 2010-5-5 16:31 编辑 ]

AMYJERRY

不知道这样理解对不对，因为你留学的时候和你以后离开澳洲在海外的时候拿的签证不一样，所以买房子的时候依照的法律政策也不一样

steven_sa

可以再交一次印花税给政府，卖给自己国内的父母，那么房子还是在你控制之中

Lion_Princess

让人莫名的政策

wulinxiaoxiao

没有签证你根本就不能买房子

这都搞不懂，怪不得澳洲不要你移民

jo_gugu

这个在FIRB的Q & A里面有的，
打印出来再拿着问他们。

qinyi

你离开澳大利亚的时候就必须卖掉房产，否则政府强制出售。你做不了海外投资者！

640

没有说过没有签证就不可以买房，海外投资者（不在境内的）可以直接买楼花或新房，只要该楼花或新房的发展商在销售前跟FIRB申请许可就好了。这是由来很久的了，没有签证不可买房，我第一次听，你可以问一下律师。

当然，留学生可以把房子放父母名字就可以绕过；

可是真正在网站上的文字，并没有确切的说，买新房的要在离境的时候卖掉；倒是说了只要你买的是新房，你是不包括在需要申请的一类。

只是如果留学生买的是新房，从买的那一刻起，FIRB就不知道买家是什么签证，如果离境前3个月就要卖掉的话， 那：
- 银行做贷款的时候，需要通知FIRB；
- 买单程机票回国的时候，航空公司需要通知FIRB；
- 留学生离境的时候，Custom（海关）需要通知 FIRB。

买的是楼花，离境的时候还没建好，那：
- FIRB说你收了楼后要马上卖掉？ 即使那时候你已经离开澳洲不回来了？我不是海外投资者？莫名奇妙。。。。

除了把房子转名到父母名下，好像没有什么更保险的办法。

Tigerpie

过户要交钱，澳洲政府抢钱

cecilia1971

楼上几位理解错了，需要申请的不是开发商，是买房人，离开时要求卖给澳洲人或PR。以前实行旧政策时我申请过，有几套看好的房都没买成就因为我还在等申请结果就被人买走了，后来买下一套房在拿到PR后还要通知FIRB，表示我这套房不用强制卖给本地人了。

640

2手房确实是买家要申请，新房例如Meriton卖的大Project还没建的就是发展商去申请可不可以卖给海外。

cecilia1971

转给父母就变二手房了呀。

蓝马

只要胆子大，可以不卖。至于后果，老实说我也不知道。

MelCity

有人举报就罚死你，好像听说firb, migration和ato要信息共享，到时候死的人多了。。。。

CVN-82

你不卖政府会帮你卖, 但要没收所有的capital gain.

jxiaojia

我也有和ｌｚ一样的疑惑。
如何才能算是海外投资者？

蓝马

原帖由 MelCity 于 2010-5-6 12:31 发表
有人举报就罚死你，好像听说firb, migration和ato要信息共享，到时候死的人多了。。。。

没事，中国人从来都相信撑死胆大的，饿死胆小的。肯定有人不卖的。

蓝马

163如果pr搞不定，需不需要卖房？

jo_gugu

问了firb 和 lawyer。
TR 买新房或者楼花来投资，离境不需要卖。
TR买现房或者是新房自己住，离境必须卖。
TR不管买新房还是旧房，必须要提交FIRB申请。

外国人可以买新房或者是楼花来投资。
外国人买房需要提交firb申请as well.

[ 本帖最后由 jo_gugu 于 2010-5-10 17:28 编辑 ]

judyqianqian1

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2010-5-5 17:13 发表
没有签证你根本就不能买房子

这都搞不懂，怪不得澳洲不要你移民

我没有去过澳洲,但就是买了那里的楼花,没人说不可以嘛!

640

原帖由 jo_gugu 于 2010-5-6 14:04 发表
问了firb 和 lawyer。
TR 买新房或者楼花来投资，离境不需要卖。
TR买现房或者是新房自己住，离境必须卖。
TR不管买新房还是旧房，必须要提交FIRB申请。
外国人可以买新房或者是楼花来投资。

同答案，问了4个鬼子律师，2个中国人律师。

susanwu827

2手房给海外人抄上去了，现在又给他们来抄新房子，澳洲政府厉害啊。

password

原帖由 jo_gugu 于 2010-5-6 14:04 发表
问了firb 和 lawyer。
TR 买新房或者楼花来投资，离境不需要卖。
TR买现房或者是新房自己住，离境必须卖。
TR不管买新房还是旧房，必须要提交FIRB申请。
外国人可以买新房或者是楼花来投资。

外国人买新房要提交 FIBR 申请么？TR 还不如没 TR 的，

红石

FIRB----fool idiot review board?

lantianbaiyun

政策以前买的   没做申请呢  中介也没说要做  有后遗症吗 要不做吗  谢谢回答

sunflowerseed

原帖由 lantianbaiyun 于 2010-5-7 21:14 发表
政策以前买的   没做申请呢  中介也没说要做  有后遗症吗 要不做吗  谢谢回答

应该是不用补，但是走时必须卖。

640

我发现很多地产中介都挺厉害的，政策都不看清楚，就跟我吹。

netstat

原帖由 CVN-82 于 2010-5-6 12:32 发表
你不卖政府会帮你卖, 但要没收所有的capital gain.

没错了，如果跌了就不用卖了，因为没capital gain

nikita17

原帖由 MelCity 于 2010-5-6 12:31 发表
有人举报就罚死你，好像听说firb, migration和ato要信息共享，到时候死的人多了。。。。

这个……技术上不可行吧。
行的话，australian card早就出来了。

jo_gugu

haha ,,,
还是买新房，投资吧。